ああ、すがもり・結露・カビの、新築6年目のわが家

＜江別市・ＭＹさん（会社員・40才）＞

　知り合いの工務店で6年前に建ててもらったのですが、トラブルになり、アフターはしてもらえなくなっています。友人から「リプラン」のことを聞き、相談に乗ってもらいたいと考えて、書きます。
　わが家は冬には窓が結露して、朝夕とタオルで拭かなければならない状態で、窓枠の所にはカビがはえています。窓枠から水がしみこんできたり、雨降りにはもったりしてきます。すがもりもしています。
　今までにも２ヶ所ぐらいの業者にみてもらったのですが、本当に問題が解決するのかちょっと不安で、思いきれないでいました。
　家の暖房は、熱換気交換システムを使っています。でも換気口が一つもないんです。ここらへんも結露する原因の一つなのかなとも思います。
　熱換気システムに問題があるのかどうかも見てほしいので、このメーカーの機器を扱っている業者に見てもいただきたいです。
　すがもりする部分は総二階にして部屋にしたいのですが、予算の問題もありあくまでも希望です。
　また、玄関の屋根からは雨だれが階段に落ちてきて冬になると凍って危険なので、それもなんとかしたいです。外壁は一部ヒビ割れしていて、とても築６年とは思えません。屋根にはつららができているので暖気が屋根のほうに逃げているのでしょうか？
　直したい所はいろいろあるのですが、予算の関係もありますので一度ぜひ見に来て下さい。「リプラン」の方でぜひ信頼できる業者の方を紹介していただけるとうれしいです。<
　乱筆乱文にて失礼します。よろしくお願いします。

リプランと、協力いただいた岩見沢市の武部建設さんで、
検分に伺いました。
　技術協力／武部建設(株)　TEL0126-22-2202

写真.1

写真.2

　大雪の中、2月10日Ｍさん宅に伺いました。この日Ｍさんは仕事が休み、そして武部さんは事前に一度、建物を下見しています。事前の感じとはやや違って、実際のＭさん家は、局所的に問題は発生しているものの、暖かさなどは問題の感じられない様子でした。
　さて、集中的に問題が発生しているのは、北側でそこだけが平屋になっている和室と、ややずれたその2階の寝室です。2階寝室と和室では、どちらも窓枠が結露して、周囲の壁紙がはがれています。（写真1参照）また、他の部屋でも、窓回りについては結露が見られました。
　天井に吹き出し口のある熱交換換気装置の周囲にも（写真2）、ちょうど2階の壁位置に沿った場所に、水の走った痕跡が顕著です。また、窓の外回りのモルタルを確認すると、窓枠に沿ってクラックがあります。
　こうした症状のＭさん家に対して、武部建設さんから示された改善・リフォーム案は以下の通りです。

1.　1階の和室のすがもり対策。
　　イ）屋根板金工事〜現在アリ掛け工法のものをハゼを締め直す。
　　　　　　　　　　　フラット工法（高ハゼ）に葺き替える。
　　ロ）断熱工事〜現在屋根のみでの断熱なので、天井裏にブローイングを300mm吹き込む。
　　ハ）換気工事〜換気ダクト吸気・排気回り点検
2.　室内結露対策
　　イ）窓下に放熱器（温水ヒーター）設置。
　　ロ）各部屋に「熱交換型換気扇を設置。
　　ハ）乾燥室（脱衣室などに）を設け、洗濯物を1カ所に集中させる。
　　　　また、現況の暖房・換気システムを検討する。
　　ニ）サッシ回りの結露対策。（図1を参照）
　　ホ）サッシ回りにグラスウールを100mm充填し、クロスで補修。
　　ヘ）サッシ回りのコーキング処理の見直し。
3.　ほかに玄関前に雨が落ちる問題には屋根の形を変更。（現状は手前に傾斜しているが、これを左右に落とすように変更する。図2.3参照）

図１

図２

図３

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助けて、この寒い家！
お風呂は１時間もすると水滴が凍ってる！

＜北海道室蘭市絵鞆町・ＳＫさん（32才・公務員　女性）＞

　築７年目のわが家に住んで初めての冬です。（今までは通勤の都合でこの家に住めず、借家に住んでいました。ローンを払いながらです）
　まだたった７年しか経っていないのに寒くて寒くてたまりません。居間の扉を開けるとそこは外と一緒という感じで、お風呂などは入って１時間もするともう、水滴が凍っています。
そんなこんなで「水道凍結のお知らせ」がテレビに出ていなくても毎日水を落としています。（共働きなので出勤前もです）
　平成の世になってからの家なのに・・・こんなに低気密・低断熱の家ってあるのでしょうか？
今年は思いきってリフォームするつもりです。でも、家中みても壁紙はベロンとはがれてきているし、すきま風は入るし、１階と２階の間は壁が柱どおりに出っ張ってきているし、これは欠陥住宅なんでしょうか？ どなたか意見を下さーい。

＜リプラン編集部より＞

　 大変な状況のようです。そこで、先日も相談に乗っていただいた「新住協」の札幌支部長の、技建エージェンシー・橋本さんと、地元室蘭の「内池建設」さんに相談にのってもらい、現地の実況検分の上、対策を立てていただくことになりました。後日その結果をこの場で発表します。
　

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