某ホームメーカーと土地の売買契約を締結したが、
登記簿面積のうち市道部の誤記が発覚。
持分減少は少なかったものの契約上の不信感から契約を無効にするように要求しております。
上記誤記理由で契約の無効は可能でしょうか。
また、手付金は全額返済要求しておりますが適当でしょうか。

メーカーからは手付金は返済不可・また手数料の50％の支払い要求されておりますが、通常そのような処理となるのでしょうか。
法的な観点から回答ください。

以上、よろしくお願い申し上げます。