引渡し前の新築住宅の耐震等級について
現在新築規格型住宅(間取り固定プラン)で来年一月に引渡しです。火災保険の見積もりをしていて、耐震等級割引があるので、建築屋に確認したところ、耐震等級2がとれているかわからないとのことでした。当方は契約前に耐震等級は2ですと口頭で説明されましたので2と思い込んでいました。当方は建築屋で勤務した経験があります。当方が建てた家は基本的にはフラット35の長期優良もとれるように耐震等級2を満たすようには設計しますが、当方はフラットを利用しないことにしたので、建築屋としては必ず耐震等級2を満たす必要がないと思われていたようです。ちなみに耐震等級2はその規格住宅の絶対の標準仕様ではありません。ですから、契約書などにも記載もありません。今は建築屋で設計士に耐震等級2を満たしているか確認中ですが、この場合は耐震等級を書面や口頭でも念押しして確認しなかった当方の責任ということになると思いますが、いかがでしょうか?補足情報が必要あれば追記しますので、ご回答いただきたいです。よろしくお願い致します
ちなみに、完成後なので、手直しなどは考えていませんが、耐震等級を上げるためにできることや、耐震等級2ではない場合は耐震等級1ということになるのか?また、地震で住めなくなってしまうことに対して保険で備えるなど、できることはないか?ご助言いただきたいです。また、構造用面材として、家全体にダイライトを施工しておりまして、それが耐震にどのくらい寄与するかも知りたいです。
現在新築規格型住宅(間取り固定プラン)で来年一月に引渡しです。火災保険の見積もりをしていて、耐震等級割引があるので、建築屋に確認したところ、耐震等級2がとれているかわからないとのことでした。当方は契約前に耐震等級は2ですと口頭で説明されましたので2と思い込んでいました。当方は建築屋で勤務した経験があります。当方が建てた家は基本的にはフラット35の長期優良もとれるように耐震等級2を満たすようには設計しますが、当方はフラットを利用しないことにしたので、建築屋としては必ず耐震等級2を満たす必要がないと思われていたようです。ちなみに耐震等級2はその規格住宅の絶対の標準仕様ではありません。ですから、契約書などにも記載もありません。今は建築屋で設計士に耐震等級2を満たしているか確認中ですが、この場合は耐震等級を書面や口頭でも念押しして確認しなかった当方の責任ということになると思いますが、いかがでしょうか?補足情報が必要あれば追記しますので、ご回答いただきたいです。よろしくお願い致します
ちなみに、完成後なので、手直しなどは考えていませんが、耐震等級を上げるためにできることや、耐震等級2ではない場合は耐震等級1ということになるのか?また、地震で住めなくなってしまうことに対して保険で備えるなど、できることはないか?ご助言いただきたいです。また、構造用面材として、家全体にダイライトを施工しておりまして、それが耐震にどのくらい寄与するかも知りたいです。
これまでの回答・ご意見数1件
アドバイザーからの回答
アドバイザー 相談者栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2018年12月03日 10:55
所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
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