マンションの戸境壁の構造について

＜千葉県市川市・南行徳さん（会社員・31才　男性）＞

ご相談のアドバイスについて
(株)稲葉巧司建築設計事務所
稲葉　巧司　さん
電話：011（521）1567

　新築のマンションを購入されたとのことですが、分譲マンションにはデベロッパーにより居住性能のレベルがまちまちでありデベロッパー基準等により居住性能は異なります。もちろん建築基準法・公庫建設基準等の法律では、ある一定以上の居住性能にはなる様に基準が定められています。
　今回の場合は、戸境壁の構造及び遮音について疑問を持たれているようですが一般的にはコンクリート壁で厚さ15センチメートル以上としたものが多いですが、高層マンションの場合は建物の重量を減らすためコンクリート以外の軽い材料で戸境壁を作っているものも多く見られます。但し、この場合は建設大臣指定の認められた耐火遮音構造となっていなければなりません。購入されたマンションの戸境壁は、この方法を採用していると思われますが、「遮音簡易間仕切」という言葉は専門用語としてはありませんがコンクリートの躯体を打った後でも出来る間仕切りなので、そのような言葉を用いているのではないでしょうか。
　間仕切壁の工法を確認してみてはいかがでしょうか。尚、コンクリート以外の材料で戸境壁を作った場合、室間平均音圧レベル差の遮音等級の性能が、どのレベルにあるかを確認する必要があると思われます。
　最低レベルでＤ-45、現在ではＤ-50以上であることが望ましいと思われます。
　不安があれば、遮音性能試験報告書を作成して頂いて、ご自分の建物の戸境壁が上記数値以上か否か確認してみてはいかがでしょう。
　

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基礎に破壊された痕跡が、、、大丈夫？

＜川崎市中原区・ＴＮさん（匿名希望）（会社員・32才　男性）＞

回答いたします
住まいを科学する技術集団・新住協メンバー／株式会社　内池建設
品質管理部　一級建築士・松橋　恵一
電話：０１４３（５５）７７８５

1 メールの文面から考えられるのは、「３階建ての構造計算」または「３階建ての簡易構造設計基準」で必要とされた場所の基礎コンクリートにアンカーボルトが入っていなかったため、コンクリートをはつり取ってアンカーボルトを基礎に埋め込んだのではないかと思われます。
２　この場合のアンカーボルトは、木造構造部（つまり基礎コンクリートから上の建物全体）が地震等の水平力を受けたときに基礎から持ち上がり倒壊しないように、建物と基礎を緊結する重要な部材ですから、基礎を壊してでも入れなければなりません。（壊さないで補強する方法もいくつか考えられますが、特殊な方法となり、構造計算による安全確認が必要です。）
３　ただし、ホールダウン専用アンカーボルト（３階建てで大きな引抜き力が働く部分に使用する）で埋め込み長さ40センチ程度（住宅金融公庫基準で36センチ以上）、一般アンカーボルトで埋め込み長さ30センチ程度（住宅金融公庫基準で25センチ以上）必要ですから、基礎を大きくはつり取らなければ埋め込むことができません。
４　つまり、大きく基礎を壊さなければならないわけですから、はつり部分をきれいに水洗いし、工場生産された良いコンクリートを丁寧に隙間なく埋め込まないと、強度不足となる可能性があります。ただ、この件では、ベタ基礎（耐圧盤の上に土台を受ける布基礎が乗っている基礎）なので、場所や大きさにもよりますが、強度的には耐圧盤があるのであまり心配はないかと思います。
５　しかし、現場練りのモルタル等を詰めていた場合は、配合により強度に大きな差が出るため、専門家による調査をお勧めします。（強度に大きな差があるときは、先の尖った検査用のハンマー等で５〜６箇所づつ叩いた感触の平均差でも、強度に差があるのが判ります。）
６　どちらにしても、メールの文面に対するアドバイスですので、情報不足で見当外れになっている可能性も有ります。先ず、疑心暗鬼にならず素直な気持ちで、指示を出した設計担当者（営業マンでなく）に直接、「追加アンカーボルトがなぜ必要なのか」、そして、「基礎の補強は必要ないのか」を聞いてみるべきです。
７　それでも納得がいかなければ、地域の建築士会や役所の建築指導課等に相談して、建築士を紹介してもらい調査を行い、その結果で補修等を要求していくことになります。
　

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配管の寿命は建物の寿命

＜東京都中央区・はいかんさん（会社員・31才　女性）＞

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契約した土地はゴミ置き場?
家の設計も進行しているのに...

＜埼玉県志木市・ＡＴさん（匿名希望）（自営業・31才　男性）＞

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隣のエアコン室外機の熱風が我が家に

＜横浜市港北区・ＷＡさん（匿名希望）（会社員・31才　女性）＞

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丸見えで落ち着かない我が家。客観的なご意見を！

＜ＫＭさん＞

＜リプランホームページより〜ここに寄せられたご相談へ読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せ下さい。＞
　
　今年の9月に新築の家に移ります。
　この家は公庫の申請上は建て売りなのですが実際は注文建築になっています。一つの区画に8件が入居します。（建築メーカーは2社です）設計もいくつかのパターンが提示されその中から一つを選びさらにそれに手を加えたりして決定しました。その時にメーカーの方から「北側の窓はお互いのプライバシーの為に片ガラスにします」と言われました。全体の取り纏めをしている不動産屋さんの方ももちろん同席されており「これは8件全体的な事でお互い様ですから」とおっしゃいました。私たちもそういう事ならば、と納得しトイレ・お風呂場は当然の事、階段・居室も、北側に付いている窓は全て片ガラスになりました。
　ところが工事中の家を見に行きました所、私どもの北側に建っている家の居室の窓は1階も2階も普通のガラスになっていました。それも他の家は北側には大きい窓は付いていないのにその家だけは我が家に向かって1間半の窓が付いており、こちらのリビングも和室も丸見えになってしまいます。2階もこちらの寝室が丸見えです。
　そこで 不動産屋さんに問い合わせした所、相手の家は1階は和室でその窓には障子が入る 。障子は閉めておくものなので透明のガラスのままである。2階は出窓になっており片ガラスにすると装飾性が損なわれるので普通のガラスにした。出窓はレースのカーテンを閉めておくものなので心配はない。という回答が返ってきました。その家の方達がこちらを覗くとは思いませんがやはり落ち着きません。その家の方にこちらの気持ちを伝えて頂けないかとお願いしても相手の持ち物に関与する合理的な理由にならないと言われ、それならば庭駐車場を整える工事をする時に一緒に目隠しを造ってくれないかと頼めば隣とは6メートルもはなれているのだから不動産屋の方で責任を取る必要は無い、と言われました。
　私たちとしては最初のプライバシー云々の話はなんだったのかしら？と思ってしまいましたがこれは単なるこちらのわがままなのでしょうか？
　ご意見をお聞かせ頂けたらと思います。また同じような思いをされた方がいらっしゃいましたら、その時どう解決なさったか教えて頂きたいとおもいます。
　よろしくお願いいたします。
　
リプランより
　片ガラスとは型板ガラスのことでは・・・？

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