売却依頼を仲介さんにお願いすると、「既存住宅状況調査」をするかしないか？の意思確認、するという場合は、その調査会社のあっせんまでして頂けるはずです。（昨年4月に、そのように宅建業法改正になりました）

売主さんの方で、そういった形で、調査依頼をしてその報告書を添付して売りに出す（不具合が発見されれば修理して）と、買う方も安心して買えるでしょうし、妙に値切られる事も無く、トラブルも少なくなると思いますよ。

また、、、その制度を「知らなかったり」「めんどくさがったり」「売主さんに説明しない」仲介さんは、、、まぁ、、、、その程度のレベルの仲介さんという事です。