外壁からの漏水は１０年、施工不良２年（隠れた瑕疵を除く）今回のケースは分離発注で、多分保証書も無いので漏水（平成２３年の最高裁判決より、「不法行為として認められた場合、最長で２０年間」）について問えるか不明です。

独立気泡（ネオマフォーム）の断熱材は、それ自身水を通しませんが、メーカーではジョイント部は気密テープの施工の上、防水透水シートの施工、外壁取付け用胴縁を取り付ける仕様となっています。

防水紙（防水防湿紙含む）はジョイント部分からの吹込み漏水を考慮し、基本は重ね貼りです。防水紙を貼ったケースでも止めのステープル（ホッチキスみたいな）よりの漏水も発生しています。同様に胴縁の取り付け部分からの漏水も考えられます。

サイディングのジョイント部のコーキングか、防水防湿紙からやり直しかは、ジョイン数や仕上げ材の材質等やコーキング材などより現地を調べてメンテナンス、コスト等の比較となります。
コーキングの耐久性は材質や環境により、６?７年ぐらいと言われています。

メンテナンスが不要な建物はありませんので、現状を調べ頻度と費用の問題となります。

分離発注施主　様

私は施工関係者ではありません。ゼネコンでの設計、デべでのAS、図面チエックが主です。

超高耐久オートンシーリング施工とは？初めて聞きました。

シーリング材料メーカーは何処ですか？
材質は何ですか？
なぜ５年・・何年もつのですか？
一般的なコーキング材と何が違うのですか？
なぜそのコストが必要ですか？他社と比較しましたか？

記載しました様に一般的なコーキングで6から７年（それ以上に持つケースもあります）

今は、インターネットなどで、メーカーサイトで調べられ、相談室等で詳しく教えてくれます。
（基本は　「なぜ」を忘れずに聞いてみてください。

> 「外断熱ネオマフォームは防水シートが無くてもシールだけで気密が保てる」と言う設計者の言葉は嘘だったのか本当なのか？

ぼくの記憶だとネオマフォームの外断熱工法はネオマフォームの継ぎ目を気密テープで塞ぐことで、加えて通気層を設けるのは絶対ですが、透湿防水紙を施工しなくても標準施工として扱われていると思います。ですから、その設計さんがいうことが必ずしも嘘で間違っているとはいえないのですが、地域が北海道のようですから、寒冷地の場合にその工法が推奨されているかどうかはメーカーに確認が必要かと思います。
ですから、どっちを信用するかどうかになってしまいますが、一見の業者の言うことを信用するっていうのも話がややこしくなります。「危険」というのを「人命に関わるリスク」という意味で使っているならば、そっちの方が嘘だと感じました。不安にさせて工事を取るリフォーム言葉だと思います。その辺もご理解されているようなので冷静に考えてみてください。

> 基本は　「なぜ」を忘れずに聞いてみてください。

なるほどその通りだと思います。その答えに本音があります。ほんとに家のためなのか、業者都合なのかが。

この後どうするかですが、現状通気層も含めてのネオマフォームメンで防水を取っていると思います。そこに無理が生じて雨漏りをしているのか、単純に部分的な不備で雨漏りをしているのかをまずはっきりしたいところなのです。前者なら今出ているに案は効果があると思いますが、後者ならその原因を治せれば解決するはずです。また、今出ている2案ですが、
1.現状のサイディング目地を全てオートンイクシードで埋めて新たな防水層にする。
2.既存のサイディングを張り替えて透湿防水紙を施工する。
これどちらもそんな簡単なことじゃないと思うんです。やって直らなかったらシャレになりません。
1.は防水面をより建物の外側に持たせることになるので単純な平面だけ考えると楽ですが、軒との取り合い、サッシ廻り、バルコニーの取り合い、そのサッシ下など、細かい納まりまできちんと考えないと穴ができます。それにきちんとコーキングしろや幅が取れての耐久年数だと思うので、パンフレットの通りにはいかないかと。仮に数年の間の応急処置ならばオートンならサイディングシーラントやコニシのサンライズ70などの普及品で十分じゃないかなと。
2.はサイディングだけじゃなく、通気胴縁なども取るので、その解体工事で既存ネオマフォームを傷めないようにかなり慎重な作業が必要になります。その部分のリスクがある割にはかなり費用が安いのかなって思うんですよね。
こちらのアドバイザーさんの中には北海道の方も多いので、コンサルに入って判断をしてもらうのが確実だと思いました。