はじめまして、新築で木造住宅を購入して２年目の冬が来ました。
　昨日、何気なく床下がどうなっているのか気になり覗いてみたところ、断熱材（スタイロ30ミリ）が何枚か外れて土間コンに落ちていました。潜って確認したところ、大引きの下に細長い板を釘で大雑把に打ちつけて、その上に断熱材を置いているだけなので、手で動かしただけで落ちてしまいました。大引き、合板25ミリ、フローリングとなっていますが、断熱材と合板の隙間が７〜8センチほどありましたので、自分で、断熱材を受けている板にサイコロに切ったスタイロを切って断熱材を上に持ち上げ、合板にピッタリとくっつくようにしたのですが、間違いないでしょうか？　合板と断熱材の隙間は、空けておいたほうが良かったのでしょうか？　どうぞよろしくお願いします。

　何とも情けない施工状態ですが、北国以外の家づくりに見られる光景です。質問が施工工務店への要求項目ではないので、質問にのみ回答いたします。
　樹脂断熱材をフローリングを受けている合板にピッタリと密着させて施工してください。大引き（根太）との突き合わせ部分も隙間が出来たら細く切った断熱材を埋め込み、断点なく施工します。間隔をあければ、その部分に空気対流が発生して断熱効果が得られなくなります。
　ちなみに、現在の施工状況のままではほとんど断熱材の役目を果たしておりません。大引きの間隔より多少大きめに切って、押し込む方法もありますが、半円形の隙間が出来て好ましくありません。接着剤を用いますと経年劣化で外れますので、大引きに持たすような桟木を打って取り付けます。手間がかかるのですが、効果は断然異なってまいります。家の中が暖かくなり、暖房費用の軽減になるでしょう。

　いつも参考にさせていただいています。
　築３年ですが、この冬にいきなり壁にカビが発生して大変困っております。当然24時間換気はしております。さまざまな、湿度計を購入して計りましたところ50から60％程度です。室温は19℃ほど。蓄熱暖房です。壁は珪藻土を申し訳程度の厚さですが、塗っています。
　ですが、よく観察してみると、壁内の柱の位置に上から下に、直線上に発生しています。それと、外壁面にあたる、角部、窓枠周辺です。
　単純に、対策はありますでしょうか？　素人考えでも、断熱不良の気がするのですが…。

　室温19℃の湿度55％のときの露点温度は9.8℃です。つまり室内に9.8℃以下の低温部分に結露が生じます。結露にならなくとも、その低温部分に室内の湿気が吸着されますので、カビが発生することになります。この湿度と気温のときの絶対湿度（空気中の水蒸気量）が7.5ｇと人の住む環境の湿度としては最適の湿度ですので、仰せのとおり断熱性能が伴っていないといえるのでしょう。直線上に発生しているのは、その部分の断熱材に断点があるものと思われます。
　このような家でカビから逃れるためには、いくつかの要件があります。まず、室内気温が低すぎますので、暖房機で23℃くらいまであげて使用します。当然、室内気温の影響で低温部分が露点温度を脱するように仕向けることです。次に、室内の湿度を40％くらいにキープできるように生活状況を工夫することです。室内に洗濯物を干さないとか、熱帯魚などの湿気を出すものがあったら隔離するとか、浴室の湿気が室内に及ばないような工夫をするとかがあります。
　この時期の岩手県は外部が乾燥状態にあり、多くの家は過乾燥となっているのが現実です。第３種換気（排気換気）＜台所の換気扇でも良い＞を稼動させますと、乾燥した外部の空気と入れ替わります。このとき、室内が寒くなるので暖房熱量を多くして23℃以上の高めの室内気温をキープしておくと良いでしょう。この方法はすぐにでも実践できますが、根本的には断熱材の断点を解消することになるでしょう。

　もし、この内容が本当であれば、よっぽど予算のない物件でない限り、低レベルな設計事務所としか言いようがありません。私も設計事務所をしていますが、今一番気を遣っているのは、省エネ性（断熱性能は特に必要）ですね。

＜〜NPO住宅110番より〜　ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見や同様の問題を解決されたなどのアドバイスをいただける方、ご投稿ください。＞

