友人の弁護士と会う機会がありましたので,ご相談の件を尋ねてみました。
全く問題無いということで,契約を締結し,話が進み,建築が完了して今は住んでおられ,現実には問題があったということでしょうか。
であれば,法律用語では錯誤による契約無効という手段があるということです。
それで,仮に法律的に争えば契約前の状況に戻すことが可能であるということです。
具体的にはお金は全額返金してもらい,家は相手にお返しするということになります。
問題は,相手の担当者が間違いなく全く問題無いと言ったことを明確に証明できるかどうかがポイントになるということでした。
相手がそれを認めれば良いのですが,そんなことは言ってないということになれば水掛け論になってしまい対応は難しくなります。
それで,その時の話し合いの録音があるとか,あるいは全く問題無いと言ったということを文書で残してあったでしょうか。
そのような証拠があれば,裁判では間違いなく勝てるということでした。
それで,そんな点も含めて,行政の無料法律相談でお尋ねになるのも良いかと思いました。
全く証拠が無く,また相手も知らん顔という状況の場合は,栃木先生がおっしゃるような方法が現実的と思われます。
しかし,何らかの証拠があるようでしたら,法律的に争ってみることはできると思いました。
あるいは今後の話し合いの中での話し合いを録音しておいて(密かに録音しても構いません),過去に確かに問題無いと言ったことを相手から引き出しておくことも可能かもしれません。
そうすれば,今後の話し合いで有利に物事を進めることができるでしょう。
なお,線路脇の振動を何らかのリフォームで改善するのは至難の業と思われます。
ただ,私自身も線路脇の借家に住んだ経験があり,また音にはきわめて敏感な方なのですが,隣人の出す騒音とは異なり,電車や機関車などの騒音は意外と慣れていくものだということを経験しました。
それでも,深夜の貨車便などでは度々,振動で目を覚まして睡眠を妨げられましたので,できるなら線路とは無縁の所に住む方が理想的ではありますね。
相手の言質を捕らえることができれば,法律的には最初の状態に戻すことは可能ですので,諦めずに頑張ってみて下さい。
なお,契約書に,騒音,振動については不問という項目があり,契約段階でそれを認めているようであれば,その時はかなり不利な状況になります。

間から口をはさむようで申し訳ありません。
ぼくのような現場サイドの人間が話してもどうしてもハウスメーカー側の意見だと思われてしまうかなと書き込みを遠慮していたんですが、相談された弁護士さんの言葉も一理あると思います。そこまで極端にはぼくは思いませんが、線路沿いというのは本当にすぐ隣が線路なんですよね？それで音が全く気にならないようにっていうのは少し無理があります。技術的に素人にはわからないと言われればそれまでですが、インターネットが普及しているこのご時世では同じような環境の素人の方に状況を伺ったり情報収集はどうにでもできます。こちらで相談もできたでしょう。ただその当時はハウスメーカーを信用し契約行為を行なったという責任があると思います。もしくは、あなたの求める住宅性能を契約内容に盛り込むこともできたと思います。

築数十年の線路沿いのアパートに住んでいたことがありますが、本当にうるさいですよね。ドラマなんか見ていても電車通るたびに一時停止しないと聞こえないくらい。ぼくの場合はそれでも、就寝時離れて寝れてしまいましたし、休みの日は朝寝坊もしてました。その辺をどこまで求めていたかの確認不足だったような気がします。

話の流れ的に１０：０でハウスメーカーに不備があったように進めたいように感じましたが、１０：０は難しいと思います。契約書上の不備がなければ逆に０：１０でもおかしくない状況です。なのでハウスメーカーも強気なのでしょう。とはいえ人と人のお話です。こういう話をしたでしょうという事実を持ちかけながら費用の減額や工事の協力をしていただくのが現実的な道筋なのかなと感じました。

