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外壁（モルタル）の亀裂及びカビで困ってます！

＜山形県米沢市・Y.Kさん　（34才　男性）＞

築７年になりますが、外壁モルタルの亀裂及びカビで困っています。嵐（横雨）の時は、雨漏りします。
この春、弾性モルタルに全面塗り替える予定ですが、注意点等をお聞かせ下さい。

住宅の設計施工の現場経験からアドバイスいたします。
＜新在来工法&２×４工法＞
　株式会社キクザワ・菊澤里志さん
　TEL0123-32-2440　電子メール／kikuzawa@teleweb.or.jp
　
モルタルの外壁というのは、自由な表現ができ個人的にも大変魅力のある外装材といえます。一方、ひび割れでお困りの方もたくさんいらっしゃることでしょう。
　まず、弾性モルタルの性質ですが、簡単に表現すればモルタルに樹脂と接着剤を混入したものと考えて下さい。使用方法ですが十分養生期間をおいたモルタル二回塗りの上に５ｍｍ程度を塗って、ひび割れを防止というものです。基本的に塗料系の弾性スタッコ、タイル、リシンよりは追従性が弱いので、構造が鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）であれば問題ないのですが在来工法・ツーバイフォー工法ですと既存のモルタルの上に塗るのはあまりお勧めできません。（ちなみに、ＲＣ造、木造の善し悪しは一長一短ですので一概に言えません。）
　既存のモルタルをすべてはがして断熱材や木材の腐れをチェックし、防水紙をきちんと貼って防風層を作り一からモルタルを塗り直すのであれば、弾性モルタルを塗るのは良い方法です。
　既存の上にということであれば、ペンキ屋さんに頼んで、塗料系の弾性スタッコ等を吹き付ける方法がよいと思われます。ただ弾性系のものを吹き付けるだけでは、また同じところが割れてきますので次にその手順を簡単に記します。

　1.まず、ひび割れした部分のモルタルをＶ型になるようにカットします。
　2.高弾性主材というパテでＶカット部分を埋めます。１回では埋まりきらないので表面が乾いてから（１～２日間）もう一度埋めます。
　3.高弾性主材パテの表面が乾いたら、高弾性もしくは微弾性のスタッコ等を吹き付けます。

　以上のような手順をふんで施工すると今後のひび割れはかなり減ります。
　モルタルは、基本的にひび割れが発生しやすい性質を持っていますので、絶対ということはまずないと思われたほうが良いでしょう。
　最後に、ひび割れ部分をコーキングで埋めてその上に塗料を吹き付けると良いということを耳にしますが、コーキングは静電気を帯びやすいので、１～２年経つとほこりが付着しコーキング部分が目立ってきますのであまりお勧めできません。
　どのような施工方法を取るにしても、左官屋さんペンキ屋さんと納得の行くまで話し合ってください。
　

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会社の借り上げ社宅、結露がひどくて困っています。

＜盛岡市・ｄｏｇｓｔｏｎｅさん（36才　男性）＞

　はじめまして、盛岡に住む会社員です。
　会社の借り上げ社宅（三階建てのハイツ）にすんでいます。（３Fに住んでいます）結露がひどくて困っています。
　3LDK・リビング12・和室6・洋室6＊2建物の形式は、不動産広告ではマンションとなっていましたが、アパートがちょっとよくなったような感じのものです。
　窓は二重サッシ、換気扇はトイレ・風呂場・台所の三ヶ所です。換気口は、どの部屋にもありません。
　暖房は、反射式ＦＦストーブです。結露で困っているのは、北側の寝室（洋室）です。窓側のよこの壁が天井から床までのコーナー部分が、毎日水滴がついています。表面を拭いても、中からしみでてくる感じです。壁のコーナー部分は、壁紙が浮いて剥がれてきています。また壁の下のフローリングの表面は、湿気のため幅５ｃｍ長さ３０ｃｍぐらい剥がれてしまいました。
　新築で入居し住んでまだ１年８ヶ月です。
　ほかの部屋では、発生しません。

