中野企画様

　ご回答いただき、有難うございます。
中野企画様からご指摘頂き、図面を見直したところ、基礎は布基礎だということが
わかりました！（両親からいつもあの頃の建物でべタ基礎は珍しいんだぞ、と聞かされて育ってたので、そうだとばっかり思ってました）
思い込みって怖いです・・・有難うございました。

「敷地の持つ条件」
　確かに湿気はあります。（以前は田んぼだったそうです）
　当家は家が道路より少し高く建ててある為、雨で家の周りが水であふれることはありませんが、最近建てた燐家は家の周りがプール状態になっています。
（建て方のせいかな？とも思いますが・・この１軒だけは大変な状況です）

「何の調査のために基礎に穴を開けるのか」
　　　１　家の中からの漏水を疑ってるので、配管や施工不良が無いか見る　
　　　２　基礎にクラックが無いか見る

　水があるとわかりにくい→人力で排水は大変お金がかかるし、雨で水が入ればまたやり直しになる→基礎に穴を開けて排水すればいい→という考えです。
小さい工務店ですが、３件受け持って大変忙しく、その上で当家の工事も請け負ってしまったので、あまり時間もかけられないのではないでしょうか。
「基礎に穴を開けることのリスクを説明したうえで穴を開けるか否か相談したい」と言ってました。
　布基礎でも、穴をあけていいものなのでしょうか？基礎内部にある鉄筋は大丈夫なのでしょうか。
　穴をあけて、調査が終わったら閉じるといっても、傷になった部分は地震になった際弱いのではないでしょうか。
　工務店はいくつか穴を開ける、と言ってますが（大きな家なので一つじゃだめなんでしょうか）どれぐらいの広さにいくつまでならいいのでしょう。

「窯場」
　はじめて聞きました。常設もありなのですか？これは、工務店が言ってる「ポンプを使うならコンクリートを削って水が集まるところを作る」と言ってる物でしょうか？　　基礎を削れば、ヒビも入りますよね。（すみません、本当に素人です）新築なら予め用意して作れる事も、後から削って作るとなればリスクはないのでしょうか？常水面は確かに低いので、ポンプで救い上げるのは難しいです。

「基礎と土間と常水面が高いと水が出ます」・・・・ど、どうしましょう、どういうことでしょう？？

換気扇・・・そうですよね・・・・。これは以前うちに出入りしていた大工が「押入れがカビやすいような気がする」と話したら提案してくれた事です。
今回床下を見ることで職人に「通気は悪くないですよ」と言われたので、ちょっとびっくりしました。確かに床下を覗いてると風が涼しく、あまりカビ臭くもなかったように思います。

「調査で水を抜く意味」
　基礎のヒビ割れからの漏水を確かめるため・散水調査をした際、排水しておいた方が漏水がどこから入ってきてるのかわかりやすい、などの点から「水は抜いておいた方がいい」と思いました。

　先生のおっしゃるように、現況把握の下調べを念入りに行って、先を見通した提案をした会社は一軒もなかったように思います。
漏水（雨漏り）は、原因がわかりずらいから、あまりみんなハッキリとは言わないのだろうけど、これからどうやって修理までもっていくのか、希望が見えないのが普通でした。
こちらも、分からないながらも、疑問ははっきり聞けばよかったのですが、頭が回りません。素人が聞いて気分を害しても難しくなるだけかも、とつい考えます。

　中野企画様の丁寧な回答、まだ頭に入り切れておりませんが、何度も読み返しております。読み返すうちに、きっと頭に入っていく筈・・。必要な時、ぱっと工務店に話せるようになりたいです。

以前からこのサイトはよく見させていただいてました。数回利用させて頂き、ちゃんとお礼をかかなければ、とずっと気にしつつ、母の介護で大きな事があると、そのままになってしまった事が一回あります。（後悔）
・・気のせいか、以前より相談して、回答していただいたのに、無反応が多くなってますでしょうか。

