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[12547]瑕疵担保保険にも供託にも入っていない工務店

質問者:YUMI / 最新の回答・ご意見者:YUMI / 回答・ご意見数:1件
カテゴリ:契約・法規のトラブル / 2017年04月10日 21:46

新築を建設しており来月には引き渡し。手付金600万はすでに支払い済みです。地盤調査をしておりません。地元の工務店で地盤のことはある程度分かっていて大丈夫と言われたので信用してしまいました。基礎の工法を定めるのに必ず必要だと先程知り、急いで色々建築基準法を調べているところです。
また瑕疵担保保険や供託にも入っていない様子。こちらも私の勉強不足で工務店で必ず入っていないといけないものだと分かっていませんでした。
明日、建築確認の資料などを借りてきてよく見てみます。

こういった場合、この工務店に国土省などの監査を入れてもらったり出来ないのでしょうか?

これまでの回答・ご意見数1

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
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栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2017年04月11日 13:11

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

「地盤調査」は建築基準法上の義務ではありません。お手元に確認申請の副本がある通り、地盤調査を行わなくても確認申請は通ります。

工務店が任意で加入する「地盤保証(瑕疵保険とは異なります)」には地盤調査等が必須になります。その辺り、勘違いされないよう。。

確認申請(建築基準法)≒瑕疵保険(住宅瑕疵担保履行法)≒地盤保証(民間の保険制度で加入任意)

それぞれ、根拠法令も制度も異なりますので、ゴッチャにすると、話が混乱します。

瑕疵保険など未加入について、いきなり国交省が動くことは考えにくいですが、同様のケースは多々発生していると推測します。まずは「住まいるダイアル」に相談してみてください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/03-consumer-files/08-newhouse-about-low-items/01-checkpoint.html

但し、良くも悪くも、「役所」ですので、過大な期待はされない方が宜しいかと思いますよ。
myph

YUMI

所在地:茨城県
2017年04月13日 12:39

ありがとうございます。知識不足で申し訳ありません。
住まいダイアルのほうも検討してみます。

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者