雨漏りに対しては品確法にて10年間の保証を義務付けていますが、13年目のようなので、対象外だと思われます。発見してから何ちゃらっていうのは確か民法だったと思いますが、例えば、新築1年目で住んでる方が雨漏りを発見したとします。それを放置していて被害が大きくなり、9年目で全部直しては無しよって内容だったかと。法律の専門でないので確認は必要ですが、築年数に関わらずに発見から1年以内でよければ、発見しない、点検しない方がよくなりますから、絶対にありえませんね。

窓の上の天井などは濡れずに、窓の上部分のビスから出てくるのであれば、その窓を取り付ける際の防水テープになんらかの不備がある可能性が高いですので、その直上の異常を確認してください。バルコニーなら防水の割れや剥がれなど、サッシがあるならその下端の吹き込みなど。あとは写真や図面などの情報がないとこれ以上はわかりません。

保証はないと思われますが、有償での点検や修理を頼むことはできますので、被害の大きくならないうちに動いた方がよさそうです。