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[14195]地震による外壁、内壁のヒビ割れについて

質問者:ピーチ / 最新の回答・ご意見者:栃木 渡 / 回答・ご意見数:2件
カテゴリ:その他 / 2018年06月20日 22:53

6月18日に起きた大阪北部地震の影響と思われるヒビ割れが部屋の壁に発生しました。
クロスがギザギザに割れているのに気づき、少しはがして中を見てみると
中の石膏ボードにもヒビが入っていました。
また、玄関横の外壁にも亀裂が入っており、地震直後、玄関ドアの開閉が困難になりました。
ドアの修理業者の方になんとか開閉できるようにはしてもらいましたが、原因は横の壁がドア方向に押してきていることのようです。
外壁は共有部分になるので、組合の方に費用は出してもらえると思いますが、
部屋の内部の壁は自己負担になるのでしょうか?
外壁の亀裂は2階と3階で規則正しく入っています。
地震の揺れは震度4程度だったのに、ここまでの亀裂が入るのは
マンションの構造に問題があるのでしょうか?
築は30年ほど経っていますが、大規模修繕も何度かしており、
5年ほど前にも実施されています。
今後大きな地震が起きたときに大丈夫なのかとても不安です。
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myph

ピーチ

所在地:奈良県
2018年06月20日 23:06

外壁の様子です
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これまでの回答・ご意見数2

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2018年06月21日 04:36

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

ご心配の事と思います

「組合」とありますので、分譲マンションという前提でお答えします。

まず建物全体として「耐震診断」を行った方が宜しいかと思います。これは、相当に費用がかかりますが、組合として対応という事になろうかと思います。

「現状の耐震性能」がある程度判断できますので、その数値を睨みながら、必要であれば「耐震補強」をするのか、「現状の補修」で済ませるのかの判断をします。

いづれにしても、組合総会の決議を経ながら、、、また、恐らく現在の長期修繕積立金では不足する事が考えられます(追加の費用徴収)ので、その辺りの合意を取りながら対応するとなると、2〜3年がかりの事業になろうかと思います。

室内については、原則、専有部ですから、それぞれ区分所有者の負担になります。ただ、補強の方法によっては、室内からの作業が必要になる場合もあり、その時は組合全体の支出行為としての対応となりますが、結局のところ、修繕積立金が不足していれば、区分所有者の全員で負担しなければなりません。

できるだけ早く、理事会に働きかけて、まずは「耐震診断」をされる事をお勧めします。
myph

ピーチ

所在地:奈良県
2018年06月22日 12:05

ご回答、ありがとうございました。
管理組合の方でも管理会社に調査依頼をしているようなので、
今後の成り行きを見守りたいと思います。

室内の方のひび割れは自己負担になるとのことですが、
どのような補修になると思われるますか?
写真だけなので判断は難しいと思いますが、
推測の域でかまいませんのでご意見をきかせていただけると
ありがたいです。

地震保険に入っているので、まずは現状を見てもらって
鑑定してもらうことでしょうか。
myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2018年06月22日 17:57

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

室内は、おそらく石膏ボードがズレている(表面上は)だけですから、クロスを貼り換えるだけで、美観上は綺麗になります。

コンクリートの躯体(石膏ボードの更に下)は、個人でいじっても、補修にもなりませんし、補強にもなりません。

地震保険に入られているのなら、早々に連絡を取って、段取りを確認されてください。


建物全体のお話としては、相当なダメージと推測しますので、住民皆さんで協力して対処されてくださいね。。

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者