投稿ページ続きです

ＭＳ床材の性能表示の確認方法は？

＜東京都北区・ｏｒｉｈａｒａさん（会社員・31才　男性）＞

　新築マンションを初めて購入しました。
　上階にお子様のいるご家族が越してこられたようなのですがけっこう音が気になります。L-40級の遮音性と販売員に言われたのですが図面集には記載されておりません。確認するすべがなく本当にＬ-40級なのか、非常に不安です。調べる方法・団体等はあるのでしょうか？
　また販売員が口頭で言っているだけでは後に証拠としても残らず工事業者にしか真実はわかりません。図面集には必ず記載されなければならない等の法規はないのでしょうか？

お答えいたします。
回答者ＨＱ住宅研究所ＦＡＳ本部代表福地脩悦

　マンション等の床における遮音性能の等級を表示するため、ＪＩＳで、Ｌ―３０～８０までと定められております。数値は小さいほど遮音性が大きいとされるため、質問のＬ４０級は、かなりハイレベルの遮音性を意味しております。
　等級は、コンクリートの厚さ、クッション材、床仕上げ材、更に階下の天井など、複合部材での構成で決まります。
　新築マンションなどでは、建築基準法（１２５Ｈｚ―２５ｄＢ等、Ｌ４０とは単位が異なるが）で界壁の遮音についての規定があり、確認申請の際に役所の審査対象になっておりますので、Ｌ４０級というのも部在構成上、根拠のある数値であると思います。
　質問の、調べる方法は、床の一部を開口して、複合部材の種類を特定すれば、およその見当がつきます。
　大工さんにお願いして構成部材を調べてもらい、その構造図を遮音に詳しい建築設計事務所に持ち込めば、確認することができるでしょう。
　しかし、騒音は、音の発生源、種類によってその伝わり方が異なります。また、床材を支えるタル木下地の配置などによっても異なりますし、空調ダクトや外部のサッシを通じ、階下や周辺に思わぬ音を撒き散らす場合があります。
　本件の最も建設的な解決法は、上階に住んでいる方に事情を話し、厚手の絨毯を敷いて頂くとか、柔らかくて厚いスリッパ履いて頂くなどによって、かなり解決出来ると思います。
　マンションに住む場合、戸建住宅と異なり、コンクリートの向こう側に他人が住む訳ですから、全て自分の思うようにいかないのは覚悟しなければなりません。
　あくまでも感情的にならず、友好的な人間関係を基本に交渉する事が肝心かと思います。
　
★関連質問や追加質問がございましたら、回答者・福地さんのFAS本部のホームページにアクセスし、福地代表に直接お尋ね下さい。もちろんリプランに今まで通り質問しても構いません。 HQ住宅研究所FAS本部ホームページ
http://www2.hotweb.or.jp
電子メール　fasnet@hotweb.or.jp
　

この件に関しましての＜関連質問・意見・いいたいこと＞
Eメールで受け付けております。右のボタンをクリックし
て下さい。Eメール画面に書き込めます。

ＭＳの近隣関係と騒音問題

＜豊中市東泉丘・ＳＹさん（主婦・28才　女性）＞

　はじめまして。私は分譲マンションに住んで４年目の者です。やはり上の階の子どもの騒音に悩まされて久しい状態です。これまでに話し合いの場を管理組合員をはさんで設け、エレクトーンの音の大きさと弾く時間帯、そして子どもが早朝７時頃から廊下の端から端まで走らないよう申し入れたのですが、この管理組合員が同じく住民で、事前に中立の立場を守ることを約束したにも関わらず「騒音を我慢するのがマンションの常識で、お宅は神経質だ」と言う発言をその場でしたこともあり、すっかり上の階には被害者意識を持たれてしまった次第です。一言も謝るどころか、「うちの子は繊細なので傷ついてしまってかわいそうだと思わないのか」「子供を産めばお宅もわかるだろう」とまで言われ、ご近所にも尾ひれを付けて言いふらされたようで、これまで挨拶を交わしていた人にも変な顔をされました。こどものドタバタだけでなく、５月の節句には、とてもマンションサイズとは思えない鯉のぼりを垂らすのでうちのバルコニーまで入り込んだこともありました。思えばこの頃から「？」ということが増えるのですが、うちのマンションでは欄干に物を干してはいけない決まりなので、ましてや下の階まで物を垂らす行為は言語道断のような気がするのですが、その時も「鯉のぼりなんですけど、いけませんか？」といったズレた応対で、結局夜中に主人と竿で上まで押し上げた記憶があります。　何を言っても子どもがかわいそう、の一点張りのこの家庭。今ではずいぶんな所に住んでしまったと思います。ちなみに変な顔をしたという方のお子さんは、マンションでもトップを争う悪ガキで有名だそうです。今の時代、子どもに甘過ぎやしないでしょうか。いけないことはいけないとおもいますが。
　