　脱線しました。分からない点ばかりですが、教えていただけると幸いです。

すみません、ところどころ文字化けで。？？の部分はミリです。
１５０?３０の間にプラスマークです。

中野様

話がまた面倒臭くなり申し訳ありません。

　
図面を見返すと、初めは「布基礎」と書いてあり、途中から「べタ基礎」と書いてあ
るのを見つけてしまいました。（しかもすごく小さく書き直し・・・・）

　しばらく連絡がなかった工務店からのメールが来ました。。

「図面を見ると、床下に150??30?のコンクリートが打設されているベタ基礎に　なっている。先日床下を確認したが、コンクリートだった。
コンクリートの下120?の割栗(砂利)層があるので穴を開ければ排水されると思う。
通常、コンクリートと割栗の間に地中からの湿気が床下に入り込まないように防水シートを敷きこむ。床下の水はそのシートの為に、コンクリートから割栗層に浸透しないと考える。シートを貫通すれば、水は浸透していくと思う。」

当家もガーデニングはしていて、南側の庭は、遮るものがないので根腐れは無いのですが、東の中庭や、家の周りは水はけが悪いように思います。

家の周り西側はコンクリート、北側?東（中庭）?東南は土で、その上に伊勢砂利、その上に防犯用の（軽い、よく音が鳴るもの）を敷きました。
こうやって地盤面が上がってしまうわけですね。

今度は写真もちゃんとアップできるよう頑張ります。（勉強中）

現場監督A様

ものすごくわかりやすい説明、有難うございます。
こういう風に説明すればぐうの音も出ないのですよね・・。

（すいません、中野様のコメント欄にも書かせて頂いたのですが、べタ基礎説がまた出てしまいました。お恥ずかしい限りです。）

私も、現場監督さんのおっしゃるように、つい、「この場合、手作業で排水が一般的のようですが・・・・」と、工務店へのメールに書いてしまいました・・。
その日からメールがなかなか来ず、本日に至りました。（お忙しいだけだったかもしれませんが）

素人の私が言ってはいけないのはわかるのですが、親から子供へ引き継ぐ大切な家なので、リスクがあると思うなら回避できるようになんとか考えて頂いてもよかったのに・・。
ネットでは、「排水は基礎に穴を開けるしかないって言われて、開けられてしまった」とショックの声に、「そんなバカな」という意見と、「そんなもん工務店なら普通にやってる事だよ。クレーマーか」という声とありました。
色んなケースがあるかと思いますが、プロに安心してお任せできない状況って素人には大変な…大変なストレスです。

私も無知な分、工務店さんに嫌な思いをさせたかとは思うのですが、本日、こちらから工務店さんには施工をお断り申し上げました。
（契約してたわけではありませんが、リフォーム仲介会社の中では、成約していたので）

今は、皆様方に教えて頂いた点をきちんと調査して頂いた上で、他の原因も調査してくれる工務店を探していただいております。
（こちらから先生方から教えて頂いた事ををお話しても、なかなか聞いては頂けないのは工務店様のプライドでしょうか・・私の説得力の無さでしょうか・・。
絶対条件にして、その上で他の要因も推測して調査してもらいます。）


私も、当家と同じ例をネットで沢山調べたところ、「微量の漏水でメーターに異常は見られなかったが・・・」というものを見つけました。
そのお宅は通気も良くなかったのか、水が引かず大量になってたようです。
他に床下の水は「結露だった」もあると知って、驚くばかりです。

１１年ほど前に雨漏りで大手メーカーに依頼した時に、なかなか直らず、多額になりました。
そして今回、雨漏り専門業者に来てもらった際には「何が原因か全然わかんね?！１つずつここかもしれないって所潰してって、いつになるかわかんねーし、金も何百ってかかるかもよ。それでもいいならやるけど、どうする？」と言われ・・・

ここで皆様にご相談させていただけて幸運です。
頑張ります。
また宜しくお願い致します。

福地先生、中野様、現場監督A様

皆様のアドバイスを基に、工務店選びを慎重に勧めております。


現場監督A様の、リフォーム紹介サイトでの体験談を読ませて頂いたおかげで、念には念を入れて、石橋を叩いて叩いております。

当家の工事を請け負いたいという会社は９社ありましたが、こちらの意向を話したら１社になりました。

とりあえずその会社を検索したり、お会いして現場調査をお願いした所、説明は図を書きながら丁寧、漏水には手を付けて、臭いや水の色も確認、各所気になるところは計測し、基礎より地盤が高い事もわかりました。

