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[14318]建築不可の土地を購入してしまった
質問者:純 / 最新の回答・ご意見者:純 / 回答・ご意見数:5件
カテゴリ:契約・法規のトラブル / 2018年07月21日 12:31
お世話になります。困っています。3年ほど前に築35年の中古住宅を購入しました。
引っ越す事になり不動産やに相談しましたら、再建築不可なので扱えない、もし、他社で売れても購入時の1割程の金額です。と言われました。公道に面している所は2.04メートル有るのですが、家までの竿の部分に狭いカーブが有ります。そちらが1.90メートルしかありません。
相談したのは購入した会社とは別の不動産会社です。購入したのは大手不動産会社です。重要事項には接道2.04メートルと書いてます。口頭ですが再建築も出来ると言ってました。広告にも、再建築不可とは記載されていません。
どうしたら良いのか途方にくれています。
購入した不動産さに言ったら、何か対処はしてもらえるのでしょうか?
弁護士を雇うお金はありません。
宜しくお願いします。
引っ越す事になり不動産やに相談しましたら、再建築不可なので扱えない、もし、他社で売れても購入時の1割程の金額です。と言われました。公道に面している所は2.04メートル有るのですが、家までの竿の部分に狭いカーブが有ります。そちらが1.90メートルしかありません。
相談したのは購入した会社とは別の不動産会社です。購入したのは大手不動産会社です。重要事項には接道2.04メートルと書いてます。口頭ですが再建築も出来ると言ってました。広告にも、再建築不可とは記載されていません。
どうしたら良いのか途方にくれています。
購入した不動産さに言ったら、何か対処はしてもらえるのでしょうか?
弁護士を雇うお金はありません。
宜しくお願いします。
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純
所在地:兵庫県
2018年07月21日 13:13
TNNさんが言われた、購入した不動産やに詰め寄るべきと言うのは積めよったら何かしらの対応をして頂けるのでしょうか?
例えばどのような対応でしょうか?
例えばどのような対応でしょうか?
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純
所在地:兵庫県
2018年07月21日 13:08
早速の回答、ありがとうございます。
公道には2.04メートル接しています。旗竿地です。道路から家までの隣家 との間が少し細くなり10センチ足らない箇所があります。両隣はお年寄りで多分、購入されないと思います。
購入価格は850万円でした。プラス諸経費です。
古い家ということ、傾いていること、雨漏りが有ること(6月の地震で)、屋根の修理は100万円単位なので、修理はせずに古屋付きの土地で売ろうと思っています。その様な事をお話して、一般人には売れにくい。業者に売るなら100万円から良くて200万円が相場だとのことです。
お伺いしたいのは重要事項の記載が間違い、広告にも告知無しなので、購入した不動産やにどうにか対応してもらえるかと言うことです。わざとらしくではなくても、詐欺に合った気分です。今更、白紙にはできないのてしょうか?勿論、3年間住んだ家賃に該当する金額ははお支払する気持ちです。
公道には2.04メートル接しています。旗竿地です。道路から家までの隣家 との間が少し細くなり10センチ足らない箇所があります。両隣はお年寄りで多分、購入されないと思います。
購入価格は850万円でした。プラス諸経費です。
古い家ということ、傾いていること、雨漏りが有ること(6月の地震で)、屋根の修理は100万円単位なので、修理はせずに古屋付きの土地で売ろうと思っています。その様な事をお話して、一般人には売れにくい。業者に売るなら100万円から良くて200万円が相場だとのことです。
お伺いしたいのは重要事項の記載が間違い、広告にも告知無しなので、購入した不動産やにどうにか対応してもらえるかと言うことです。わざとらしくではなくても、詐欺に合った気分です。今更、白紙にはできないのてしょうか?勿論、3年間住んだ家賃に該当する金額ははお支払する気持ちです。
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純
所在地:兵庫県
2018年07月21日 13:10
固定資産税の評価額は土地が600万円ほどで、家が150万円位です
これまでの回答・ご意見数5件
アドバイザーからの回答
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栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2018年07月22日 06:01
所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…
※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見
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TNN
所在地:京都府
2018年07月21日 12:52
URL:
家づくりの想い:
お役にたてるかわかりませんが、
三年前の購入価格は おいくらでしたでしょうか?
後 複数の不動産屋に聞いても同じ回答でしょうか?
