はじめまして。よろしくおねがいします。

実は中古戸建の購入で迷っております。
物件は築16年の3階建て。１階は鉄骨、２回は木造です。59?くらいです。
兵庫県なのですが、阪神大震災のあとに建てられたので地震にはあっておりません。

もともと１階には６畳のお部屋があり、そのうちの一つを駐車場にリフォームして売られています。
その際に、もともと内壁であった壁が外壁になったことへの断熱工事がされておりません。
基礎は布基礎と聞いておりますが、確認できる確認申請書はなく、床下点検口もないので目視できておりません。
１階床の断熱材も入っていないと確認しております。

中古物件は現状での値段だとは思うのですが、断熱等のリフォームにとの程度金額がかかるのか具体的にわからず不安です。
駐車場側からのアプローチで断熱工事をすると、どの程度リフォーム費がかかるでしょうか？
また、１階床下に断熱材がなかったとのことなのですが、和室なので、畳からフローリングへリフォームする時に断熱材をいれられるでしょうか？

もっと大きなのは、基礎が見れていないことです。
素人なので、見てもわからないのでしょうが、専門家に観てもらう手もありますが、現状、床下に入れる入り口がないため、できません。

アドバイスいただけますでしょうか？