確かに地下埋設物(産廃など)に関しては「敷地」の瑕疵になりますが、本件の場合、建物に直接付帯している物では無いので、いわゆる建物に付保されている瑕疵保険などの対象にはならないでしょう。

そうなると、建売住宅なので、敷地・土地に瑕疵があったの事で、最初は示談の申し入れは可能なのでしょうが、そうすると、では実際にどの程度の被害があったのか？？？という論点になろうかと思います。

7年間、気づかずにお住まいになってた事を踏まえると、いわゆる「精神的被害」は認めてもらえないでしょうし、建物が実質、不同沈下しているとかの実態が無いのであれば(これも、数字としてあったとしても7年間気づかなかったんだよね、、と言われる可能性高し)、実質被害は埋設物の撤去費用程度かな？と思います。

では、それをご自身、あるいは弁護士に依頼して、示談交渉をするか？となると、時間的、精神的、金銭的な負担が相当大きく、あまり得策ではなさそうです。

どうしても、当該業者が許せん！！と懲罰的な意味合いでの示談交渉はあり得るのでしょうが、冷静に実質の損得勘定をされた方が宜しいような気がします。

ちなみに「備考欄にはもし埋設物があるなら十分に取り除くこと」については、土地に瑕疵が無いようにしなさい、、という、一般的な注意喚起では無いでしょうか