ｈａｍａｔａ さん

この写真だけでは、判断が難し・・・・。

１枚目の写真で
　　擁壁と擁壁の目地が上で数ミリ開き下では開いていない様に見えますが・・・・

　　擁壁と擁壁上段には段差があるようにはみえないが？　右側の擁壁が上部の開き分ぐらい奥で下がっている（？垂直が不明？）

２枚目でみると
　　一部欠けと目地の開きが（上部？？センチ、下０センチ）
　　面の違いは数ミリ

１０年経過なので、急激な進行は考えにくい。L型擁壁とおもいますが、元々地質があまりよくない。
（土質による沈下ではなく土の圧密差と見える？）

補修工事？？
　　どんな補修工事があるか？業者に聞いてみて下さい。あまりないと思います。作り直しが１番ですが、コストが高く、しいて言えばアースアンカーぐらいですが、コストが・・・・・
　　「定期的に擁壁の開き、倒れを計測して、観察する・・・・沈下が顕著になれば、対応補強などを検討する。」で良いのでは？

建物への影響？
　　一般的な土であれば、基礎の奥の端から３０度の範疇に、建物基礎がなければ、擁壁に建物荷重影響がないと判断します。
　　建物の不動沈下、基礎の割れ、壁のクラック等の確認が必要ですが・・・

擁壁は横筋ではなく、縦筋が応力的に対応します。横割れなどがあれば構造的に危険で注意が必要ですが、縦の目地の開きは擁壁の構造自体には、影響が少ない。
それよりも、傾き、ズレ、などと度合いが重要です。それと進みが重要ですだから定期的な観察と計測が必要です。

コンクリート擁壁は割れ防止のために一定寸法でエラスタイト等で縦ジョイントを設けます。写真２左側ジョイント部分。今回割れているのは、同様の部分に目地幅が角度があるため広くなり、モルタルでふさいだ可能性があります。その部分のモルタルが割れてきたと思われます。構造的には問題はないと思います。
写真３の横にじみ部分は、ラインが不規則で、コンクリートを打設したときの打ち継ジョイント部分と思われます。少し白華がみられますが、コンクリートは圧縮を負担しますので、倒れ等がなければ問題ではないと思われます。
位置決めマーキングしてクラックゲージで隙間や倒れを経過観察をすればよいと思います。