住宅クレーム110番 2000/07/30

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「フローリングをムク材にしたい」

＜兵庫県芦屋市　SＡさん（男）＞

　フローリングについてお教え願います。
　以前からムク材のフローリングを採用したく思っており、今回新築するにあたりその旨を設計士に伝えたところ、ソリや伸び縮みが大変で、集成材にした方が良いと言われました。ムクの場合、多少の伸び縮み等があることは、もちろん承知していたのですが、それほどまでに（採用することを諦めた方がよいまでに）大変なものなのでしょうか。輸入住宅の本などによりますと、上記のようなムク材の欠点も書いてありますが、採用して失敗したとの体験の記載は見たことがないのですが。
　またメンテナンスも、とても大変なものなんでしょうか。ちなみに私は、ピカピカにワックスがけをしたようなのは好きではなく、あくまで木の自然な風合いを感じるようなものにしたいと思っております。「大変」と感じるかどうかは、個人によって異なりますし、あいまいでお答えづらいかとは思います。一般的な感覚でのお話で、もちろん結構です。ご教授の程、宜しくお願いいたします。

「お答えいたします。」
「エコ素材自店」(有)西條インテリアデザイン
西條正幸さん
電話０１１（７７４）８５９９

　今回の質問ではムク材のフローリングの欠点は承知の上で使いたい気持ちが伝わってきます。ここでの問題点は木が縮んでスキ間が空くことと、木の自然な風合いを残した仕上げではメンテナンスがたいへんでは？という2点と思われますので、それについてお答えします。
　ムク材のフローリングにしたいのであれば、スキ間が空いたり多少のソリが出ることは当たり前なので気にしないこと！　住み手が良ければ何の問題もありません。私達が手がけた家のほとんどはムクのフローリングと自然塗料で仕上げていますが、１件も苦情やクレームはありません。
　ただしムク材のフローリングを、自然な風合いを残しながら欠点を少なくする方法はあります。自然塗料でちゃんと仕上げたフローリングは、木の呼吸を生かしながら表面のヨゴレを防ぐことができるだけでなく、メンテナンスも比較的簡単です。自然塗料のメーカーによってさまざまなタイプの塗料とワックスがありますので、自分達に合った塗料を探してください（リプラン49号、素材自店を参考にしてください）。
　基本的な塗り方は、
�@あまに油などの植物オイルを下塗りして２～３回塗ります。メーカーによっても違いますが、この塗り回数を多くするほど、後のメンテナンスが楽になります。
�Aサンドペーパーをかけた後、みつ蜜やカルナバオイルの油性ワックスを塗り、磨いて仕上がりです。
�Bふだんのお手入れは水性タイプの天然ソープやワックスを使って、お掃除気分でぞうきん拭きでOK。適量を水でうすめてヨゴレもゴシゴシ落としながら、ワックス掛けができるのでとても良い。
　しっかり仕上げたフローリングは１～２年ごとに油性ワックスを塗りましょう。�@�A�Bをしっかり守ること！　そして伸縮やソリを少なくする方法は、フローリングを施工する前に全面塗装すると良いです。　裏面だけでなく、木口４面も�@の植物オイルを塗る。初めめの１回だけでも塗っておくとけっこう良いと思います。なによりも自然の風合いは、人の五感に対して常に優しく良い影響を働きかけてくれます。
　あきらめずにぜひチャレンジしてください。
　

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「玄関ドアの隙間で困っています」

＜浦河郡浦河町　ＩＴさん（会社員　３５歳　男）＞

　平成11年４月に新築しましたが、親子の断熱玄関ドアの隙間が空いているのを発見しました。
　何回か調整してもらいましたが、やはり、ドア側と子の境目と各ドアの上下の角に隙間が空いてしまい、冬期間は、隙間の側が結露になることがありました。
　今年になり、強風の大雨の日にはドアの窓枠の境目から雨水が入ることがありました。建築業者に交換してほしいと言いましたが、ゴムパッキンやドア自体を変えても、おそらく変わらないという説明で困っています。しまいには、親子ドアだから仕方ないという話まで出てきて、風除室をつけるしかないという話も出てきました。建築業者もどのように対応していいか困っているようです。
　ドアメ－カ－専属の修理会社の人に数回来て見てもらうも、すぐ隙間が空いてしまうような状況で、また冬が来ることを考えるとどうしようか困っています。別なドアに変えるのもお金がかかりますし、このようなときの最善の対応方法を教えてください。また、玄関ドアのゴムパッキンとの境目はどんなドアでも隙間が空くものなのでしょうか。

