私は個人で実家敷地に賃貸併用住宅(1部屋自宅、1部屋両親宅、4部屋賃貸)をハウスメーカーで建てまして、今年の2月27日に完成引渡しとなりました。

賃貸併用住宅を建てるにあたり、複数のハウスメーカーから30年間の収支シュミレーションを取り、安定した自分の身の丈にあったシュミレーションを出してきたメーカーを選びました。ですが、契約して建物作り始めてから、シュミレーションの経費部分が賃貸の4部屋だけでなく自宅と両親の分も含まれていることに気がつきました。(担当営業も私の指摘まで気がつかなかった)
これにより、シュミレーションの経費が当初の60%程度になり、毎年の不動産所得がマイナスからプラスになり税金の支払が増える見込みとなりました。

家賃収入の相場による収入減等はシュミレーションだからしょうがないですが、これはシュミレーション自体が誤っていると思います。ハウスメーカーになにかしらの保障を求められるでしょうか。正しい経費計算であれば別メーカーにしていたかもしれません。

税理士とも相談しましたが、経費を増やすことはできませんでした。これから発生する税金なので金銭の保証は無理でも15年後位に発生するであろう壁の塗りなおし等の工事費を負担させたいと思います。