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築33年(86年築)の中古マンションの購入を検討しています。
古いせいか、床と天井13箇所に0.5-0.8ミリほどのヒビがあり、補修されました。
インスペクション会社の報告書によると、天井と床以外は特に問題なく、
ひび割れも適切に処理されたとのこと。
またひび割れの原因は「一時的な外力(地震等)または経年劣化により生じたものと考えられますが、原因は不明)と書かれています。
他の住居で同様のひび割れが起きていて放置されている場合、
躯体に影響が出そうな気がするのですが、いかがでしょうか。
立地も地盤も良く惹かれる物件なのですが、セメントも寿命が70年程度と聞おり、購入して良いものか気になっています。
もし良ければご教示のほど、よろしくお願いいたします。
古いせいか、床と天井13箇所に0.5-0.8ミリほどのヒビがあり、補修されました。
インスペクション会社の報告書によると、天井と床以外は特に問題なく、
ひび割れも適切に処理されたとのこと。
またひび割れの原因は「一時的な外力(地震等)または経年劣化により生じたものと考えられますが、原因は不明)と書かれています。
他の住居で同様のひび割れが起きていて放置されている場合、
躯体に影響が出そうな気がするのですが、いかがでしょうか。
立地も地盤も良く惹かれる物件なのですが、セメントも寿命が70年程度と聞おり、購入して良いものか気になっています。
もし良ければご教示のほど、よろしくお願いいたします。
これまでの回答・ご意見数2件
アドバイザーからの回答
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栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2019年12月03日 12:19
所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…
※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見
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取締られ役平社員
所在地:北海道
2019年12月02日 17:42
URL:
家づくりの想い:
>古いせいか、床と天井13箇所に0.5-0.8ミリほどのヒビがあり、補修されました。
>インスペクション会社の報告書によると、天井と床以外は特に問題なく、
>ひび割れも適切に処理されたとのこと。
RC造として考えて良いでしょうか?
0.5?0.8のクラックは、放っておいて許される水準では、ありませんでした。
それを「適切に処理」された。ということを信ずる限りは、問題は無い水準までなっている。と考えても良いと思います。クラックの件はです。
>他の住居で同様のひび割れが起きていて放置されている場合、
これを言い始めると、切りも限りもありませんよね?
他のところは、もっと軽いかも?重大かも?って、考え始めると、これも同じでしょう?
>立地も地盤も良く惹かれる物件なのですが、セメントも寿命が70年程度と聞おり、購入して良いものか気になっています。
引っかかりがあるのならば、いつまでも悔いを引きずらないように、「すっぱりと切る。」ことも選択肢でしょう。
金額の件がありませんが、適時の修理、修復を込みで、妥当だと思えるのであれば、購入することも選択肢と考えます。
めろんぱん様の性格などなど・・・詳しいことがわかりません。
うじうじと考える性格だと、自己分析されるのであれば、やめることをおすすめしておきます。
買った。後は自分が管理責任者。と、前向きになると、自己分析されるのであれば、購入されて、お好きに直されることかと思います。
70年程度で、いきなり崩れ落ちるわけでは無いですし、70年と割り切ったとして、まだ半分では無いのでしょうか?こまめなメンテで長持ちさせることも可能ですよね?ご自分の年齢、ライフサイクルに仮にあてはめてみて、やはり必要、不必要・・・判断されたら良いのでは無いでしょうか?
あくまでも、クラックに関しては、適切に処理されているとしてです。
他の問題が出る可能性は誰にも否定は出来ませんから。
![myph myph](../memimgs/user.jpg)
めろんぱん
所在地:神奈川県
2019年12月04日 09:47
早速ありがとうございます!実は他の住居などにもヒビがあるか、コンクリートの寿命云々は知り会いの建築士からの指摘で、私のような素人はそこまで考えが及びませんでした(笑)。
確かに住んでみて欠陥住宅だったら後悔しそうだし、セカンドオピニオンを伺いたく、ご相談した次第です。
価格は他の空き住戸と比べると200-400万安く、こちらも大変魅力的なのですが、何らかの事情があるのかもしれませんね(告知事項はないそうですが)
慎重に考えたいと思います。
確かに住んでみて欠陥住宅だったら後悔しそうだし、セカンドオピニオンを伺いたく、ご相談した次第です。
価格は他の空き住戸と比べると200-400万安く、こちらも大変魅力的なのですが、何らかの事情があるのかもしれませんね(告知事項はないそうですが)
慎重に考えたいと思います。