基本的に床高を下げて右側の納めをすること自体は間違ってはいない。マンションなんかの置床工法などは床下空間が空いていても床下の通気はとらない。ただ、マンションの床組みは造作材だが、木造戸建ての場合は柱を支える土台なんかも床組みに絡んでくるのでその対処は検討が必要。基礎パッキング工法としては通気が取れないので、メーカとしては推奨外だろう。この場合、やはり気密パッキンを使うべきだと思う。似た個所として、玄関の上がり框下のパッキンは気密パッキンを使うようにメーカーは推奨している。ここは通気がタイルなどでふさがれてしまうところだがそこに通気パッキンを使用することによって湿気を呼びシロアリが発生したケースがあるそうだよ。基礎を壊して内壁を張るっていうのがよくわからないけどどうにかコーキングをするなり通気はふさいだ方がベターだと思う。

>【原因】　カビが発生している箇所は、他の床高より低いことが原因。
> 【補修】　防カビシートを敷く
>　　　　　 人通口が無いため、床下点検口を設置する。

防かびシートでも良いですが、「人通口」が先だと思います。
床下点検口？がわかりません。人通口あるいは床下換気口が必要と考えます。
点検口が、室内に開口する。のではなく、外部からの開口ならば、考えもわかりますが、それとても、閉めきりであれば、意味はありません。要は、空気が常に動かなければいけない。という考え方になります。

>本当は施工ミスではないのか？と思っているのです。

　タンドリーさんが言われるように、このこと自体は、普通だと思います。
要は、このエリアに換気をする別途の工夫が必要なだけです。
　たとえば、強制的に空気を送り込む。低いながらも、地盤との間にある程度のスキ間があるので、基礎自体に「換気口」を開口する。とか。

>現に「白カビはそのままにしていてもいつかは無くなりますよ」と言われました。

　問題の部分の換気が確保されれば、消えるでしょう。そういう意味では嘘は言っていません。あくまで、換気の確保が最優先です。
　「そのことばの裏付けをください」くらいのことは言ってみたら、良いかもしれません。

ちがうよ。
まず人通口というのはあくまで人が入って点検するという意味では有りだが、そもそも低くて入れないのなら意味はない。後から作るのはまず無理。通気をとるかどうかは他部屋間の通気にしろ、外部との通気にしろ、その部屋の断熱がどのように考えられているのかによる。本来は床高が基礎高よりも低くなる場合はその部屋のみ基礎断熱にすることが多い。よって外部や他部屋間とは通気はとらない。
あと、防カビシートってなんだろ。それ敷くだけで大引がカビないのか聞いてみる必要がある。おそらく除湿効果のあるシートでは？基本的に除湿ではある程度しか解決しない。すぐに飽和してしまう。大引にカビが生えるのなら防蟻剤に防カビ剤などを入れて直接大引に噴霧する方が、効果もあるし一般的じゃないのかな。

> ?床下の換気口は必要でしょうか？

まず床下断熱と基礎断熱の違いを業者に聞いてみよう。床下断熱の場合は床下と外部を換気する。床下は断熱上外部だから。基礎断熱の場合は床下の通気はしない、あるいは床下の室内を換気する。今は断熱上は床下は外部でただ喚起されていない状態なんじゃないだろうか？基礎に通気口を開けるのは難しそうだから、基礎断熱に変える方がまだやりやすいと思うよ。

> ?気密シートなどによる気密処理は必要でしょうか？（後からの気密パッキンの設置は無理）

床下断熱で行くのなら床の気密を高めたい。基礎断熱なら外壁、基礎面の気密を高めたい。

> ?調湿剤シリカゲルの散布で大丈夫でしょうか？防蟻剤に防カビ剤などを入れて直接大引に噴霧してもらうほうが 効果的でしょうか？

そう思う。

> ?内壁と基礎パッキンが接している箇所には、コーキングなどで必ずふさいでもらったほうが良いでしょうか？

外は風が通っているので結露はしないかもしれないが、充填断熱になっているのでその部分って断熱欠損になってるね。内側から基礎断熱をするのであればやらなくていいかもしれないけれど。何をどうするのか決まっていないのに工事をする予定を組んでいるのかな？きちんと着手前にお互いの納得した施工方法を話し合った方が良いと思うよ。

