詳細な情報がありませんが、文面から、RC造の住宅で屋上アスファルト防水かシート防水なのであろう・・・と想像してお答えします。
違っておりましたら、ご容赦ください。

防水の膨れは、躯体に含まれている水分が、経年により揮発し、その水分の行き場が無いため発生します（理屈としては焼いたお餅が膨れるのと一緒です）。脱気工法など、予防処置の工法はありますが、さりとて、これを行っていないからといって、瑕疵とか手抜きとかいうべきものでは無いように思います（ほとんどが当初予算の都合で決められます）。

また、膨れに関しても、天候などで多少伸縮し、観察した時期によって多分、大きさも異なるでしょうし、少なくともそれをいたずらにいじらなければ、そこから漏水してくるものでもありません。私の認識としては、瑕疵ではなくむしろ、自然劣化に近いかと考えます。

ただ、10年経過しているのであれば、防水層も弱って来ていると思いますし、「漏水事故」の発生時期は予想できません。起きてから、初めて気が付くものです。

ご予算が許すのであれば、今後の安心代と思って、メンテされる方がベターでしょうね。

車に随時メンテ費用がかかるのと一緒で、建物にもメンテ費用は必要です。