規模なども判りませんので、一般的、、というか、私の個人的な考え方として。。。

まず、マン管さんのはあくまでも「モデル」です。デベロッパー系のマンション管理会社などは、手引きを根拠に、ガンガンと改修を勧めてきますので、あんまり真に受ける必要はないかと。。

で、改修のプライオリティなのですが、「命に係わる事」は最優先、「モデルチェンジのある、命に係わらないものは後回し」で、、あとはご予算次第。。ってのが、判り易いのではと思います。

給水は、何らかの事情でストップ（配管内も静電気や化学反応で詰まります、あるいは、ポンプも止まるとどうしようもなくなります）すると命に係わります。そんな事項は、定期的に調査会社など入れて、現状を把握する必要があるかと思います。（人間の定期的な健康診断と思えばいいですね）。で、その検査結果次第で、お考えになれば宜しいかと思います。（血圧正常、健康で、降圧剤を飲んだりましてや手術の必要はありませんよね）。
ただ、、、検査会社も、管理会社経由だと、どちらかと言えば「念のため」という言い方で、改修を勧めてきますので要注意でしょうか・・・・。

電灯設備も共用部で命に関わるの「非常照明（火災時に自動点灯します）」は常にチェックの必要がありますが、一般的な照明は1灯や2灯、点灯せずとも、まぁ、、何とかなる。

オートロック、テレビ共聴などは、ご存知の通り、型式が古いからといって、何か問題になる訳でもなし、仮に一時的に使えなくなっても、命に別状ない。また、仮に最新型に取り換えたとしても、1年で型落ち。そんなのは、積立金の余裕がある時で構わないでしょう。

機械式立駐は、修理用交換部品が、あと何年供給されるのか、製造メーカーに問い合わせるのが良いでしょう。法定点検さえしていれば、型は古くても、充分、動きます。エレベーターも同じですね。（エレベーターは昭和初期のエレベーターでも動いています）。

これからは、建物も老化しますが、居住者も老化します。むしろ、居住者の老化スピードの方が問題で、こちらは、二次三次所得者の増加、不在大家の増加（賃貸物件の増加）、そして、収入減による、管理費、積立金の負担感増、未回収、、、。
そうなると、その時に本当にやりたい改修工事も資金不足、あるいは追徴金をお願いできない、、などで、行えない可能性があります。積立金は大事に大事に留保しておくのがいいだろうと思います。（積立金が大きくなればなるほど、管理会社のお勧めしてくる頻度も高くなりますが、、(笑)）

管理会社を悪者にする気はありませんが、あまり、言うがままだと、後で、困るのは組合員（居住者）です。管理会社のおっしゃる事を鵜?みにせず、理事会の意志を強く持って、臨んでください。