ごめんなさいね。今、わかる？というか、書かれていることだけでは、
判断のしようがないのです。
　配管を勝手にいじくっても、「良いところ」「悪いところ」当然あります。
良いところと、悪いところの「ボーダーライン」も、ありますし、
『グレーゾーン」も、あるわけで・・・・・・・・。

　もう少しだけ、的を絞ったお話が、聞きたいのですが？よろしくお願いします。

中古住宅に関しては、「現状引き渡し」が通例となっています。おっしゃっている「瑕疵担保責任免責」とは、ヤフオクなどの「ノークレーム、ノーリターン」の事と思います。ようは、、「買ってから文句言いっこ無しよ・・・」って事です。

売主が個人で仲介業者が入っているのか？、不動産業者の持ち物件の売却なのか？で状況が異なると思いますが、「契約書」の「「かし責任の期間規定」があるかどうかですね。。たいがいは長くても半年と思いますし、ひょっとしたら、「免責条項」がきっちりと書かれてあれば、これは喧嘩するにしても難儀な話になると想像します。「あんた、、最初からノークレームの前提で買ったんじゃん！！」という事です。

次々とトラブルがあるという事は、もともと、売主がそれらを認識していて、その上で「免責条項」を契約書に差し込んでいる可能性もありそうですが、かといって、それがどこまで「契約上の違法性」があるのかは、建築士には判断つきかねます。

すでに5か月経過しているようで、何か事を起こすにしても、それほど時間が無いと思います。訴訟を視野に入れているのであれば、お近くの不動産売買トラブルのお得意な弁護士さんに早々に相談される事をお勧めします。

あくまでも市井の建築士としては、、水道に関しては「水検（水道局検査）」NG（なんで、そんな事をしたのか、、意味不明ですが・・・）ですから、これは、補填して貰うべきだろうとは思いますが、ボイラーは付属設備機器ですので、建物のかしとは言いにくいだろうなぁ、、と、蟻害に関しては、免責規定が契約書に入っていれば、、難しいかな？？期間規定だけであれば、構造上重要な部分と判断できるはずですので、何とかなるかな？と想像します。

むしろ、かしの期間規定も含めて、「かし」に関する規定が、全く無い、個人間売買が一番、喧嘩しやすような気がします。。。。

基本的に「建築トラブル」というより「法務民事トラブル」ですので、申し訳ありません、、、これ以上の、推測を交えたアドバイスは控えます。

本当に申し訳ありません。

「建築技術」のご相談には、相当程度の知識をもってお答えできますが、すでに訴訟準備に入られているとの事で、これは完全に「民事訴訟」のお話になります。私の情報でミスリードするのも本意ではありません。また、nanacoさんの一方的なお話しか伺っておりませんので、前提情報が正しいのかどうかも私には検証する術がありません。。

再掲しますが、、

あくまでも市井の建築士としては、、水道に関しては「水検（水道局検査）」NG（なんで、そんな事をしたのか、、意味不明ですが・・・）ですから、これは、補填して貰うべきだろうとは思いますが、ボイラーは付属設備機器ですので、建物のかしとは言いにくいだろうなぁ、、と、蟻害に関しては、免責規定が契約書に入っていれば、、難しいかな？？期間規定だけであれば、構造上重要な部分と判断できるはずですので、何とかなるかな？と想像します。

以上が私の推測できる限界です。ご容赦ください。

少額訴訟であれば弁護士さんでなくとも、行政書士さんでも書面作成は可能なはずです。そのネットワークなどで、相談にのっていただくか、、あるいは、仲介業者さんは、多分、何らかの不動産ネットワークに加盟しているはずで、、（鳩のマークかウサギのマークか、、名刺で判るはずです）所属している、協会の地域の本部でもいろいろな相談窓口があるはずです。そちらにご相談されるのも一つの手かな？と思います。

お役にたてず、悔しいのですが、頑張ってくださいとしか申し上げられません。ごめんなさい。

　まことに、申し訳ありませんが、
私の想定していた、相談経緯、状況とは、離れているようで、
水道関連のプロの方でなければ、無理、と思われます。
　栃木さんの言われるような理由もあり、
私にはなおさらのこと、「ごめんなさい」と言うことになります。
申し訳ありません。