はじめて投稿します。新築マンションの隠蔽配管の配水管には、通常どのような工夫がされているのか教えていただけますでしょうか？　知人エアコン業者の教えてくれたことと、建設会社の現場責任者が言うことが正反対なので、どちらが本当か知りたいです。　
　知人エアコン業者によると、その隠蔽配管をしている部屋は今後、壁の中で結露が起きてカビが生える可能性が高いとのことでした。その理由は以下の3つです。
１）配水管内は冷たい水（約５度）が流れるので、通常、断熱材を巻いてあるが、巻いていない。
２）通常は塩ビの配管なのに、耐用年数の低いプラスチックで出来ていてる。つまり水漏れの危険性がある。
３）水が速やかに流れるように通常は配管はまっすぐなのに、配管内で水がたわみやすいジャバラの配水管である。
　また、壁内でカビがいつ生えるか、それがいつ部屋の中に入ってくるかは、個別の部屋の状況によるのでいちがいに言えないそうです。　
　それに対して建設業者の現場責任者の回答はこうです。
・１の配管内の温度に関しては、25度くらいの室温が流れるので結露は起こりえない。
・２、３も国の定めた法律にかなっているもので、問題ない。また、保障期間は２年間だけだそうです。

　エアコン取り付け位置を露出配管できる位置に作り直しをしてもらうか、カビが生えた場合の修理費用の保証をしてもらおうと来てもらったのですが、あろうことか「カビは生えないから、こんな話し合いは意味がない」と逆に怒られてしまいました。建設会社の現場責任者に関わらず、その部屋の配管やエアコン取り付け位置なども把握していないし、責任逃れ的発言ばかりで、素人ながらも建設会社が信用ならないと感じています。
　エアコン取り付けに関する常識を、このサイトでご指南いただけたら幸いです。また、どちらのいうことが本当か、示せる根拠としての資料はないでしょうか？　よろしくお願いいたします。

　うーん、むずかしいですが、エアコンの冷媒管とドレン管の話が、どうもゴチャゴチャになっているようで…。
　冷媒は当然、保温してないと駄目です。でも、塩ビ管云々というくだりがあるので、ドレンの話みたいですね。ドレンは５度にはならないでしょ。マンションの先行隠蔽配管は私も腐るほど経験がありますが、ドレンの縦管を室内に配管してエアコン設定位置の近くまで横引きの配管をもっていきますが、客先がつけるエアコンは１００％ジャバラホースを、こちらの保温してある塩ビ管に突っ込むだけです。ひどいのは、テープ巻きもしないから抜けて、下の階に水漏れしたこともあります。隠蔽ですけれども、問題になるほど結露しないですよ。町の電気屋さんはジャバラホースに巻く保温材なんかもってきません。エアコンのドレンパンに落ちて流れる水ですから、そこまで温度は下がらないですよ。
　お知り合いのエアコン屋さんはどういう意図でそうおっしゃるのかわかりませんが、確かに隠蔽のドレンですから、保温するに越したことはありませんが、そんな長い距離ではないのではないでしょうか。通常のクーラースリーブを通す配管もジャバラは保温してないですよ。申しわけないのですが、他にもゼネコンの人が信用ならぬ要素があって、どうもネガティブな意見を取り入れたい状況なのかわかりませんが、塩ビの配管はクーラー中まで持っていくことはできないので、どこかでジャバラになります。ビルマルチのパッケージエアコンではないのですから、知り合いのエアコン屋さんもどういう意図でそこまでいうのか、私にはよく理解できません。
　どうしても心配であれば、部屋の間取りとエアコン設置位置を詳細に教えてください。マンションのエアコンならという条件で今伺う範囲では、ゼネコンに私は軍配をあげます。

　築26年のマンションを購入し、無垢フローリングにリフォームする予定ですが、天井高が低いのが気になっています。
　階高は２６０センチですが、現状の天井高は２２０〜２１０。他の階は２３０の天井高があるのですが、最上階なので、断熱材が入っているのではないかと思います。
　断熱材による天井の下がり分と、無垢フローリングによる床の上がり分、合わせると、普通どのくらい必要なものでしょうか？　せめて２３０あるとうれしいのですが…。

　お見込みのとおり、おそらく天井裏に内断熱のスタイロフォームの打ち込み等があって、他の階より天井懐を多く取っていて天井高が低いのでしょう。
　さて、問題は無垢のフローリングということですが、これはコンクリートに直張りはちょっと困難だと思います。したがって、根太を組むか置き床を作るしかありません。当然、下階への音の配慮をすれば置き床以外選択肢はありませんから、約１５０ミリは必要となり、残念ながら、ご希望の天井高は維持できそうにありません。
　マンションで無垢のフローリングは、基本的には無理と思います。正直なところ、音の問題を新たに抱えたとき、根拠となる数字が出せませんから、ここは質感はぐっと落ちますが、既成の直張りフローリングで我慢なさったらどうでしょうか。天井高も騒音も無難に済みます。ちなみに居室の最低天井高は２１００ミリです。これは基準法なので、今さらだれも検査にくるわけでもなく、まあ構わないといえば構わないのですが、やはりお上も２１００ミリ以下の天井高の部屋は部屋じゃないよと考えているということです。暮らしには向かないということです。

　私も昨年、都内に建売３階建て住宅を購入いたしました。トイレは２階と３階ですが、いずれも排水は露出配管でグレーの塩ビ管です。お隣も同じような造りで、窓を開けてると確かにお隣さんがトイレを流した音も聞こえます。おっしゃるとおり、美的には良いとは思えませんし、お互いの音も気にすれば気になるでしょう。しかし生命を営むために排泄は不可欠ですし、部屋が狭くなるぐらいなら多少外観が悪くなっても良いと思いました。もちろん配管は玄関の側面か裏で、正面からは目立たない位置です。実際、建売住宅を観察すると、こういった構造は多く見られます。
　あまり気になさらずに、お互いの生活音を理解し合うようなご近所付き合いを心がけてみてはいかがでしょうか。そうすれば、万が一、配管が破損し、お互いの家を汚してしまうような事態に陥っても、一緒になって掃除や修理に協力しあえるようになるのではないでしょうか。

　同じような問題で心を痛めております。第三者を入れなかったことも悔やんでいます。工期が延び延びでいくら言ってもわかってもらえず、やり直し、またやり直しで基礎着工から２年が経とうとしています。減額を申し入れ、返金という結果になりましたが、未だに結着はつかず、相手側はとうとう弁護士を立て引渡しの権利と残りの工事も放棄してきました。どうしても去年のうちに引越しをしなければいけない事情があったので、とりあえず住んではいますが、悲惨な状況が続きました。ただ泣き寝入りだけはしたくありません。納得のいかない言い分であれば、こちらも闘う覚悟です。