既に法的争議の段階に入りつつあるようなので、一般的なお話として

買主が善意（買主が契約時に瑕疵の存在を知っておらず）無過失（知らなかったことに落ち度がない）の場合の瑕疵については、買主は売主に対し、損害賠償を請求する事ができるというのが、大原則と思います。これは売主(あなた様）の善意悪意に関係なく瑕疵担保責任がある。。。という事です。
（但し、買主が瑕疵の存在を知ってから1年以内に、権利を行使しなければならない）

売主が宅建事業者さんなどの場合は、瑕疵担保期間は引渡しの日から2年以上
としなければならない。。。となっており、その責は、契約書に瑕疵免責条項があっても無効のはずです。（ようは、売主はプロなんだから、知らんかったじゃすまんでしょ・・・という事です）
売主が「個人」の場合は瑕疵免責特約も有効。。という解釈もあるようです（素人なんだから仕方ないじゃん、、、という事です）。

で、、そもそも、瑕疵担保期間は、いつまでか、、となると、引渡しの時から10年の経過により、瑕疵担保に基づく損害賠償請求権は消滅時効（民法167条1項）により消滅するという判例がある（平成13年11月27日最高裁判決） ようですから、引き渡し以降、10年、、と考えるべきではないでしょうか。。

あまり、あなた様にとって、有利と思えるお話はできませんでしたが、ザックリと、上記を踏まえた上、弁護士さんなどにご相談なさるべきと思います