不同沈下のある中古住宅を売買契約しました。瑕疵免責です。
この度、契約から半年ほどたって住宅の引き渡しがあったのですが、いくつか気になる点があったので教えてください。
1.沈下している部分に近い内壁にひび割れがありました。クロスだけではなく壁も割れているようです。不動産会社の担当さんは恐らくボードの切れ目ではないかと言うのですが、そうとも見えません。
どちらにしてもクロス張り替えはする予定なので、クロスを剥がせば状況はわかると思います。
2.外壁が欠けているのが見つかりました。もちろん塗装も剥げています。
普通の塗り壁ならいいのですが、ヘーベルライトの為、その部分からの劣化が心配です。
以上の点が契約時になかったとして、内壁のボードが割れていた場合、ヘーベルライトが痛んでいた場合、現状保存ではどの程度の補修をしてもらえるのでしょうか？

また、鍵を受け取った翌日に不動産会社の担当さんに連絡したところ、写真を撮って、売り主さんに確認するとの事でしたが、元々このようなことは不動産会社で把握していないのでしょうか？
担当さんに多少なりとも不信感があるため、売り主が前からあったと言われたらそのままなのかと不安もあります。(こちらとしてはなかったと確信しておりますが)

よろしくお願いいたします。