いつも拝見させて頂いており、大変参考になっております。
　数ヵ月前に新築したのですが、１階の屋根と２階のサイディング部分に人間の指が入るくらいの隙間があいております（サイディングの裏側に指の付け根まで回るくらいの隙間です）。
　わが家はほぼ総２階で、１階に屋根があるのはこの部分のみなのですが、この屋根づたいにサイディングとの間がずっと隙間が開いている状況です。
　これは正常な状況なんでしょうか？　それとも施工忘れでしょうか？

　一般の外壁は、内側から内装材、ポリフィルム（気密シート）、断熱材、透湿シート、通気層、そして外側にサイディング外壁材が施工されるのが一般的です。
　外壁材の内側の通気層は、その下部から空気を取り込み、上部から開放する構造になっている場合がほとんどです。この通気層は、サイディング外壁材の日射熱に熱せられた時に上昇気流が発生し、その熱を上部から逃がす役割を果たし、またサイディングがら漏水した雨水を下部から排出する出口となります。

　本件の場合は、その通気層の下部の部分と思われます。
　上部は小屋裏に逃がしたり、同じような隙間をあけて外部に開放する構造になっていることと思われます。
　１階の外壁材にも同じような隙間があるか、隙間に変わるスリットがついているものと思われます。つまり、正常な施工であり、施工忘れではないと思います。

　テレビで人気俳優が宣伝中の大手ハウスメーカーの新築です。引渡し1年点検で家の東、南、西の３方向の基礎の立ち上げに、内側に貫通する基礎の亀裂が７ヵ所見つかりました。
　その幅は２ヵ所で５ミリ、その他の亀裂も写真のように立ち上げの上から下まで通っております。メーカーに問い合わせましたところ「家の傾きは最大６ミリ、シュミットハンマーによるコンクリートの強度は満足しており問題は無い、ただ亀裂は早急に補修する必要があり」とのメーカーの依頼している検査会社から報告書が提出されました。建築時の基礎の地盤調査も機械を使い地下深くまで調査を実施し、「問題ない」との検査結果で着工しました。
　新築１年で家の３方向に貫通している亀裂だけでも７ヵ所、南側の基礎のモルタルの表面はクモの巣のように多数のひび割れが発生いたしております。
　メーカーはエポキシによる亀裂の修復を提言いたしましたが、亀裂とひび割れは基礎の３方向に渡っており、その大きさも異常に大きいので、カーボン繊維等を使った基礎の補強工事を行うよう要請いたしましたが、１年点検から２ヵ月経過した今日でも結論が出ておりません。建築中の基礎の立ち上げ時に砂利がコンクリートから分離していたのを覚えております。適切なアドバイスをよろしくお願いいたします。

● 画像添付あり●

　写真で見るかぎり、コンクリートの収縮クラックと異なり、補修の必要な構造クラックであると推察されます。
　クッラクの要因は本文だけで判断できませんが、放置しておける状況にありません。早急に然るべき対応措置を施すべきです。
　放置しておきますと雨水が浸入して鉄筋を酸化させ、腐食膨張に発展し、クラックが大きくなり、コンクリートにいっそう大きなダメージを与える恐れがあります。
　構造クラックは瑕疵担保責任の対象案件ですのでハウスメーカーの責任は免れません。
　現在はエポキシ系の補強でも、強度的に充分役割を果すものがあります。
　瑕疵担保責任を背負うハウスメーカーですから、そういう補修法でも問題は無いと思われます。

　気になるのは家の傾き6ミリですが、測定の誤差範囲なのかどうかの判断がつきません。
　地盤調査が万全だったということは、竣工後に傾いたと考え難いのですが、地耐力の調査だけだったとしたら気掛かりな部分のあります。
　地層平行度と言って地層が傾斜している場合や、経年変化の起きやすい地質の場合に家が傾く場合が稀にですがあります。
　さらに1年後に再度、傾きの測定が必要であり、傾斜が進んでいる場合は、然るべき対応が必要になる場合もあります。1年後の調査で現在の6ミリ程度で定着するならば以後の心配は無いと思います。

＜〜NPO住宅110番より〜　以前より掲載中の「地面の陥没亀裂について」について、すでに掲載済みのアドバイスとは違った見地での、以下のようなアドバイスが寄せられましたので、掲載いたします。それぞれのアドバイスを参考にしていただけると幸いです。＞

　アドバイスをされている小町さんへ一言。粘性土を埋め戻しに使用することはまず無く、手に入れることがまずできないので、この場合、泥炭層の水分が埋め戻し砂質土に吸収され、泥炭層が圧縮したと考えるのが妥当でしょう。
　上からの荷重が融雪層程度では即時沈下せず、徐々に沈下していると考えられるので、沈下するたびごとに補修が必要でしょう。

　中古マンションを購入しました。まだ入居前ですが、リフォーム検討のため部屋に入り、床暖房をつけたところ、異臭（アンモニア臭）が気になりました。売主は老夫婦で居住中に見学に行き、購入を決めたので、そのときはわからなく、また説明もありませんでした。今から思えば、老夫婦2人の生活をされていたので、その匂いかと思っていましたが、どうやら床暖房をつけると上がってくる異臭とわかったのです。どうやら失禁のため床暖房のフローリングのすきまから糞尿がしみこみ、しみにもなり、それがフローリング床下に入り、それが原因となっているようです。これをなくすには張り替えしかなく100万ほどかかるそうで困っています。この臭いのことは何の説明もなく、分譲時より数百万高いお金をかけて夢見て買ったマンションなのにショックです。これは売主に改修請求などできないのでしょうか？　また何らかの対応はしてもらえないのでしょうか？　どうぞよろしくお願いいたします。

　お気持ち、お察しします。
　経緯から見てみると、先方にだまそうとか、逃れようというような意思は感じられないように思われます。一度、仲介業者を間に立てて、こちら側の苦衷を伝えてみてはいかがでしょうか？
　臭いのようなことは、本人たちには案外気がつかないもので、冷静にお話しされれば、理解してもらえるかもしれません。いかがでしょうか？