「３３年前は防水もしてないので、継ぎ目から入ることは十分に考えられるので、怪しい所をまず重点的に防水します。綺麗にやりたいので、畳を全部上げていいですか？
今ある水は、ポンプでくみ取ってから手作業します。
畳下の合板は（がたがたです。パズル状態）やり直してもいいでしょうか。
工事は１週間ぐらいです。それで止まると思いますが、更に漏水が有る場合はここと思われるところを潰していきます。

放水調査は、やってもどれ位わかるのか・・・（疑問の様子）
カビは漏水が無くなれば自然と収まるので床下の防カビはいらないと思います。
通気もいいので、換気扇もいりません。

地盤が基礎より高いので、家を上げる、土地を下げるというのも有りますが、これは大変な事です。やるのであれば基礎に砂をひくか、コンクリートを入れても良いかと思います」

（もっと詳しくお話頂いたのですが、曖昧な部分は省いて書いてしまいました。申し訳ありません）

瑕疵保険加入済み・増改築相談員や、建築士・耐震診断士の資格有り。大工さん常駐。一軒家も建ててる小さい会社です。
担当の社長さんが来て、わかりやすく説明してくださいました。

・・・・・が、これは、工事が終わっても、「保障書」ってないものなのでしょうか。
お聞きしたのですが、「保障？」と聞き返されたので
そこだけひっかっかっております。

もう１社、合い見積もり取ろうと思っております。

もう少し勉強してからまたご報告させて頂きます。
途中報告でした。

（中野様、写真・・写真ですよね。・・・）

現場監督A様

資格って、それぐらいのものなんですか？？
私達素人は、工務店を決める１つの大きい判断材料だったんですけど・・うーん、本当に難しい。

実績と対応経験・・。「こういう所もやりましたよ」という画像は色々載ってました。
横浜の有名料亭を建てた工務店のようで、それがきっかけでこの工務店に依頼した方がいるようです。
他に施工した現場写真なども沢山ホームページには載ってますが、それが＝実績でもないのかもしれませんし、確認もとれませんしね・・。

今の工務店の１番強い印象は、ここで教えて頂いた同じことを即座に答えられる方だったことでしょうか。沢山お話ししていても違和感がないのです。
ずっと、私は頷いてお話を聞き終えることができました。
（姉もこのサイトのやりとりをずっと読んでたので、同じ印象を持ったようです）
調査も丁寧、説明もわかりやすかったです。

（今までの２社は具体性がありませんでした。「で、どうなるんでしょう。どこを通って完成するんでしょう」と疑問があふれます。
「わかんないなー」と言われると、「私の方がわかんないよっ」と思う事もしばしば・・
「これだと時間がかかるだろうな」という印象です。）

あとは私が話すことを聞いて、取り入れようとして下さる姿勢でしょうか。
「家に介護度の高い母がいるので、職人さんのおトイレは外に設置していただけますか？」というと、「それは出来ますが、お金がかかってしまいます。男ばかりですから、簡易トイレを見えない所に置かせて頂ければ十分です」との事。
実績とは関係ありませんが、こういう配慮も依頼する側としては大変有難く思いました。

保証書！リフォームはないんですね。新築に付くものなんですね。なるほど。
調べてもなかなかわからず・・・・・教えて頂き有難うございました！！
新築工事で１０年保証なんですか。（余談です：当家を建てたメーカーは職人さん曰く「いい家を建てて、保証を大きくしたからつぶれちゃったんだよ。今はリフォームで残ってるけどね」とおっしゃてました。）

家族とも相談し、今回お会いした工務店さんにお願いすることにしました。
見積もりお願いした業者さんは３社目で、確かにこれ以上はやりすぎかもしれません。

貴重なお時間を割いて、色々教えていただき、有難うございました。

すみません、皆さんとのやりとりが楽しくて為になるので、だらだらと長文になってしまいました。
お許しくださいませ。