「回答いたします。」
住まいを科学する技術集団・新住協メンバー
勇和建設株式会社
代表取締役齋藤保雄

　＜面内方向の傾斜＞と<面外方向のねじれ＞
　たぶん、アルミ製の親子型玄関ドアだと思いますが…、一般的に、アルミ製玄関ドアは製品精度が高く、玄関ドアの両側に立っている（はずの）２本の柱が、互いに（玄関ドア並みに）高精度なレベルで平行かつ垂直に立ち続けていれば、このような問題は起きないのです。
　しかし、住宅というのは、建築後１年程度は、木材のさらなる乾燥の進行とともに（人工乾燥材や集成材でも）ネジレやソリやカタムキなどの狂いが出ることがあります。また、当初からある程度の範囲内で、施工誤差（許容範囲の狂い）もありますので、たまたま、建築当初の狂いの方向と乾燥後の狂いの方向が、運悪く同じ方向になった場合は、さらに大きな狂いとなってしまいます。この狂いをカバーすべく、ドアと枠・親ドアと子ドアなどの取合い部分には、余裕を持った隙間があり、ある程度は調整可能な造りになっているはずです。また、隙間を埋めるべく、ドアや枠にパッキンがついています。
　玄関ドアの隙間が、建築当初からみて、大きくなったのであれば、前述のような状況（当初の誤差＋施工後の狂い）が考えられます。玄関ドア両側の柱が、玄関ドア面と平行な面方向に倒れている場合が＜面内方向の傾斜＞です。この場合は、親ドアと子ドアの頂部の高さが揃わないので、すぐにわかります。玄関ドア両側の柱が、玄関ドア面とは垂直な方向（前後方向）に別々に傾斜が出た場合が、＜面外方向のネジレ＞です。たとえば、ドアの右の柱の頂部が前に傾斜し、左の柱が後ろに傾斜した状況では（あるいは、そのどちらか一方だけの状況でも）親ドアと子ドアの頂部や下端部に前後のズレが生じます。両側の柱が同じ面外方向に同じように傾斜している場合は、問題を生じません。
　いずれにしても、ドアの丁番で可能な限り調整し、さらに大きくて柔らかいパッキンに交換するなどで対処します。場合によっては、ドアそのものをネジルこともあります。この調整は、なかなかやっかいなので、経験豊富な職人さんの腕が必要です。ほとんどの場合、なんとかなるものですが、それでも、許容範囲内になるまでの調整ができない場合は、（最悪の場合）玄関ドアを枠ごと柱からはずして、再取付けするときにパッキンなどを挟んで、＜面外方向のネジレ＞や＜面内方向の傾斜＞を直さなくてはなりません。
　とりあえず、玄関ドアの両側の柱がそれぞれどの方向にどの程度傾斜しているのかを、「下げ振り」などで計ってみましょう。そのうえで、建築会社さんと直し方を再度相談してみてください。
　親子型ドアは、片袖型のドア（子ドアが開かないタイプ）に比べて、丁番で動くドア同士が所定の位置で、ピッタリと合わなくてはならないので、扱いがやっかいなのは事実です。