天井からの結露水？

＜名古屋市千種区・ＳＹさん（会社員・35才　男性）＞

　５年程前に両親と新築しました２世帯住宅の結露で困っています、アドバイス頂ければ幸いと思い投稿させて頂きました。住宅は一部３階建ての鉄筋コンクリート造りの住宅です、外壁は打ちっ放し、窓はアルミサッシ（１重窓）、屋根はコンクリート表面に防水の為のゴム性の樹脂を塗った仕様です。南北に細長く狭い土地（約３３坪）に有る程度分離型の２世帯住宅という希望で地元の建築事務所に依頼し設計して頂きました。
冬は概ね全ての窓が結露します、又、２階北側にリビングを設けたのですが、激しく冷え込んだ翌日の日中に天井の端から雨漏りの様に水が垂れてきます。
　天井に覗き窓を開けて覗いて見ると冷え込みの厳しい夜は屋根裏のコンクリート表面の結露が凍り付いており、垂れた水はその氷が翌日の太陽熱で溶けて発生したものと判りました。
　２階リビング部分は１２畳程の広さで壁、天井ともプラスターボード、北側壁上部に大きな３角窓、天井裏にグラスウールの断熱材が入り、２０㎝程の空間が開いてコンクリートの屋根部分となっています（リビングの上だけ３階は無い）、断熱処理はグラスウールのみでウレタンの吹き付け等はされていません。
　暖房は室外排気型のガスファンヒーターを使用しています。
　現在、解決方法として屋根裏の断熱処理の強化（ウレタン吹き付け）か屋根を断熱効果の有る瓦葺きに変更しようか検討しています。
　設計を依頼した建築事務所に相談しましたが、費用面でこじれるのを嫌ってか真摯な対応をしてもらえず、又、施工した建築会社からも業者を使えば費用がかかるから市販のウレタンスプレーで自分で対処したほうが良い等と言われています。
　アドバイスを頂きたいのは、費用対効果の点から選ぶとすれば、天井裏断熱の再処理か瓦葺き、又、それ以外でも何か有効な方法が有りますでしょうか？
　長々と書いてしまいましたが、何卒宜しくお願い致します。

回答いたします
回答者ＨＱ住宅研究所ＦＡＳ本部代表福地脩悦

　本件の解決法を質問内容から判断しますと、屋根面に接する天井を取り外し、屋根コンクリートの部分にウレタン吹き付け発泡断熱を行うことが最も有効かと思います。
　外壁面に結露が生じていないようですが、壁には断熱が施されているものと思われます。屋根面を天井へのグラスウール断熱で行ったものと思われます。一般にもちいられる施工法です。同じつくりの住宅でも、結露を生じさせないところも多くあります。これは、所帯毎のライフスタイルの違いで、生活発生水といって、住宅内に発生させる生活の仕方に違いがあるからです。例えば、金魚や熱帯魚を飼っている、観葉植物がたくさんある、洗濯物を室内に干す、家族が沢山いるなどの要件が揃えば、住宅内の水蒸気量が上昇して質問のような現象が起きやすくなります。一概に施工や設計に落ち度があったと言い切れません。
　対処法は、瓦葺きの場合の費用と、その場合でも天井の断熱を補強しなければならないことがあります。
　市販のスプレーウレタンは、充填作業には向きますが、全面に均等に断熱層をつくる施工に向きませんし、むしろ相当な費用がかかります。多少費用はかかりますが、天井と屋根との間が２０ｃｍしかありませんの天井の一部を取り外しは致し方有りません。
　ウレタンの厚さは、５０ミリから８０ミリ位を２０ミリ位ずつの層を重ねて施工します。天井裏の外部の壁面立ち上がり部分から、屋根面全部を断熱することによって、本件は解決出来ると思います。
　
★関連質問や追加質問がございましたら、回答者・福地さんのFAS本部のホームページにアクセスし、福地代表に直接お尋ね下さい。もちろんリプランに今まで通り質問しても構いません。 HQ住宅研究所FAS本部ホームページ
http://www2.hotweb.or.jp
電子メール　fasnet@hotweb.or.jp
　

