上と隣に聞いてみたとありますが
貴方の部屋がうるさいと言われたのでしょうか？

そのガーガーって音が鳴った時又鳴りそうな時に
その住居のブレーカーを落として電気系統が原因か
確認できませんか？

施工会社は分からず仕舞いとは
どんな事をしてくれたのでしょうか？
例えば、ガーガー音を聞いてくる事もしてくれない等

お話は２件、

玄関外の排水管？が冬になると水もれをしてそこから凍ってしまいます。上の階の排水管が漏れて下に流れて凍るみたいです。
A：多分、玄関の床排水側溝ですかね？
溝形で床排水みぞとして設けている所ですか？
玄関外は共用部となりますので、その部分は、アフター（２年まで）は過ぎています。

管理組合に相談してください。勾配不良（排水がたまる）、クラック（水が漏れる）等が考えられます。水漏れクラック部分が凍るとコンクリート、モルタル部のクラック等が進行します。一般的には勾配調整、クラックの注入処理で直せます。

A：二点目の部屋の中の「がーがー」モーター音？
　冬場だけ？・・・室内にあるモーター音
建築的には、２４時間換気、キッチンの換気扇、便所、浴室の換気扇ぐらいしか考えられません。
多分（７年前であれば）一般的にはユニットバスの天井に１台で全てを出来る換気扇があります。（UBの天井開口より確認できます、）

UBの換気扇として設置ダクトで便所、キッチンより、換気扇しています。
洗面所の浴室リモコンで、ON、OFFできます。便所の照明と連動動き、キッチンレンジフードのスイッチで動くようになっています。
建築基準法で室内環境保全（有機物、結露対策等）の為に、換気が義務づけされていて、２４時間換気が付いています。
一度、音の出るころにOFF（取説参照）にして、音がするか確認してください。

尚、２４時間換気扇を長く、OFFにすると玄関ドア、北面居室結露問題が発生しますので、OFFでの生活は問題を起こします。

建築的には専有部には２４時間換気以外にモーターを使用した設備はないはずです。
あとは共用部で、１２階は最上階ですか？
屋上にごみ置き場等の排気送風機を設置する場合があります。
あとは、自室の家電製品、
他室のモーター音・・

気が付かれた音の特徴など、・・・考えるヒントをいただければ、
音が鳴る時間帯、
継続時間、
何か気が付かれたことを

壁に耳を当てるといろんな音が聞こえます。他室で外壁側一般的なGL工法(プラスターをボンドで接着する工法です）クロス貼りで仕上げるのが主です。
その場合他室で発生した音が壁ボードで躯体に伝搬されます。それが他室のボードで音となります。
一般的なマンションは壁に耳を当てると多少音がします。

今回の音は、定期的に１０時半ごろに定期的に鳴るということは、マンション設備ではなく他室での音の可能性があります。

まずどの部屋で大きく聞こえるか？
壁からか？、天井からか？（多分天井はボードですか？軽く叩いてみればわかります）
いつも同じ時間か？
調べてください。

天井がボード、時間がバラバラということは、人為的な何かの作業音が躯体を伝搬して、天井ボードで共振している可能性が高いと思われます。
尚、天井から聞こえるから上階とは限りません。
どの部屋かは特定が困難です。
管理員ではなく管理会社建築担当者やフロント等に音を聞いてもらい特定せずマンションの生活としてのルールを周知するしかないと思われます。
一般的なマンションでは、生活のルールとして、夜９時からの作業音や大音量の注意を促しています。
あとは天井裏に吸音材と天井共振対策をするかですが、相当の費用が発生します。