築31年三階建て鉄筋コンクリート壁構造の賃貸マンションのオーナーです。
先日、マンションと隣の住宅の間にある、幅40センチほどの通路に、直径40センチ深さ90センチほどの穴がある、という報告を管理会社から受けました。
実は6,年ぐらい前から空洞があることは知っていたのですが、そこは一階の出窓があって人が簡単に入れないために、放置されていました。6年前には深さが30センチぐらいだったと思います。
管理会社の人はそこにみずみちがあるのではないかといいます。マンション一階の床は隣の地面より1メートル低く、雨が降ると、その通路に雨水が入り込んでしまいます。一応水を流すコンクリートの溝がありますが、それが機能しているか確認したことはありません。
現在、建物に傾きはありませんが、実は30年前に建物が完成した直後、二度地面に20センチほどの陥没ができたことがありました。そのときは、対策として、土が露出している裏庭を、コンクリートで覆い、建物に下にセメントを流し入れました。
その工事をしたとき、建築会社の人は今後もし穴があくことがあったら、土を入れてくださいと言っていました。地盤検査もしたし、PC杭が深くまで打ちこんであるので、周りが多少陥没しても問題ないということでした。
現在、建物に傾きはありません。ただ一階のフローリングがふかふかするという感じはあります。自分的には30年前のフローリングなので、経年変化と思っておりますが、管理会社は湿気が原因かもしれないと言います。
はたしてこの穴は埋めるだけでいいのでしょうか。あるいは調査や工事が必要なのか、どうなのでしょうか。