はじめまして、検索エンジンから貴ページにたどり着き、たいへん心強く思いました。さっそく質問をお送りします。
　新築マンションの購入を考えている部屋の壁が、コンクリート戸境壁ではなく、乾式戸境壁というふうに書かれています。構造としては中心に軽量鉄骨下地を縫うようにグラスウールがあり、その両側に２重張りボードがあってクロスとなっています。厚みは１５０ミリです。カタログにはＪＩＳ特級にあたるＴＬＤ56の遮音性能とありますが、その下に小さく「ＴＬＤ値とは音響試験室で測定した遮音性能であり、実際の２空間の遮音性能であるＤ値を保証するものではありません」と書かれてあります。　
　営業の方はコンクリートと騒音は変わらないと言いますが、素人からすると厚みはあってもボードであれば木造と変わらないのでは？と、とても心配です。またＴＬＤ値についてもわからなく、アドバイスいただけると幸いです。
　よろしくお願いいたします。

　以前にも同じ質問があったので、私の以前の回答もあわせてご覧いただきたいと思います（「乾式耐火間仕切壁の遮音効果って？」）が、結論を言うと、コンクリート壁と乾式壁の遮音性能差はＴＬＤが同じであれば当然ありえません。これは基準なので当たり前です。むしろ、遮音に限定すると乾式壁のほうがそのＴＬＤに限りなく近い数値を現場施工でも保持しうると私は思ってます。なぜか？　コンクリート壁はコンクリート打設の際のまぎれが生まれる可能性があること（ジャンカと呼ばれる「す」になっている箇所など）、電気関係のコンセントや電話、ＴＶのボックスが打ち込まれる場合が多いことなどで、無垢の壁になりづらいことがコンクリート壁の遮音性能を低下させる要因となります。乾式壁は少なくともこの２つの要因を製品規格で排除してます。誰が施工してもまぎれが生じにくい工法といえます。
　次に、マンションのコンクリート壁は戸境ではせいぜい２００ミリがよいところですから、当然、表面積に比して重量が少ない面となり、その剛性の高さゆえ固有振動数は低くなり、むしろ振動系の音は伝えやすい弱点を持ってます。まあ、マンションの中で振動するものを壁面に設置することは通常考えづらいですから、これはそんなに心配には及びませんが、いずれにしろコンクリート壁が劇的に遮音に有利と思うのは素人の感覚の問題です。高層ビルなんかみんな乾式ですよ。隣の音が聞こえるオフィスなんて誰も借りないでしょ。それと同じです。あとは、隣との間が大ハンマーで叩くと壊れるかどうかの違いだけです。コンクリートも腕っこきの解体屋は大ハンマーで１５０ミリぐらいの壁ですと壊しますが、２００ミリあると骨が折れるでしょう。乾式壁はおそらく壊せると思います。それがいやかどうかの違いです。遮音性では個人的には乾式が上と私は認識しています。

　新築マンション入居予定ですが、業者から光触媒をすすめられました。部屋全体の壁紙にすれば汚れにくくなるとのことですが、建物の外壁はなるほど効果があるのはわかりますが、高額ですし、室内まではどうしようか悩んでいます。ちなみに私はタバコは吸いませんが、どの程度、効果があるものなのでしょうか？　するとすればカーテンだけでも十分でしょうか？

　流行の光触媒ですね。ふむふむ、ついに室内にも増殖してきていますね。もう、これは好みの問題の領域と個人的には思います。出始めは汚れの著しい外壁タイルなどに使われた手法ですから、どこだってそれは使えば汚れは付きづらいでしょう。でも、汚れやすい、あるいは汚れたらダメージが大きいぐらい、元々の素材の値段が高い所に基本的には使用すべきものと僕は思います。したがって、室内のクロスが平米３０００円も４０００円もする高級布製の壁紙というのであれば、それを行う価値はあるかと思います。マンションの量産物クロスはリフォーム屋さんでも１０００円から１２００円、新築時の大量発注では５００円ぐらいのものですから、そんなものに高価な光触媒を施す必要があるかといえば、必要ないが結論かと思います。
　彼らは要は売れればよいから、使う場所なんかどうでもいいんです。１００円ショップのＴシャツにベルサーチを羽織るようなもんです。汚れたら、張り替えればいいんではないでしょうか。それに煙草を吸わないのであれば、埃汚れだけなので、固く絞ったお湯に薄く中性洗剤を落とした雑巾で結構ビニールクロスは汚れがとれます。ライムストーンを室内に張る以外、仕上げ材では私はいらないと思います。