「容積率・建ぺい率オーバーの住宅は処分されるの？」についての私見です。

＜大阪府高槻市・匿名希望さん（会社員）＞

　現実論としては、図面を調べてみて初めて判る程度の違反であれば、近隣からの苦情や具体的な危険の前兆でも出ない限り、実際に摘発されたり行政処分を受けることは少ないのが実態だと思います。
　逆に言えば、苦情や告発の類があれば、小さな違反でも「違法は違法」たる扱いをされるということも言えるでしょう。
　
　しかし、近所から文句が出なければそれでいい、というものでもなく、直ぐには摘発されなくても、やはり違法は違法ですから、何らかのトラブルに巻き込まれたとき、例えば家屋損壊などの具体的事故が起きたときや、境界線のトラブル等で裁判沙汰になったようなとき、建築上の違反が事件の直接の原因ではなくても、そのことを理由に痛くない腹を探られたり、遵法精神が希薄などと、相手や当局から辛いことを言われたりしても言い訳できないことになります。
　
　単に摘発されるからしない、滅多に摘発されないからやってしまおう、という観点で考えるのではなく、いかに矛盾や疑問を抱えているとは言っても、法は法ですから、自分自身の為にも遵法精神は大切にするべきでありましょう。
　

義父の紹介の建築会社への不満

＜千葉県船橋市・ＫＹさん（自営業・29才　男性）＞

　現在、家を建築中ですが、義理の父の友達の建築会社に発注しました。
　この義父の友人という人は実際、地元大手で現場監督を10年やってたものの、リストラされて、自分で会社を起こしたという人でした。その人の建てた物件に住む人から、いい話は聞かなかったので、やめたかったのですが、義父の顔を立てて、仕方なくそこに頼むことにしました。
　現在建ち上がってきている家は、ある程度形にはなっていますが、工事の着工について近隣へのあいさつもなく、完成日もあいまいなものでした。
　さらに、「この家は違法建築だから、人に見せびらかさないようにしなさい」とまで言われる始末。しかも資格についても本人が、２級建築士しか持ってなかった！しかもそれに関する説明もなし！
　断熱材も、浮いたまま天井が貼られてしまいました。さらに、本人の発注ミスで違う風呂が取り付けられてしまいました。現場は、たばこの吸い殻が床に落ちてたりと管理もズサンです。悲しい気持ちのまま、家は今日も造られていきます。

リプランホームページより
　
　家を頼むのに、一番大切なのは、信頼関係だろうと思います。その点で疑問を持ちながらというのは、あまり幸せなことではないと思います。ただ、文面からはなぜそうでありながら頼んだのか、良く理解できません。義父さんの言うことをすべて聞かなければならない事情がなにかあるのでしょうか？
　断熱材の施工については現場を確認せねば何も言えませんが、「２級建築士しか持っていない」というのは、とくに問題ではないでしょう。木造住宅では資格として十分だからです。
　文面から「家を建てるのは自分たち夫婦である」という思いを感じません。経緯はどうであれ、家を建てることになったら、遠慮することなく自分たちの思いをきちんと伝え、意志疎通を十分にして、おかしいと思うことは即座に正してもらうように交渉すべきだと思います。とくに現場の問題などは、はっきりと是正を申し入れるべきだと思います。
　大切な点は、「家を建てる」と言うことは、基本的には「建て主」の「自己責任」で行うことだということです。自分の責任で家を建てるのであれば、こうした心理に追い込まれるということはないと思います。今からでも遅くはないと思うので、ぜひそのように行動されることをお勧めします。
　