>キッチン床下だけ「人通口」が無いので心配でした。
> 他の箇所には、人通口があり、床下点検口も一ヶ所あります。
> 人通口らしき箇所は、配水管が設置されていて通ることは出来ません。
> 今後、キッチン下の状況をどのように確認したらよいか相談したところ、
> 床下は低いので、床下点検口を設置することになりました。
> 床下を点検する上では、人通口が無いので、設置して頂くことは有難いと思います。

　人通口が付けられない。ということは、この先、二つの選択肢と考えます。
まず、床下を掘り下げてでも床下空間を広げる。
　もう一つは、ここを「断熱、気密の箱の中」つまり、「室内」と考えることをで、その先を考えることです。その中間は「中途半端」、どっちつかずになるでしょう。
　床下を掘り下げることで床下空間を広げるとして、
周辺の地盤面より下げることになるならば、地下水位が相当低くない限りはお勧めしづらいことにはなります。ただし、人通口も付ける事はでき、床下の通気も、取りやすくなるでしょう。(基礎に換気口を開口する必要は有るかも）
　この場合は、室内に「床下点検口」は、付けません。付けいない方がいいでしょう。大きな断熱欠損、気密の欠損になります。

>また、点検口の設置理由として、他に、開閉時に空気の流れを作り、多少隙間が>あるので、通気を促すことが出来ます。と言っていました。
> 日頃から開け閉めを心掛けたとして空気の流れが出来たとしても、
> 室内の冷暖房による温度差で、床下にどのような影響を及ぼすかが、
> 新たな不安材料となりました。

　これが、床下が「室外」であれば、基本的な考えとして、おかしい話です。
室内にするならば、床下を断熱、気密の箱の中にします。
　たとえばですが、
床下の土の上は、ポリスチレンフォームの板(製品名；スタイロフォームなど）を敷き詰め、その間(継ぎ目)は、気密テープ貼り。
基礎面、横面は、同じくポリスチレンフォーム製品で、断熱します。基礎に張り付け、基礎の無い面は、木下地を組んで、張り付け。床面との取り合いは、気密テープ貼り。
断熱材の立ち上がりの上方は、建物本体の断熱にかぶる程度にのばしておく(断熱材の厚さによりますが、本体断熱の厚さ程度は必要）
　同じく、上面は、本体断熱との間にスキ間が無いように。その後、その取り合いは、気密テープ貼り。
　ここまですると、床に点検口を開けても、「間仕切りのドアを開閉するに過ぎない。」という感じで、問題はないでしょう。ただし、床上のスペースと床下のスペースとの間で、最低限の「通気・換気」を心がける必要が有ります。
思い切って、断熱材を撤去することも可能でしょう。
この部分に関して言えば、あくまでも、室内だからです。
床に付ける床下通気口なる物も製品としては有ります。
　　　

> 床下換気口についてですが、今からでも、施工は可能でしょうか？

　基礎に開口すること自体は、比較的簡単にできます。
これも、たとえば・・・という提案になりますが、
　φ100mmくらいで丸い穴を開けることは、通常の配管やさんはホルソーという道具を持っていると思います。そこに製品としてφ100mmの換気部材を付ける事で、OKだと思います。数は現場で検討することになります。

　そういえば・・・・
　最初の時の添付が画像を見ていて、気になったことが。
私が添付した画像の「A(赤色）」部分、
　基礎土台下端と、基礎パッキン上端との間のスキ間、ここは絵でスキ間があるだけで、実際は密着していますよね？
同じく「B（青色）」部分
　基礎パッキンの厚さ部分 ＋ 基礎そのものの高さ部分、ここはこの絵の通りとすれば、「断熱・気密」はできません。されていないと考えて良いのでしょうか？

　他の部分や、パッキンの云々以前にこれを解決すべき事案かと思われますが？
何かしらの対策がされていれば、良いのですが？

　基礎が、内壁下地の面と合わない(出っ張っている）から削って合わす。ことはわかります。そうであれば、当然、上の壁の壁厚分を削ることで、断熱材の厚みを確保する。あるいは、半分程度削り、高性能の断熱材を施工する。
このような必要が有るわけです。
　あるいは、断熱材分をＡ，Ｂのところには貼り付け、内壁を施工せねばなりません。その分が、出っ張ることはあっても、面位置にすることは不可能、または、きわめて困難に考えますが？　