固定資産税の評価額も参考に教えてください。
購入時の1割って、
例えば 3000万で購入して 300万で売れる見込みであれば
3年前に購入した不動産屋に詰め寄るべきで
500万で購入して50万であれば
500万は妥当な金額で50万って言うのは ありえないというか
300万以上で売れそうな気がします。
実はもっと下の金額とかでしょうか?
道路に面していないという事なのですが
比較的良い土地であれば、近隣に売れば高く購入してくれる場合があります。
上記の情報では全く答えようが無いと思います。
三年前の購入価格は おいくらでしたでしょうか?
後 複数の不動産屋に聞いても同じ回答でしょうか?
固定資産税の評価額も参考に教えてください。
購入時の1割って、
例えば 3000万で購入して 300万で売れる見込みであれば
3年前に購入した不動産屋に詰め寄るべきで
500万で購入して50万であれば
500万は妥当な金額で50万って言うのは ありえないというか
300万以上で売れそうな気がします。
実はもっと下の金額とかでしょうか?
道路に面していないという事なのですが
比較的良い土地であれば、近隣に売れば高く購入してくれる場合があります。
上記の情報では全く答えようが無いと思います。
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jpken
所在地:新潟県
2018年07月21日 21:09
URL:
家づくりの想い:
リフォームという形にすれば,再建築は不可能ではありません。
建物は取り壊しても,基礎を残しておけば,新築にはなりません。
新築とは,基礎を含め全てを撤去して更地にして建て直すこととされており,反対に一部でも残すと,改築と見なされます。
裏技的になりますが,大都会の矮小地でこの方法で業績を上げている工務店がありました。
法の抜け穴を突くようなやり方ですが,一応そんな方法もあるということで,何かの参考になれば幸いです。
建物は取り壊しても,基礎を残しておけば,新築にはなりません。
新築とは,基礎を含め全てを撤去して更地にして建て直すこととされており,反対に一部でも残すと,改築と見なされます。
裏技的になりますが,大都会の矮小地でこの方法で業績を上げている工務店がありました。
法の抜け穴を突くようなやり方ですが,一応そんな方法もあるということで,何かの参考になれば幸いです。
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医王山
所在地:滋賀県
2018年07月22日 07:28
URL:
家づくりの想い:
宅建業法の告知義務違反ですので(宅地建物取引業法第35条の重要事項説明義務に該当する見たい)
相談を不動産の専門部門にご相談されたほうが良いと思います。
公益財団法人不動産流通センターで無料相談があります。
宅建業法大手不動産会社であれば、宅建業法違反は大問題です。
また告知義務違反に時効がないみたい。損害賠償も生じます。
詳しくは、不動産流通センター(インターネットで出てきます)、各県の不動産免許登録部署や不動産協会等もあります。
相談を不動産の専門部門にご相談されたほうが良いと思います。
公益財団法人不動産流通センターで無料相談があります。
宅建業法大手不動産会社であれば、宅建業法違反は大問題です。
また告知義務違反に時効がないみたい。損害賠償も生じます。
詳しくは、不動産流通センター(インターネットで出てきます)、各県の不動産免許登録部署や不動産協会等もあります。
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TNN
所在地:京都府
2018年07月22日 09:54
URL:
家づくりの想い:
850万プラス諸経費で購入した物件売却を不動産屋に問い合わせると
売れても1割程度との回答。(85万程度)
次のコメントに業者が買い取ってよくて200万程度とあります。
話が全く違いますが、業者が買うのではなく個人売買を依頼するのが
一般的です。
※販売してみないとわかりません。
後 以前 850万の物件を購入するにあたり融資を受けられましたか?
現金ですか?
評価額もありますし、再建築不可物件でなく
あなたの審査に通れば融資は受けれます。
担保価値の無いものに融資はしてくれません。
最初に私が質問したように他の不動産屋の見解も含めて
間違いない情報を提示ください。
売れても1割程度との回答。(85万程度)
次のコメントに業者が買い取ってよくて200万程度とあります。
話が全く違いますが、業者が買うのではなく個人売買を依頼するのが
一般的です。
※販売してみないとわかりません。
後 以前 850万の物件を購入するにあたり融資を受けられましたか?
現金ですか?
評価額もありますし、再建築不可物件でなく
あなたの審査に通れば融資は受けれます。
担保価値の無いものに融資はしてくれません。
最初に私が質問したように他の不動産屋の見解も含めて
間違いない情報を提示ください。