購入前の検討中の中古戸建（2階建て）に関する質問です（築２２年）

インスペクションをしたところ、玄関の庇、柱辺りに雨漏りによる水染み、
白アリのような形跡が見られたため、
後日、売主（業者）が工事業者とともに確認しました。

インスペクションでは浴室の天井の点検口から確認しました（写真１枚目・下記B）

外からは分からない場所なので、玄関の庇を切り取り中を確認しました。


結果、A「庇の上角辺り」と、B「その近くの庇の柱」の２箇所が雨漏りにより水染みになり、カビが生えており、木が傷んでいるとの事でした。

木の表面にモコモコと何かあちこち付いていたのですが、それは全部カビだとの事で白アリの形跡はなかったとの話でした。
木は押すとフカフカになっており強度を保っていない所もありました。


Aの部分の取り合ずした木を一部見せてもらいました（写真２枚目）
写真１枚目のモコモコは既に掃除されていましたが、
掃除後の庇の上から見たB（写真３枚目）

雨漏りによるカビのみの被害なのか、白アリか腐朽菌の可能性、その他なにかあれば、ぜひ見解をいただきたく思います。

よろしくお願いいたします。