　＊換気口がないため一番寒い部屋が結露するのでしょうか？
　＊部屋の一面だけが濡れているのはもしかしたら雨漏りでしょうか？

　　お手数ですが、よろしくお願いします。

住宅の設計施工の現場経験からアドバイスいたします。
＜新在来工法&２×４工法＞
　株式会社キクザワ・菊澤里志さん
　TEL0123-32-2440　電子メール／kikuzawa@teleweb.or.jp
　
　現在のお住まいの間取りがわかりませんので、ご質問の内容から推測させていただきます。
　原因が雨漏れだとしたら、雨が降っているとき及び、その後数日間発生し、いずれなくなっていくはずです。また、水滴が付いているということですが、１カ所または数カ所から水がにじみ出てきますので、おそらく雨漏れの可能性は低いでしょう。
　結露がなぜ起きるのか簡単に記します。空気中にはたくさんの水分が含まれています。空気は、気温が高いとたくさんの水分を保有することができ、気温が下がってくるとその水分を保有できる量が減ってくるのです。たとえば、２４℃で保有できる限界の水分があったとしたら、１℃でも室温が下がると水分を保有できなくなり、その差が水＝結露となってでてくるのです。夏のビール瓶は同じ水分量を持つ空気に対して、瓶の回りの空気だけが温度が下がるので、結露＝水滴となってでてきます。
　灯油は１リットル燃焼すると、約１リットルの水が水蒸気となって発生し、これが結露の原因になるｹｰｽが多いのですが、ＦＦストーブということですので、関係ありません。
　北側の寝室の結露がひどいということですが、人数にもよりますが人間は寝ている間も呼吸をしているわけですので、たくさんの水蒸気を発生します。また、前述のように室温が低いと結露しやすくなります。（特に、空気が動きにくくて断熱欠損のでやすいコーナー部分）
　社宅ということで、解決策は限られてくるとは思いますが、

　1.できる限り、寝室の室温を上げる。（但し、開放型のストーブはいけません）
　2.水分放出の多い洗濯物や、植物をおくのはできるだけ寝室をさける。
　3.除湿器を使う。（かなり効果があります）
　4.オーナーがＯ．Ｋ．を出してくれれば、排湿型の換気扇を取り付ける。
　5.換気口がないのも１つの理由ですので、オーナーに頼んでつけてもらう。

　以上のようなことをできるものから実行してみてはいかがでしょうか。
　このような問題は、よく相談を受けます。湿度を低くすれば結露がしにくくなるのですが、４０～５０％以下になってしまいますと、個人差もありますが風邪を引きやすくなったり、のどが痛くなるような弊害もでてくるので、非常に難しい問題です。バランスを考えて、対処していった方がよいでしょう。

　

私はいいたい、意見投稿！
高気密高断熱住宅と換気対策

＜宮城県白石市・菅原　太一朗さん（41才　男性）＞

　はじめに、高気密高断熱住宅でなぜ換気が重要なのかを考えてみましょう。高気密高断熱住宅は、外気と室内の温度差が非常に大きいことが挙げられます。
110IL121gif 　この状態を維持しながら換気を考えなければなりません。しかし、そもそも高気密と換気は相反する条件であるといえます。
　冬の暖房は室内の空気を汚さないことが最も大切ですので，排気で暖房するヒーター類は問題外になります。しかし、人間がその中で生活する以上、新鮮な外気はどうしても室外から取り入れなくてはなりません。通常２時間に１回程度の換気が推奨されています。ですが、冷たい外気をそのまま室内に取り入れたのでは室内の温度が下がってしまい、何のための断熱なのかということになってしまいます。
　部屋の空気をまったく汚さず、しかも温度を変えずに全室を換気暖房する方法があればこの問題は解決します。それが，24時間換気暖房（冷房）システムです。
110IL120gif 　汚れた排気で冷たい外気を熱交換した後に加熱し、全館にダクトで分配し各部屋を暖房します。そして、汚れた空気は家の中央（または各部屋ごと）で吸気され熱交換後に室外に排気します。誤解されると困るのですが、24時間換気システムは決して結露防止の為に使われる設備ではありません。部屋を均一な温度にすることによっての結露防果効果はありますが、この場合の換気はあくまでも新鮮な空気の循環が目的であり、結露防止とは無関係です。もし、断熱されていない開口部などがあれば換気などに関係なく、必ず結露は発生します。
　よく、結露防止と称してサッシの周囲に換気口を設けたものがありますが、それは家を低気密低断熱にすることによって結露を防止するという、まったく誤解の上に生まれた製品と言えます。その意味でも、お風呂や台所の排気は必要最低限の時間だけ稼働させるべきです。部屋の空気を暖かいまま排気することは、省エネルギーに逆行することです。
110IL122gif 　また、「どうせ換気するのだから、多少家に隙間があっても大丈夫だろう」と考える方がいらっしゃるかもしれませんが，24時間換気システムは高気密住宅でなければ性能を発揮できません。家の隙間は吸気とも排気とも言えない中途半端なもので、その付近の空気が出入りするだけです。そして、かつ高断熱でなければ全く部屋が暖まらないか，大変なランニングコストがかかり失敗します。
　さらに、このシステムは、インテリア的にも良い面があります。各部屋にエアコンや暖房器具が見えないため大変すっきりしますし，部屋も広く使えます。
　私の家の換気システムを入居後に説明に来監下さった工事会社の社長さんは、「あと２年すればこのシステムが当たり前になる」と言い切りました。確かに新しいマンションでも24時間換気システムを導入しはじめているようです。これから新築される方、検討される価値は十分にあると思います。