　新規購入マンションの件でご相談させていただきます。
　実は先日、新築購入マンションの内覧会があり、内覧会立会専門業者と共に確認いたしましたが、不具合が90ヵ所も見つかり、中には、天井隅と床の隅までの垂直度を調べたところ１cm以上の歪み、ダイニング・キッチンのトップ角から床角までの垂直度も１cm以上の歪み、タイルの浮き（ポーチとテラスの一面ほとんど）、トイレ手洗タンク設置歪み、未施工箇所の多さ（専用部分・共用部分）、汚れ、剥がれ＆キズなど、購入者向けの内覧会でこれほどまでに不具合箇所を残しておくのかというくらいありました。これらは、すべて施工主が次回の確認会までに対応する旨、署名捺印のもと確約を取り付けており、次回を待って判断いたしますが、言語道断、決して我慢できない不手際があり、ご相談させていただくこととしました。
　実は、化粧台シンクの蓋を開けたところ、金属栓に付着した大量の髪の毛と歯磨き粉が検出されたのです。施工主立会者および私が手配した内覧会立会業者も確認しましたが、施工主立会者はただバツが悪そうにしているだけでどうするともコメントななく、数日経っても何も連絡がないため、施工主ではなく、事業主＝売主に直接以下のメールを送りました。
　↓
　カスタマーセンター
　ご担当者様
　お世話になっております。私、○○マンション購入者の○○と申します。
　実は1月26日(金)の内覧会にて施工不備等の指摘箇所が多々あり、それは○○建設さんに修繕等の対応をしていただくことでお約束しましたが、時間が経てば経つほどどうにも我慢できないことがあり、まずはメールにてご連絡申し上げます。
　実は化粧洗面台のシンクの蓋を開けたところ、中からこびり付いた大量の髪の毛と歯磨き粉が検出されました。同日内覧会に立ち会っていただいた○○建設の××さん及び同行していただいた内覧会立会業者の方も確認しています。××さんもバツが悪そうでしたが、当日は私もあまり時間がなくまた他の購入者さんが大勢いる手前それ以上ご関係者に追求をしませんでした。
　本件、本日、マンションギャラリーの営業ご担当△△様にご一報入れ、また、現地にて偶然お会いした折にも、「申し訳ない」と平謝りされ、△△さんに文句を言っても仕方ないと思い、帰宅いたしました。がしかし、現在冷静に考えて、新居の内覧会で、化粧シンクの蓋の下に髪の毛と歯磨き粉が付着している＝施工業者の人間が無断で洗面及び洗髪等に使用している＝他の設備（トイレや浴室その他）も無断使用していたのでは？という疑念が沸々とわいてきました。
　そういえば、施工中何度か現地を見た際に、このテラス辺りに建設資材がどっさり置かれ、物置状態になっていたのを覚えています。○号室はエントランスの隣ということで、施工中に施行下請業者の便利な資材置き場として、また控え室として使われていたのではないでしょうか。そう考えると、とても気持ち悪くて、修繕箇所を直していただいただけでこのまま入居する気になれません。中古物件を押し付けられる様な感じで、はっきり言って精神的にとても苦痛です。○○建設さんは一体どのような施工監督をされていたのでしょうか。すべて下請けに任せきりなのでしょうか。○○不動産さんも購入者向け内覧会前に、社内検査会をされたはずです。にもかかわらず、購入者である私に、内覧会当日にどうしてこのような不快な思いをさせるのでしょうか。
　購入当初、○○不動産の営業担当者さん（当時は□□さんでした）から「○○不動産あげての大プロジェクトで、“− − Project ”といいます」と説明を受けました。この内覧会でそんな感じも一気に壊れてしまいました。何かとてもいい加減に扱われてしまった気がしてなりません。御社営業担当者の□□さんも△△さんもとても正直で好感の持てる方々で今でもとても信頼しています。だからこそ、残念でたまりません。
　できることなら、別の部屋に替えていただきたいくらいです。ただ謝られても、とてもじゃないですが気がおさまりません。まだ施工中で買主に引き渡していないとはいえ、こちらは既に購入済です。売物に対して下請業者が無断で勝手に使用するとは言語道断です。常識ではとても考えられないことです。また、私が確認する前にどなたも気がつかなかったことは○○不動産さんも○○建設さんもデベとして施工主として責任を果たしているとはいえません。あの髪の毛と歯磨き粉の付着はどうにもトラウマになりそうです。一体どうなさるおつもりなのか、責任者の方に具体的な善処あるご対応をお願いしたいと存じます。

　O 様
　いつもお世話になっております。
　このたびは内覧会にご足労いただき誠にありがとうございました。
　さて、昨晩のメールを拝見させていただき、あわせて○○建設へ事実確認をおこなっておりますが、洗面台の蓋の下に毛髪と歯磨き粉の付着があったとのこと、誠に申し訳なく深くお詫び申し上げます。○○様にご満足いただけるかはともかくとして、洗面台につきましては当然ながら交換させて戴きたいと考えております。
　1階や道路に面している部分では、テラス部分などに建設資材を置いておくことは工事の過程において一般に行なわれていることでございますが、実際にご購入いただきました○号室において、どの工事段階でどのような使用が為されていたかにつきましては、現在弊社技術部門を通じ詳細を確認中でございます。近日中にあらためてご報告させていただく所存でございますので、今しばらくお待ちいただきますようお願い申し上げます。
　弊社の品質管理および施工会社の管理・指導面において至らぬ点があり、O様には不快な思いをさせる結果となってしまい誠に申し訳ございません。この場をお借りし、重ねてお詫び申し上げます。

*******************************
○○不動産株式会社
カスタマーセンター
*******************************

　以上、デベより指摘箇所の交換および事実関係の確認後報告をするとの回答が来ていますが、この程度で妥協すべきなのでしょうか。私としては化粧台使用は氷山の一角で、その他の設備も施工下請業者が無断使用していたのではという疑念が晴れません。正直、入居するのがとても気持ち悪く不快です。実は明日ローン正式手続があり、このまま、対応していいものか悩んでいます。さらにデベに対して、例えば「他の部屋に替えてもらう」、それができないなら「部分的な交換ではなく、もう新品としての価値が感じられないので中古物件として値引きなどを要求する」などの対抗措置がとれるのかどうか、アドバイスをいただければ幸いです。