建物が建つ近く（建物から２ｍぐらいの距離）に２ｍを超える古い擁壁（添付写真）があり、地盤も高低差2メートル以上あります
写真は人様の擁壁なので一部の構造のみとしていますが、上と下で構造が違う擁壁に見えています
ハウスメーカーＤは確かにがけ条例の距離関係だが、建築士が安全と確認して確認申請を取っているからがけ条例の問題はないといっています
土地はハウスメーカーのものです

一方で調べてみると、がけ条例の審査は行政は審査しておらず、建築士が安全と書いたら大概ＯＫになる、中には甘い判断をする建築士もいるという書き込みが見ました
この考えは正しいのでしょうか？

建築士が安全といった土地が、別の人が見たらリスクがあるとなって、事後的にがけ条例にひっかかることはあるのでしょうか？
また、事後的にがけ条例に引っかかった場合、どのようなリスクがあるでしょうか？

市役所に聞いたら、写真の擁壁は記録が残ってないけれども、区画整理の歴史から５０年ぐらい前だろうと聞いています。