先だって福井の空き家活用に関してのレクチュアーで、お呼びいただき、伺いましたが、「伝統工法」とは、、、うらやましい。福井には、いっぱい残っていますものね。

さて、「伝統工法」の場合、そのほとんどが「束石」「束立て」あるいは「掘立て」と呼ばれる基礎で、コンクリートの地下が無いように思うのですが、もしやして、見た目は「瓦屋根」「しっくい塗壁」ではあるけれど、実際は「在来木造工法」と呼ばれる、現在の構造様式ではありませんか？

その前提でお答えいたします

・基礎の埋め戻しについて
　恐らく、常水位と呼ばれる地下水位が地下室床面より高いのだと思います。だとすると、お話の状況は合点がいきますし、確かに埋め戻すのは理に適っていますし、相応の効果はあるかと思います。ただ、やはり、想像以上に手間がかかる事も事実です。おそらく、埋め戻す範囲の1階の床は、一度全て撤去する必要があろうかと思います。

・断熱化について
　2階を撤去解体するとなれば、自ずと屋根も解体撤去し、新たに作る事になろうかと思います。新たな屋根を瓦から金属系にすると、耐震的な効果も期待できます。また、結局、1階の壁もほとんど解体することになろうかと思いますので、壁の耐震補強もしたほうがいいでしょう。

　その時に、どこまで高断熱化するかは、現状を拝見しなければ、何とも言いようがありませんし、ご予算にもよるかと思います。仮に「束立て」のような基礎形式であれば、耐震化もあまり意味がないのですが、コンクリートの布基礎があるのであれば、断熱・耐震化のいづれも、知恵を絞れば何らかの方策があるように思います。

　いづれにしても、福井でそこまで対応できるとなると、相当に技術的に熱心に勉強されている工務店さんでなければ対応は難しいかと思います。工務店選びに留意してくださいね。

　予算的なお話は、ついでに住設（ユニットバスやキッチンなど）まで取り換えちゃえ！！となると、新築トントンとなってもおかしくないですね。

　個人的には、そうだとしても、長年住み続けたお宅は、大事に使い続けて欲しいなぁ、、とは思います。

実際の建物の具体が見えないので、歯がゆいい思いをしております。


コストという価値観のみで判断すれば、建替えという選択が最も合理的だったりするのですが、「住まい」というのは、一面的な価値観で割り切れないものだと思います。

新築に関する様々な技術は相当に進化、深化していますし、知見の蓄積もありますが、まさしく、あなた様がしようとしている事は、これから住宅業界全体で取り組んでいかなければならない事だと私は思います。

是非とも、いい設計者、いい工務店さんに巡りあえますよう、お祈りしています。