もっと離れた全景写真が見たいです。この上がどうなっているのか？

サビというよりも木のヤニかもしれませんね。

連投すいません。。それとこの外壁の工法が通気工法なのかどうか。
正確には雨漏りとは言えないので7年目だと確かに自費かもしれませんね。

土台水切りとは写真に写っている金属の部材と同じものが一回の基礎の上にもついていると思うのですがそのことを指します。あまり外壁の工法を意味する言葉ではありません。通気工法だと水切り上で隙間を開けて通気を取ることが多いのですが、写真だと上はコーキングされているので通気工法じゃないか下で通気を取っているのかなと。

サビでもヤニでも何らかの水が入っているのだと思うので、出口を塞ぐんじゃなくて、入り口を塞がないといけないと思います。全景がわかればその入り口を推測できるかなと思いました。

木が腐ってくるかどうかは通気工法であれば多分あまり深刻ではないかなとは思いますが。。濡れても乾けば腐りません。あとは何が濡れているのかにもよります。あ、この写真の水切りを下から覗いた写真が撮れれば参考になるかもしれません。宜しくお願いします。

写真をわざわざありがとうございます。建物全体がどうかはわかりませんが少なくともこの面の壁は通気は取られていなそうです。そうすると濡れた際に乾きにくい状況です。写真からおそらく左官屋さんがモルタルの塗って塗装屋さんが吹き付けているのではなく、サイディング等の板を貼ってその上に吹き付ける工法のように見えるのですが、その場合その工法の施工要領を確認する必要があります。「必ず通気を取ってください」とあれば施工不備の可能性が高いです。

そうでもそうじゃない場合でも、もう１つの方法は壁の上に乗っている金属を「笠木」と言うのですが、そこから雨などが吹き込んで外壁の裏側に水が回っている可能性があります。通気工法であればそれでも問題はないのですが、そうでなければ水が入った際に毛細管現象で防水紙の中にまで水が入る可能性があるので、そうすると脂が流れ出てきても不思議じゃありません。釘のサビにしたら量が多すぎると思うんですよね。こんなに錆びるのは問題アリかと^^;

これらを確認するには外壁を剥がす前に笠木を外してみてその天端がどうなっているのかを確認する必要があります。先方が「問題ない。確認は自費」と言うスタンスなので交渉は難しいかもしれませんし、私の推測が違ってて本当に問題ないのかもしれませんが、釘がこんなに錆びてて大丈夫っていうのが何とも違和感を感じます。一番安心なパターンは通気工法でただ通気胴縁の脂が垂れているのであれば特段安心できるのですが。通気工法なのかどうかも確認してみては。

はい！ご健闘をお祈りします。