当方、築5年です。築数か月で窓枠付近から茶色い汚れ(さびなのかわかりません。)が垂れだし、みるみるうちに外壁が汚れました。当時、業者に相談したところ木枠のアクが出ているといわれ、上から一度補修用塗料を自分で塗りました。しかし、1か月もしないうちに同じように汚れ出しました。
日が過ぎるにつれ、今度は窓枠一部の外壁が剥がれだし、おかしいと思いネットで調べたところ外壁漆喰の施工要領を守っていない事がわかりました。
(サッシ上部に水がたまらない構造、サッシには水切りをつける、湿気のたまり易いバルコニーで使わない、平面では施工しない等)。
私のような素人でも、使用条件を満たせておらず、北、東側外壁では、漆喰のカルクウォールを使うべきないと判断できる内容です。
現に、門柱の平坦な部分で使用していたため、指摘したところ、その箇所は別素材で修正しにきました。
が、ここから相談です。上記にあるように外壁施行時の重要な注意点と書かれている内容がまもられていません。
水切りは、窓枠の中に埋めた意匠になっていて、水切り機能を不能にされています。
そのため、雨水が外壁を伝うため、カビ発生及び、漆喰が剥がれてきていると推測しました。業者に問うたところ、外壁汚れ(水切りをつけていない事)は瑕疵にあたらないとのことです。たしかに、調べると雨漏り等でないとダメなようですが、
本当に本件は業者の瑕疵を問えないのでしょうか? そもそも、施工要領に従っていない施工をした事で外壁が汚れ・剥がれている事に対してメーカーの瑕疵はないのでしょうか?(契約時点で、施工要領を無視します、リスクはこうですと説明があるならまだしも、素人にそこまで気づけは無理があると思います。)
できることなら、外壁施工のやり直し(水切りをつける、サッシ上部に雨除けを設ける等)を要求したいです。 要領通り施工した結果なら納得しますが、まもられていない事に対して、瑕疵を問えないことが悔しいです。
以上、大変お手数ですが内容確認およびご助言頂けますと助かります。
これまでの回答・ご意見数7件
アドバイザーからの回答
アドバイザー 相談者飯田 均
屋根サポートいいだ
2017年04月07日 20:01
所在地:北海道旭川市春光4条8丁目11-13
URL:http://sites.google.com/site/yanespptiida/
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飯田 均
屋根サポートいいだ
2017年04月08日 10:01
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※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見
一般ユーザー 相談者現場監督A
所在地:東京都
2017年04月07日 07:58
URL:
家づくりの想い:現場監督歴20年。アフターも…
窓庇や天端の漆喰施工、軒の出等は施工前に図面からも確認できることから、強く指摘することはあまり効果がないと思います。サッシ上に水がたまらない構造、お写真を見ると微妙ですね。木サッシでしょうか?うちづけされているのでそもそもサッシが外壁面より飛び出してません。出てるのは木枠、っていう解釈もできちゃいます。サッシ水切りもあくまで推奨ですが、汚れという意味、木枠水切りという意味では効果は薄そうですが、サッシからの雨漏りを防ぐという意味での水切りとしては決して無意味ではありませんし、サッシ前の天端を漆喰以外の材料でという意味での施工の意味が強いのでは。
瑕疵という言葉を使ってもお話が硬化するだけだと思います。まず数ヶ月で起きていた症状を整理した上で、アフターメンテナンス基準書や保証書を確認してみてください。そこに項目のないものはお願いして見るという形になると思いますし、交渉の仕方によっては施工者側も誠意を見せてくれるかもしれません。
それとこの施工者がこの材料や外部漆喰の施工に慣れていたかどうかですね。
カルク
所在地:栃木県
2017年04月07日 08:28
要領を守ったからといって完璧ではないのは承知しております。ただ、いっさい守られていないのはどうかと思った次第です。軒450以上推奨なのに、300で使用しています。すみませんサッシというか、周りをカルクで意匠している部分が四角い枠で厚みがあり、雨水がたまります。また、意匠に水が溜まり、水切り箇所のカルクが剥離してかけ落ちた窓枠もあります。業者はカルク施工になれていなかったことは認めてます。
そのかわりに、この上にスタッコフレックスを塗る事を提案してきました。この補修提案は妥当なのでしょうか?そもそも、雨垂れ等の対策がなされていない下地に上塗りして解決するのかが心配です。ご助言お願いします。また、こういったことは、全額設計事務所負担とはならない事象なのでしょうか?
