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[13575]基礎のトラブル

質問者:YM / 最新の回答・ご意見者:現場監督A / 回答・ご意見数:3件
カテゴリ:家の外回り / 2018年01月20日 14:13

お世話になります。
家を建てて、8年になります。
一昨年くらいに基礎のコンクリートと水切りの間に隙間を見つけました。
建てた建築会社は倒産してしまったため、住宅保証会社に連絡してみていただいたのですが、何も補修などされずそのままです。
しかし、中を覗くと、基礎上の木が丸見えで腐らないか心配になりました。
このままで大丈夫なのでしょうか?
ちなみに隙間がないところもあります。
隙間があるところは、基礎と水切りの間に1センチほどズレがあるように見えます。


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これまでの回答・ご意見数3

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者
myph

現場監督A

所在地:東京都
2018年01月21日 21:40

URL:
家づくりの想い:現場監督歴15年。アフターも…

1枚目の写真を見る限りでは基礎のコンクリートと言うよりは基礎のコンクリートの上に塗られている化粧モルタルが上まできれいに塗られていないだけのように見えるのでトラベルと言うほど何か深刻な問題があるとは思いません。覗き込まないと見えないために、よくあるご指摘ですね。放っておいても心配はありませんので、住宅保証会社も対象外でしょう。そもそも保証会社は保険屋さんと同じで直接建物を直してくれるわけではなく、その費用を保証してくれるだけです。瑕疵担保責任保証の場合は簡単に言うと雨漏りの場合以外ではあまり関係ないかもしれません。
2枚目の写真はどこのアップかがよくわかりませんでした。
myph

キ?44

所在地:北海道
2018年01月22日 10:50

URL:
家づくりの想い:

現場監督A さまに同意です。
二枚目の写真も、同じような部位ですよね?
>しかし、中を覗くと、基礎上の木が丸見えで腐らないか心配になりました。
>このままで大丈夫なのでしょうか?

実のところ、というか・・・・
まず、腐ることは心配いらないでしょう。
逆に見えない方が、問題ある気がします。
ここを、たとえば、(モルタル以外のもので)しっかりと密閉したと仮定しますと、
確実に腐ります。なぜなら、木材が呼吸できないからです。
湿気を吸いはしても、吐いてしまえば、腐るということは有りません。
モルタルで行っていることは、「基礎表面のお化粧」に過ぎません。
木材を窒息させるほどの密閉はしません。
そのお化粧も、下から見上げて、あらを隠せるほどは普通しないと思います。
(それで、良いか悪いかは、ともかくも)
myph

現場監督A

所在地:東京都
2018年01月22日 11:18

URL:
家づくりの想い:現場監督歴15年。アフターも…

いえいえ、2枚目の写真が同じ水切りと化粧モルタルのすき間の写真であれば、埋めても問題はないと思いますよ。この水切りは防鼠材付きになっていて下に空気の通る穴がありますが、基礎側までその穴は伸びておらず化粧モルタルをぶつけられるようになってるんです。職人さんによっては水切りが少しでも動くとこうやってわざとぶつけなかったりします。水切りなんて薄っぺらい素材ですからね。どちらかというとすき間なくモルタルを塗ることが正解です。ただそこまで塗るかどうかは覗き込んだ時の見た目の問題です。通気は水切り下端の穴からこの時期の建物だと基礎パッキング工法になっていると思うので、そこから土台下をしっかり通気しますのでそのままでも直しても、構造上の問題はありません。