「マンションの内壁のヒビについて」

＜奈良県・ＳＭさん＞

　はじめまして。このＨＰで住宅の悩み相談ができるようなので、マンションの内壁のヒビについてお聞きします。
　新築マンションに住み始めて１年半になります。先日、和室部分の隣室との壁にヒビが入っているのが見つかりました。この壁はコンクリートでできていて壁紙が貼ってあるのですが、壁紙も一緒にヒビ割れています。大きいところで幅３ミリ程度で、延べ２．５メートルくらいになっています。マンション施工会社に見てもらったのですが、コンクリートにヒビが入るのはよくあることなので、今度ヒビ部分に補強剤を入れるような補修工事をしますとのことでした。しかしその後、ヒビが割れている周辺を指でたたいてみると、コツコツと響く感じがしますし（ヒビがない別の場所は全然響かず堅い感じがします）、ヒビの所を押さえると、少し壁が動きます。素人判断ですが、ただのヒビ割れではなくて、コンクリートが剥落しかかっているのではないでしょうか？　簡単な補強工事だけでは、強い地震があったときに壁が落ちてしまうのでは…と不安になっています。
　もうすぐ工事に来てもらうのですが、ヒビ部分に補強剤を注入するだけで本当に大丈夫なのでしょうか？　
もっと抜本的に壁をやり直してもらう必要はないのでしょうか？　

～リプランホームページより～

　不安な気持ちはよくわかります。一級建築士の方に聞いてみましたところ、コンクリート壁のヒビについては実際に現場の状況を見てみないと何とも言えないとのことですが、一つ考えられることとしては、施工時に壁の一部分に通路を設けて工事をする場合があり、工事が終わった後にその通路をふさぐことがあるとのことです。　
　ヒビの周辺を叩いた時の音や押さえたときに壁が動くというのは、このケースが考えられるかもしれません。しかし、これはあくまでも、ＳＭさんの相談内容から憶測して考えられる一つのケースです。現場の状況を見ていないので確かな判断とアドバイスはできませんが、他に問題があることも考えられますので、一度お近くの一級建築士や工務店など、施工会社の人以外の第三者に現場を見てもらうことをおすすめします。プロは壁を叩いて音を聞けば、ヒビ割れの状態がどのようなものかわかるそうです。
　

「高気密高断熱と換気システムを検討中ですが…」

＜群馬県高崎市　ＮＹさん＞（主　婦　55歳　女）

　はじめまして。住宅建設に向けて勉強中です。
　ところで質問なんですが、高気密高断熱の家では雨戸の開閉等で窓を開けた時、問題はないのでしょうか？　あと我が家では熱交換型換気システムを検討中ですが、毎月の電気代がどれだけかかるのか、システムの内容と電気代の内訳を教えていただけたら参考になると思うのですが…。
よろしくお願いします。
　

「お答えいたします。」
（有）センチュリーハウス研究所
代表・橋　政孝
TEL　011-593-0412

＜面内方向の傾斜＞と<面外方向のねじれ＞
　まず、高気密高断熱住宅の窓の開閉についてですが、窓の開閉は全く問題ありません。高気密高断熱の意味を考えてみてください。高気密は外との隙間を少なくすること、高断熱は断熱性能を良くすることで、どちらも目的は、室内が外気の影響を受けにくくし、室内の温度を安定させるためのものです。ですから、冬は、雨戸の開閉で窓を開けると、瞬間的に室内の気温は下がりますが、窓を閉めると直ぐに元の気温に戻ります（室内の空気より、床・壁・天井等が持っている蓄熱エネルギーの方が遙かに大きいためです）。それと、高気密の住宅は、特に室内の計画換気をきちんと行う必要があります（室内にいつも新鮮な空気を取り入れることが必要です。換気が悪いと、空気がよどんだりして、シックハウス症候群の問題にもなります）。外の温度が適温の時に窓を開けっぱなしにすることは、非常に良いことです。
　次に熱交換換気システムについてですが、消費電力は各社まちまちですが、だいたい１００ワット程度でしょう。仮に１００ワットとしますと、0.1kw×24時間×30日=72kw／月、仮に電気代1kw当たり25円としますと１８００円になります。それと、熱交換換気本体には、新鮮空気、汚染空気それぞれにフィルターが付いていて、３ヵ月程度で掃除が必要になります。掃除のしやすい機種を選ぶことも大事です（フィルターが詰まると、換気性能が落ちます）。
　24時間計画換気の必要性について、お話します。今までの木造住宅は、家の隙間がかなり多く、機械換気をしなくても、自然と換気がされていました。しかし、冬寒く、夏暑い住宅で、住み心地はけして良いとは言えませんでした。そこで住み心地を良くするために、高気密高断熱の住宅が造られるようになりました。確かに、高気密高断熱にすることにより、外気の影響を受けにくく、室内の温度は安定するようになりましたが、隙間風の入る量が極端に減った分、室内の空気が汚染されたままの状態です。この汚染空気を外に排出し、外の新鮮空気を取り入れるのが換気装置です。どうして室内の空気が汚染されるかと言いますと、人が居れば呼吸により酸素を消費しますし、周りの建材および家具等からは化学物質が飛散しています。ガスレンジを使用しますと、酸素を消費して、二酸化炭素と水蒸気を出します。ですから、室内の空気は常に汚染されているのです。これらのことをふまえて、きちんとした24時間計画換気が必要になります。
　最近は、化学物質過敏症の患者さんが増えています。高気密高断熱だけを考えて建てている方が多いことが上げられます。これからの住宅において、室内の快適性を考えるとき、高気密高断熱は当然必要になりますが、室内の空気のことも十分に考え、きちんとした24時間計画換気を行ってください。