難しく考えずにタンドリーさんの書いていることが一番簡単にまとまっていると思います。まず、床下は通気を取らないといけません。しかし床の低くなっている部分は今から通気を取ることは不可能だと思います。基礎にコア抜きはかなりの箇所数を開けないと通気を確保できませんが、そんなに開けてしまっては強度的に心配があると思います。コア自体も100mm以上は通常鉄筋を補強しますができませんし、コアを小さくするとこれはまた箇所数が多く必要になります。あとから陣痛高を開けるなんて絶対やめたほうがいいです。

通気を取れない場合は、通気の取れるゾーンと取れないゾーンを区画して、床断熱と基礎断熱に分けるしか方法はないと思います。基礎断熱の場合は通気パッキンではなく気密パッキンを使いますが、これも今から取り替えることは不可能なので、別の方法で気密をとります。

ぼくの考えるところでは、床の低くなっている部分は一度床を全て解体撤去しないと改修工事をしてきちんと直すのは厳しいと思います。その際、床を他の部屋と同じ高さに上げることを許容できるのであれば、そのまま通気パッキンを利用できますし、床を元の低い高さで作りたければ、そのお部屋の周囲をきちんと断熱材で多い気密もとります。床面は外部から１mほどシケが良いと思いますが。

床断熱と基礎断熱の違いをしっかり理解している方でないと正しい施工はできないと思います。がんばってください！

現場監督Aさんありがとう。
ここでの回答の中でも、全てが相談者さんの工務店よりも正しいことを言っているとは限らないので、このように取捨選択しないと帰ってトラブルになることもあるから気をつけて。
アドバイザーはきちんと所在を明確にしているのでいい加減な間違ったことは言えないので、慎重で正確な回答になるが、おれら一般回答者はどこの誰かもわからないわけで、気分でいい加減なやったこともない回答をする者もいる。そこは本当に気をつけてください。

> どのような事（補修工事）になるのでしょうか？

きちんと直すんであれば、通気をとるか、基礎断熱にして気密をとるかしかない。通気をとるのに基礎に穴をあけるとか人通口を作るっていうのは現場監督さんと同じ意見。だからそう、床あげるしかないね。運良く通気パッキンだし。それがダメなら基礎断熱しかないので、床を一度全部壊して外周全て土台天端から基礎スラブまでスタイロフォーム等施工する。スラブ面も外周から1mほど敷き込む。その上で床を作る必要がある。床点検口なんて断熱工法を理解していない証拠。窓開けっ放しにしてくださいって言ってるのと一緒。シリカゲルなんて本当に使っているとこあるんだろうか？あくまで使ったとしても通気のたりない古い住宅の補助的資材だと思うけど、全く通気取ってないとこだとどのくらいもつんだろう？

タンドリーさんと同じなのですが、基礎断熱の場合の断熱材の位置はこんな感じです。フリーハンドですいません^^: キさんと少しちがいますが、キさんのものは床断熱ですので床下通気が必要になります。こうしてあげれば床下通気はいらないと思います。念の為、床上と床下の通気材を設置したり、加えて通風をとるところもあります。ご参考にしてください。

人通口があるんですね！そしたらそこが床が低い基礎断熱と高い床断熱の境目になりますから断熱材等で区画(気密)した方が良いです。
基礎断熱の場合の床下の断熱材は必要ないのですがあえてとる必要はないかと。ただ基礎断熱にする場合、既存の床をそのままでは施工はできないと思うので、新たに作る床には床下の断熱材はいらないです。

ちなみに床下点検口はつけても大丈夫です。今は気密仕様や断熱仕様の商品がありますので。ただ床下が低いので、点検口を作っても床下に入れなければ作る意味があるのか？換気のためならいりません。換気を必要とする場合は換気用の資材がありますので。

床断熱で床下換気をしないのは施工ミスと呼べると思いますが、それぞれどこまで精密に施工するかは各々の工務店に委ねられます。我々の方で理想的なアドバイスをしても、どこまでやるかはお施主様と施工者の話し合いの中で決まることと思います。納得いくように解決できると良いですね。