どんな形式の擁壁か不明ですので返事が難しく

※分厚いコンクリートを張っていた　・・・・・・　擁壁ブロック？　垂直？斜め傾斜？
※つなぎめのような縦の筋　　・・・・多分４ｍぐらい？収縮目地部？

写真をUPできないですか？

酔芙蓉さん

参考写真では、コンクリートPC擁壁に見えますが、部分だけなので何とも・・

L型か？重量擁壁？、PC、PC型枠（セパ穴あり）？、現場打ちコンクリート？判断がつきませんが・・・

参考写真わかる範囲で・・・・・、
隙間が上のほうが多少開いて、下が狭くなっている様に見えます。
少し右側が沈下しているのですか？

擁壁は、土圧を負担しますが、水圧は負担しないとして計算します。だから、水抜き穴を設け、水圧を受けないようにします。

水が出ているところは、排水を設け塞がない方が良いといえます。雨量が多いときは、大量に吹き出す場合もあります。

２ｍを超える擁壁は基準があり、建築確認申請に添付か単独の場合工作物申請が必要です。
それ以下は基準がなく申請は必要ではありません。 ただし、基準を準用することと成っていますが義務ではありません。

所有者が、管理及び問題が出た場合責任を負います。
所有者の許可を受けないで、他者が変更等をすると、問題が発生した場合責任が発生すると思いますが。