今年の四月に新築し入居した者ですが、六月に床板を剥がすとベタ基礎内に水が入ってました。コンクリートの土間部分に湿度調整の４０ｃｍ角程のマスが各部屋にあけてあり、またGLが土間部分よりも１０ｃｍ高かった為、雨が降るとそのマスから水が浸入したものだと思われます。とりあえず１０ｃｍ程コンクリートを土間部分に流し込みました。さらに床のネダにカビが生えてて困ってます。これでもう、水は浸入してこないものでしょうか？　工務店は私の家が最後でもうやめる、と言っています。瑕疵担保責任はどうなるのか心配です。

　外部地盤面（GL）が床下のコンクリートや地盤面より高いと言う場合、地下水面位によっては本件のような事象の生ずる事が多くあります。このような場合は先ず、コンクリート面の高さを外部地盤面（GL）より少しでも高くする事です。本件の措置は適切な対応だと思われ、今後、今までのように雨のために水浸しになる事が無いと思われます。ます。しかし、床下にコンクリートを流し込む事で一時的に床下湿度が上昇します。その際に木材などに腐朽菌が発生する場合も考えられます。また、地下水面位の高い地盤であると思われる事から、通常でも湿気がコンクリート面に出易い状況にあると思われます。対応策としては、そのコンクリートの上にポリフィルムを重ね幅を大きくして敷き込むといいでしょう。ポリフィルムの重ね部分には乾燥した砂で重しをかけてください。
　瑕疵担保責任と言う法律は雨漏りと、主要構造部に竣工までの期間に瑕疵（問題を起す要因）があった場合にのみ対象となります。本件の場合、床下地盤面の高さが瑕疵担保責任対象になっておりませんが、床下が不完全だったために主要構造体である土台に損傷を与えたと言う事象が、瑕疵担保責任の対象になるかどうかが微妙です。瑕疵担保責任と言う法律も様々な課題があり万能ではありません。
　先ずは床下を上記のような対応を行い、責任云々と言う状況にならないよう管理すべきでしょう。

　はじめまして。現在、木軸在来工法にて建築中で完成間近な状況です。軒の周囲の屋根下の施工について質問をさせていただきます。
　軒・屋根・雨樋部分は既に完成していますが、現状、軒の周囲と雨樋の隙間から屋根下の合板が見えます（添付写真を参照。１Ｆ、２Ｆの全ての部分）。屋根下で直接、雨が当たることは無いですが、何も処理・保護していない木面の合板が外気に直に接していることから、長年経過すると劣化が激しくなり易く、このままでは良くない気がします。合板の下に金属材を敷いたり、塗装するなどの保護処置が必要でしょうか？　 御教示の程、宜しくお願い致します。

　写真だけで断定的な物言いは出来ませんが、合板に木目を見せるツキ板（剥いた板）を使用してあり、意匠に拘った納まり方のひとつであるとも考えられます。軒天部分の塗装も、ツキ板の部分に養生テープを張って意識して合板の木目を見せるようしております。破風や鼻隠しなど、屋根の端部を無垢の木材を現し施工する納まりもあり、木目を見せる事を優先しております。本件も下から見上げた時の情緒感を豊かにするのが目的だとも言えるでしょう。
　課題としては質問者も仰せのとおり、塗装などの処理をしない無垢の場合、どうしても変色や風化などで劣化が早まります。質問者も同じ不安を感ずるのであれば、見た目より、高耐性を優先すると言う意思を伝えるべきでしょう。施工者に建主の要望として塗装などの処理を施すように要請すべきと思われます。