現場監督A
所在地:東京都
2017年04月07日 13:29
URL:
家づくりの想い:現場監督歴20年。アフターも…
文章を読む限りでは施工要領を「いっさい」守られていないという表現は言いすぎのような気がします。設計施工を含んだ建築請負契約ではなく、設計監理契約と工事請負契約を別の相手と別の契約になさっているのでしょうか?そうした場合はもしかしたらこの意匠だと施工要領に合わないけどどうする?といった話が施工時に設計者と施工者で行われているかもしれません。ぼくが施工者だったらその確認を議事録に残してその通りに施工はします。ただし原因がはっきりしない限り、設計者が手直しの負担をすることはあまりないでしょうね。
すでに五年経っているところも解決を難しくしていると思います。全額負担は余程のことがない限りなさそうです。意匠が原因なのだとしたらあなたもそれを希望した、もしくは容認したという部分は残ります。カルクウォールの採用はどなたの意思でしょうか?
ぼくの経験でありがちなのは、設計者が未熟な場合、
設計:この材料でこの施工方法でやってください。
施工:それだとこういう不備が出そうです。こっちの方法でいかがですか?
設計:いつもこれでやっているので大丈夫です。
こんな確認をして施工するのですが不備が出ると施工が悪いと言われます。よく確認をすると大抵は上記のようなVE案を出さずに勝手に変えている施工者が多く設計者がそれに気付いていない。。
設計と施工が別なのだったら、そもそも軒の出の寸法や意匠は施工者には変えられません。
カルク
所在地:栃木県
2017年04月07日 16:20
カルクウォールは、元々モノプラム漆喰予定していたところ、設計事務所が、メーカーが、キャンペーンで同じ値段で施工して貰えると紹介してきました。永久に白い汚れを自動で浄化するといわれ飛びついた次第です。まさか、カビがはえて、茶色いあまだれが数ヶ月でするなんて当時は思ってませんでした。
タンドリーチキン
所在地:東京都
2017年04月09日 13:25
URL:
家づくりの想い:地元の住宅建築に携わってき…
ぴの
所在地:兵庫県
2017年04月09日 18:44
URL:
家づくりの想い:
私もカルクウォールの自然浄化作用やメンテナンスの期間が長く
夏場の直射日光でも外壁の温度が上がりにくい等メリットばかり聞いて
外壁に採用しました。
築6年になります。
出来たてはまばゆいばかりの白色でとても嬉しかったです。
ところが、2年たたずにナギさん同様 外壁の水切りの上部分、
窓枠の上部分が黒くカビが出来てきました。
軒の出が無いモダンな感じの設計だったので
雨の日は水が壁全体に染みている感じです。
6年前はまだ施工要領等が無かったそうです。
私も施工要領を見て愕然としました。
軒の出は無い、水切りとカルクウォールがくっついている等・・・
ベランダの内壁側もカルクウォールですが通気が無い分、真っ黒になっていました。
施工してもらった工務店と施工業者さんには幾度となく相談して良心的に対策を考えてもらったのですが
最終的にはスイス漆喰用の保護剤 デコールラズールと下地にミネラルファインを
上から塗ってもらいました。
今は元通りの白い壁になって満足しています。
カルクウォールの上塗りだけならカビが発生してると思いますが
今のところまだ大丈夫です。
(再施工後まだ1年経っていないので今後はわかりませんが)
これがお勧めと言う訳ではありませんが
経験談としてご参考になれば幸いです。
カルク
所在地:栃木県
2017年04月11日 07:59
わかります。新素材こもしれませんが、であればなおさら、しっかり確認した上で説明があって採用だとおもいますよね。
知らないけど使いましょうはプロでない。
良心的にということは、何割か業者負担で塗り直しされたのでしょうか?
また、窓枠等は施工し直さずそのまま上塗りされましたか?
ぴの
所在地:兵庫県
2017年04月11日 18:14
URL:
家づくりの想い:
こちらに金銭的な負担はありません。
足場を組んで全面的に施工して頂きました。
新築時はオプション扱いでしたからそれなりの金額を払っていますが・・・
窓枠等もそのままで上塗りしてもらってます。
先ほども家の外周を見回りましたが
サッシの上など水の吸い込みがあるところも
今は大丈夫そうです。
カルク
所在地:栃木県
2017年04月13日 22:24
ご回答ありがとうございます。
すごく誠意のある工務店なのですね。
うらやましい限りです。
こちらは、7割ほど負担する必要があり、まったく腹におちません。