仮に、訴えを起こし争いになったとしても、そうすると今度は、線路沿いの土地という部分での土地代のあなた様の利益（線路沿いということで相場より安価に手に入る）なども加味されてくると思います。完全な勝利はないですし、勝ち取ったとしてそんな争いをした相手に工事をお願いしてずっと住み続けれるでしょうか。円満な話し合いが一番だと思います。
もしくは、早々と売却されて別の土地に新たに建築するかの判断だと思います。それには多少の損益も出るでしょうが、そういうお金の賠償を求めるという方法もダメ元では有りではないでしょうか。

お気持ちをお察しします。
ぼくの技術的な知見で行くと、RCの建物にして具体もある程度厚めにし、サッシなどの開口部も二重三重にして、換気口なども線路側に向けない。くらいしないと、気にならないくらいにはならないと思います。でもそれはほんと個人差があります。契約書にはっきりと気にならないとはどんな能力なのか歌っていないかぎり、争いは難しいのかなと。ハウスメーカー側はそれらをきちんと説明しなかった落ち度があり、あなた様にはそれを信用して契約をしたという落ち度があります。「素人だからわからない」が通ってしまえば、我々はお客さん全てを建築士に育て上げるくらいの説明をしないとトラブルとなってしまいます。

今回の件ではどちらにしても、そういった態度などを気にして感情的に対応しても望む通りにはなりません。文面からそのことも理解しておられると思います。土地の購入で安くあがっているのであれば、その分で改修を行うという切り替えにはならないのでしょうか。ローンなども関係してくると思いますが。それから、振動は建物というよりもその地学的な要因が大きいと思うので改善は難しいかもしれません。

全てが思い通りにはなりません。どうしても譲れないことと、気にくわないけど我慢できそうなこと、よく考えたらまー我慢できることを、箇条書きに書いて分けて考えると気持ちを整理できるかもしれません。電車に起因するということは深夜は静か、とか。

>>１．建築に対しての「重要事項説明」を受けていないし、勝手に捺印されている。
>>２．「確認申請」をする為の「委任状」、勝手に捺印されている。
>>これらは問題にならないのでしょうか？

問題ではありますが、重要事項説明や確認申請の委任＝今回の住宅性能の認識の相違にはならないため、全くの別問題だと思います。余計に話をややこしくするだけの結果になりそうです。あら探しをして相手を責めても何も始まらないかと思います。完全勝利できるような証拠を握っているのであればそれでも良いのですが。難しいのでは。お互いの歩み寄りの方法を模索するのが良いかとは思います。

今日,再び弁護士と会う機会がありましたので,その後の経緯についてお伝えして相談してみました。
騒音問題については,まだ明確な規定が無く,弁護士仲間でも検討中というのが実情だと言うことでした。
しかし,今回の件に付いては,騒音,振動を懸念されて,その点をメーカーに伝えていたのに,メーカーで大丈夫と太鼓判を押したということであれば,やはり錯誤による契約解除もあり得るという話でした。
弁護士によって得意分野が色々とあり,さらに見解の相違も多々あるということです。
それで,一人の弁護士さんに相手にされなかったからといってあきらめずに,騒音,振動問題に強い弁護士さんを探すのも良いかもしれませんね。
少なくとも,建築業者としては,素人相手の商売なのですから,顧客に誤解を与えるような説明を行うのは説明責任の面で問題があると言わざるを得ません。
流れととしては,仮に,標準使用で絶対に大丈夫であるという説明があったことが証明できれば,例えば訴訟に持ち込んで,その結果としては,納得の行く範囲での示談になる可能性が高いでしょうということでした。
ただ,振動問題については,基礎工事の段階であれば,取れる方法が全く無いわけではないのですが,リフォームではまず解決は無理かなと思います。
騒音については,窓のリフォームなどで改善は可能であると思いますが,重量貨物が通る時の振動はかなり酷いですよね。
可能性としては,振動についてはある程度我慢して,騒音の対策をメーカーの責任でやって頂くということで折り合いを付けるしか仕方がないのかもしれません。