「新築ＭＳがひどい状態で引き渡され…」

＜神奈川県横浜市　Ａさん（主　婦　24歳　女）＞

＜～リプランホームページより～ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せください。

　７月17日に新築マンションを購入しましたが、引き渡し後すぐに部屋を見に行くと和室の畳が一面カビだらけで、その上ほかも確認したところ、キッチンの床が歪んでいることを発見しました。その床の上に付いているシステムキッチンが、床の歪みがあるために一番ひどいところで１センチほど床とシステムキッチンの隙間が開いていて、それを支えるために添え木がしてあるのが見えていました。その他にも、キズやトイレのドアやふすまが歪んでおり、とてもひどい状態での引き渡しでした。
　引き渡しの当日にこのようなことがあったので、こちらとしては、建設会社に買い戻して欲しいと要求しましたが、建設会社からは修理しかできないとの答えしか返ってきませんでした。
　このような場合は、それ以上を望むことはできないのでしょうか？　裁判を起こしてもこちらに勝ち目はないのでしょうか？　どなたか教えてください。よろしくお願い致します。
　

「ベランダの耐荷重ってどのくらいなの？」

＜広島県広島市　ＩＴさん（自営業　36歳　男）＞

　築９年の14階建てのマンションに住んでいます（１９９１年入居）。
　最近ふと気になったのですが、ベランダの耐荷重というのは、どのくらいあるものなのでしょうか。当方全くの素人で、ベランダの床に鉄筋が入っているのかどうかさえわからず、日々不安にかられています。ぜひ専門家の方にお教えいただきたく、検索に検索を重ねてこのサイトにたどり着きました。
　一日の仕事を終え、ベランダのイスでビールを飲むひとときを至福と感じていたのですが、このことが気になり始めて以来、落ち着かなくて…。妻のガーデニングの鉢植えまでも、その重みがベランダに負担をかけているように見えてしまいます。見たところ、数ヵ所にちょうど奥行きの長さほどのヒビも入っています。
　万一、壊れたら、落ちたら、下の方にケガをさせたら…と思うと、とても心配です。何とぞ、よろしくお願い申しあげます。

「お答えいたします。」
（有）センチュリーハウス研究所
代表　橋　政孝
ＴＥＬ　011-593-0412

　楽しみのビールも落ち着いて飲めないのでは、大変なことですが、まずはご安心ください。
　ベランダの耐荷重の件ですが、一般的に室内の耐荷重と同じ１８０�L／Gにするのが普通です。ですから、１メートル四方に１８０キロまでの重さの物であれば、長い間置くことができます。当然、ガーデニングの鉢植えは、棚を作ってたくさんの数を置いても大丈夫です。
　次にヒビの件ですが、ヒビが入る原因にはいろいろなことがありますが、その中で特に考えられることは、ベランダのコンクリートが外気の影響を受け、膨張収縮を繰り返しているためにヒビが入った、と考えられます（太陽の光が当たっているときでは60度になることもあり、冬の早朝には零度になることもあります。この温度差でコンクリートが膨張収縮を繰り返します）。このままですと、ヒビの中に雨（今の雨は酸性雨）が入り、中の鉄筋を腐食させます。ですから、ヒビの中に雨が入らないように早く補修することをお勧めします。

まだまだ投稿ページは続きます

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