　はじめまして、築１年半くらいの新築の注文住宅ですが、家を建てるにあたって展示場など、いろいろ見てまわり、大壁風の外壁が気に入り、外壁をサイディング下地で目地埋め後、低汚染型弾性リシン吹き付けで施工してもらいました。半年くらいで、目地にあたる部分にひび割れが多数出はじめ、施工業者に連絡すると、コーキング材をたたいて入れ込み、その上に塗装して補修してくれましたが、その後、半年くらいたつと、また同じようにひび割れが出てきました。これは、施工に問題があるのか、どうしようもないことなのでしょうか？
　補修してもらった塗装業者との雑談の中で、この家の吹き付け塗装は、はじめは、目地埋めて・大壁風の仕上げにするとは建築会社から聞いてなく、普通に目地を出して施工するつもりだったと、大壁風の仕上げにするなら、本当は最初からそういうやりかたでやらないとと言っていましたが、また、何か良い補修方法はないのでしょうか？

　大壁風といっても、まったく一枚壁で仕上げることはできません。地震や生活震動、木材の収縮など構造体からの伝わるストレスを、大きな壁を分割して吸収しなければなりません。一見、大壁風に見えても目地が目立たないような工夫が必要です。収縮性の伴った弾性リシンで吹き付けたということですが、目地コーキングの素材によってはリシンがのらない場合も多くあります。
　本件において「コーキング材を、たたいて入れ込み」という記述がありますが、コーキングは「叩いて」入れ込むものでありません。この意味がよくわかりませんが、とにかく塗料がのる素材のコーキングでなければ、同じことを繰り返すことになりかねません。目地部分のコーキングは壁に掛かったストレス吸収する部分なので、必ず必要ですし、常に動いております。
　コーキングにも全く塗料ののらないものがありますので、コーキングの種類とその上に塗る塗料との整合性を吟味しなければなりません。
　したがって、この問題解決については、塗装業者より家の施工責任を持つ施工工務店に対して、その見解を問い、しかるべき対応を行っていただくべきでしょう。

　はじめまして。昨年、木造３階建ての新築建売住宅を購入しました。台風で３階の２部屋のうち１部屋で天井より雨漏りがありました。すぐに工務店へ連絡したところ、翌日には来られ、屋根のコーキングに若干不具合があるようで、豪雨と強風が重なり雨漏りが生じたとのことでした。その日のうちにコーキングを施し、しばらく様子を見てほしいとのことでした。これで雨漏りが止まれば室内側の壁紙の補修を行うというのですが、当日は工務店の方も特に天井裏を確認していませんが、この程度の雨漏りであれば天井裏の梁・合板・石膏ボードが雨で濡れているが問題はないとの話で、室内側は天井の壁紙の張り替えのみというのです。しかし、石膏ボードは雨に濡れたため軟らかく、指で押すと凹んでしまいます。工務店側は乾けば固まるので交換の必要はないといいますが、釈然としません。通常、雨漏りなどで石膏ボードや合板が濡れた場合も交換などしないものなのでしょうか。
　もう１点、サッシについてですが、雨が降ると中央のサッシが重なる部分から雨が浸入するようで、サッシの下側レール上に水が溜まります。室内へ浸入するほどではないのですが、気になったので工務店へ確認したところ、戸建てで使用するサッシはマンションとは気密性に差があるので、住宅の場合、レール上に溜まる程度は許容範囲内で、特に調整・交換などの必要はないとの回答です。実際、戸建て住宅で使用するサッシとはこのようなものなのでしょうか。
　長くなりましたが釈然としないところもあり、アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。

　石膏ボードが指で押して凹むような状態では、乾燥しても石膏素材が壊れているため元に戻ることを期待できません。このような場合は、石膏ボードと共に取り替えが必要になると思われます。本件は、昨年、竣工の住宅と思われますので、品質確保促進法の対象になれば、施工者に対して法的な責任を問うことができます。
　この品質確保促進法の対象要件は「雨漏りと構造体の竣工時の瑕疵に対する10年間の瑕疵責任の義務化」という内容です。この法律は台風などの災害などでの損傷による雨漏りは対象になりません。しかし、本件の雨漏りの場合「竣工時の瑕疵」になるかが問題ですが、施工者が「屋根のコーキングに若干不具合がある」ということから、施工者に竣工時の瑕疵責任を問うことが可能と思われます。責任を負っていただくということは、本来の姿に補修するという意味ですので、施工者に対し、この法律を盾にして、しっかりとした対応を行うよう要請すべきです。
　引き違いサッシの件ですが、サッシ枠の中央部分が下に弛んでいる場合にこのような状態になります。つまりＵ型に弛んでいるのですが、本来は水平になっていますと水は溜まらないようになっております。このサッシ枠の弛みを水平にするのは、かなり厄介な仕事です。しかし、これは施工者に対して水平にしていただく必要があります。引き違いサッシは、雨に強風がつけば雨水が浸入する場合もありますし、冬になるとガラスの結露水が流れ落ちて、レールに開いた穴より外部に排水されるようになっております。特に真冬には凍る場合もありますので、完全に水平になるよう要請すべきです。