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[18795]基礎の鉄筋が出てきた

質問者:ちむ / 最新の回答・ご意見者:現場監督A / 回答・ご意見数:6件
カテゴリ:工事ミス・トラブル / 2021年07月26日 12:45

築10年で購入し、現在築15年です。
基礎がいつも湿った状態で一部鉄筋がサビ、コンクリートが出てきてしまいました。
写真から何が起きていて、今後の対応をどうすればいいかご教授頂けませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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これまでの回答・ご意見数6

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
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栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2021年07月28日 09:18

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

ちむさんは、御相談の度に、お住まいの写真が違っているように見えるのですが、
一般の方なのでしょうか?それとも、リフォーム業か何かを営まれている方でしょうか?



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ちむ

所在地:埼玉県
2021年07月28日 10:13

以前は投資用不動産で気になる部分があり、こちらに質問させて頂きました。
今回の物件は親族の物件で、困っているので見て欲しいと言われたのですが私の知識では分からなかったためご相談させて頂きました次第です。
myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2021年07月28日 19:58

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

失礼いたしました。

本件、そもそも、どうしてこのような(おそらく故意)丸い形で基礎が削られているのか、、、判りませんねぇ。スリーブという配管用の穴を開けかけて途中で止めたのでしょうか?

また、この様子から、相当の期間、放置されていたように見えます。新築時からこのような「開けかけた穴」のような物があって、施工者なりがどうして、補修しなかったのかも謎です。

何か、ご事情がありそうですね。

とは言え、現状だけからの判断だと、この上からモルタルを塗るだけの補修では収まりそうもありません。可能であれば、周辺を斫りとって、鉄筋の腐食状態の確認。まずは鉄筋のさび落とし。場合によっては鉄筋の補強などを行ってから、コンクリートを再打設。というのが順当な補修方法だと思います。

緊急の危険性は無いと思いますが、想像以上に内部にダメージがあるかもしれませんので、知識のある工務店さんなどに見てもらってください
myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2021年07月28日 20:03

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

重ねて、失礼しました。写真で大きさが判りにくかったもので、、、。

現場監督Aさんのおっしゃる通り、セパのPコンの外し損じ、若しくは 穴詰めの処理の仕損じっぽいですね。

鉄筋にまで錆が及んでいなければ、樹脂モルで処理で充分でしょう。

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者
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jpken

所在地:新潟県
2021年07月26日 22:44

URL:
家づくりの想い:

この方面は詳しくありませんが,見た感じではあまり良くない状況を示しているように思います。
もしもこの症状が広がっているようであれば,放置するのはまずいかもしれません。
どなたか専門の方が回答して下さると思いますが,とりあえず以下のサイトが参考になるかもしれません。
https://concrete-mc.jp/steelframe-crack/

myph

ちむ

所在地:埼玉県
2021年07月28日 10:15

回答ありがとうございます。
早速業者の方に対応してもらうよう手配してみます。
またURLを教えて頂きましてありがとうございます。
myph

現場監督A

所在地:東京都
2021年07月27日 02:51

URL:
家づくりの想い:現場監督歴15年。アフターも…

三枚目の写真でアップで写っている錆びたものは、基礎コンクリート打設時に型枠を固定するための鉄製のセパレーターという金具だと思います。鉄筋ではないと思われますので、深刻な心配はないのかなと思います。何かするとしたら、錆びた金具そのものをできるだけ外すか錆を落とし防錆処理をした上で基礎表面の化粧モルタルを塗り直してもらったらいかがでしょうか。個人的にはセパレーターは薄いものなので基礎コンクリート自体を爆裂させるほどの膨張はしにくいのかなと思います。
myph

ちむ

所在地:埼玉県
2021年07月28日 14:42

セパレーターだと分かり安心しました。
業者に防錆処理、基礎表面の化粧モルタル塗り直しをお願いすることにします。
写真の2枚目にあるように基礎が常に湿っています。これはセパレーター錆と関係あるのでしょうか?あるいは全然別の原因が考えられますでしょうか?
myph

現場監督A

所在地:東京都
2021年07月28日 21:04

URL:
家づくりの想い:現場監督歴15年。アフターも…

栃木先生、フォローありがとうございます。
丸く見えるのは多分、以前にも同じように剥がれてしまって部分的に丸くモルタル補修したあとなのかなと思いました。
>> 写真の2枚目にあるように基礎が常に湿っています。

推測しかできませんが、基礎コンクリートの上の化粧モルタルを塗る際、きちんと密着しておらずその隙間で地面の雨水を吸ってしまっているのでは。その水でセパレーターも錆びたのかと思います。