長期優良住宅の普及に微力ながら努力している身としては、腹立たしいと言うか、悔しいというか、悲しい気持ちです。

長期優良住宅にすると、確かに構造計算費用とか、建物にかかり増しになる費用がありますので、70万円というのは、その費用と考えれば、おかしな話ではありません。

ただ、、、明白に「嘘」（営業マンの勘違いだと思いたいのですが・・）があります。

確かに長期優良住宅を申請する場合、「維持管理計画書」という書面を添付する必要があります。ただ、これは、今後30年間の維持管理にかかる費用や時期などを、施工者がちゃんとお客様に提示、説明しようよね・・・という主旨のもので、建て主が必ずいくらかの費用負担すべきものではありません。「煩わしい」のは施工者（設計者）であって、建て主に何か負担を義務付けするものではありません。
無論、何年か後に、何か不都合があれば、それは建て主が負担して直す場合も当然あります。多分、行政はそのあたりを「不親切にわかりにくく」アドバイスしてくれたのだと思います。維持管理計画書は「ちょっとしたことでも修繕しないといけない」建築主の義務ではありません。

私もいろいろな工務店さんの長期優良住宅に関わるサポートをしていますが、確かに、「維持管理計画書」は書類として少々めんどくさいですし、保存される書類なので、「施工者から建て主に対してのメンテ契約書」という性質があります。その点が、施工者にとって「煩わしい」のであって、重ねて言いますが、建て主に何か負担を義務付けるものではありません。

＞建設途中で営業担当者が・・申請はせずにおきましょう

長期優良住宅は行政から「認定書」が出なければ着工不可です。建築途中で、申請はせずにおきましょう、、って（--、、、何を寝ぼけた事を言っているか。。。（-へ-＃＿凸
着工している時点で、既に長期優良住宅認定は申請しても取れません。

最初から、長期優良住宅など取るつもりが無かったか、着工してから今更取れないと気がついたのか、、、、腹立たしい限りです。工事中に気がついたのなら、スイマセン迂闊でした、、という事で錯誤ですから、その点はある意味許せるのですが、それにしても「工事中」に「申請はせずにおきましょう」というのは全くおかしな話です。ビジネスクラスのお金を取っておいて、飛行機が離陸してからビジネスじゃなく、エコノミーにしておきましょう。。。と言うのと同じです。ビジネスを予約し忘れました、、じゃないんですよね・・・訳が判りません。この点は不誠実極まりないと思います。残念です。

ご提示いただいた書類は、単にフラット35のいくつかある技術条件のうち、「省エネ性能」という条件をクリアさせました。という事であり、極論すれば、長期優良住宅とはなんの関係もありません。エコポイントの条件と同じですので、「エコポイント」を取る為には「おのずと」省エネ等級を取得せざるを得なかったと考えるのが普通でしょう。

ご賢察の通り、長期優良住宅を取るためには省エネ性能、耐震性能、前期の維持管理計画その他全部で9つの技術条件を「全て」クリアさせる必要があります。

今回、着工した時点で既に長期優良住宅の認定は「制度的に」取れなかった訳ですが、いづれにしても、申請してはいない訳ですから、第三者のチェックは入っていません。「長期優良住宅並みの仕様」になっているかどうかは、はなはだ疑わしいと思います。

＞追加で70万払っただけでは、省エネ性能のみで、
耐震性や耐久性のある住宅は建てれないのでしょうか？

少々、私も感情的になっており、ここまで踏み込んでこの場で申し上げていいのかどうか、判りませんが、、
普通に考えて住宅規模にもよりますが「70万円【も】お支払いになったのであれば、充分長期優良住宅は建てられます」

逆に長期優良住宅にする事により、条件によっては国交省から100〜120万円の補助（現金キャッシュバック）も受けられた可能性もあります。
多分、エコポイントだと30万円の商品券などか、あるいは、それも施工者に「即時交換」と称し追加工事分として吸い上げられてしまったか・・・（--

なんとも、、、残念です。

私はこのような技術的なお話しかできませんが、
どなたか、、施工者のお立場で、ご意見ご感想いただけますか？