教えてください。
ハウスメーカーにて新築しようと土地を探し、契約しました。
決済の直前に、決済を延期して土壌汚染調査をすることになりました。
調査の結果、フッ素が検出されました。
売り主の宅建業者は土の交換には数千万かかるので土は変えずに少しだけ（３％ほど）値引きでどうかと言ってきました。
当方としては、次にこちらが売り主になったときに困るのでお断りしようと思っています。
ただ、こちらとしては瑕疵による契約解除だと思うのですが、仲介さんが以前より契約書を瑕疵が出ても売り主は責任を負わないで良いにしているといっています（指摘はしていませんが、当方は契約書に何か書いていても瑕疵担保責任はあると考えています）。
お聞きしたいことが２つあります。
１つは土壌汚染を浄化せずに家を建てて良いかどうかです。
２つ目は今回の土壌汚染は瑕疵に当たるかどうかと弁護士さんにお任せするタイミングです。

よろしくお願いします。