建売でしょうか？だとしたら、基本的に10年間は（特に雨水に関する部分は）売主に修補責任が発生するという判例もあります。

＞保証対象ではなかった

多分、売買時の約款で特約として、瑕疵2年とかうたっているのかと思います。ですから、5年以上経過しているので、免責だという判断をしたのでしょう。

まさしく、この点が、争点になろうかと思います。

あとは、あなた様の覚悟と判断、失礼ながら経済力と精神力次第。。

実際に「軒天のシミで困っている度合」「約束破りに憤慨し相手を懲らしめてやりたい度合」「実際に軒天の補修に係るであろう費用」「左記を無償とするために売主と争議を起し、その時に要する費用、精神的負担」などなどを天秤にかけてご判断いただくしか無いと思います。

残念ながら、こういった事故（これは、どこでも誰でもあり得る事柄です）に対し、「お客様サービス向上の機会」ととらえる前向きな業者だけでなく、単に「クレーム処理」としか考えない業者さんが居るのは事実です。

中古の購入でしたか。。

一応、中古の場合は「引渡し日から」10年、、という判例もあります。
下記に引用しますが、10年の経過により瑕疵担保請求権が消滅するという事は10年まではOKという解釈も成り立ちます。
【引渡しの時から10年の経過により、瑕疵担保に基づく損害賠償請求権は消滅時効（民法167条1項）により消滅するという判例がある（平成13年11月27日最高裁判決）】
但し、、、、瑕疵担保請求権は、あなた様がその瑕疵を発見した日から1年以内に行使しなければ、その権利を失います。

また、、、もしかすると、契約書に瑕疵の期限無しに免責という特約条項が入っているかもしれませんが、それは、そもそも違法（無効）です。瑕疵担保期間は特約の有無に関わらず、2年以上（売主が宅建業者の場合）となります。
売主が個人（宅建業者以外）の場合は、瑕疵免責は有効になってしまいます
売主（施工主）とありますが、このあたり「宅建業」の登録をしているかどうかがポイントになりそうですね。

念の為、ご確認ください。


「覚悟と判断、精神力と経済力」少々、きつい書き方だったかもしれませんね。ごめんなさい。

ただ、、、こういった揉め事は大なり小なり、「感情」と「実利」のバランスを考え、判断しなければなりません。最終的にはあなた様の決断一つです。
解決に向かう事、お祈りいたします。