この度はお世話になります。東京のベッドタウンに相続した築46年の実家が再建築不可物件の件で相談させて下さい。
不動産会社からは買取だったら市場価格の10分の1またはそれ以下で、と言われています（家の傾きあり）。問題は私の敷地が接道していないことです。添付の地図で私が所有するのはA-1（家屋のある敷地）とA-2（私道の一部）です。現在Cが更地でBは居住してらっしゃいます。A ,B,C３軒で通行使役権に代替するような文書は所有しています。ただし、私道の幅は3.7mくらいです。

希望は再建築可能にして、そのまま売却です。使役通行権を使って私道の一部となっているBの土地を接道とし接道義務を果たして、再建築可能な土地として売却することは可能でしょうか。60年以上前の測量図にはB私道部分と私の敷地接触部分の幅が２メートル以下になっていますが、実際に測ると2メートル以上あります。

実際に私の家は1959年、1979年に新築しており特定行政庁にて定めた「特例許可の実績の蓄積があるもの」に含まれ建築審査会の許可は不要となる可能性はあるでしょうか。またそれ以外に再建築可能にする方法があればご教授下さい。どうぞよろしくお願いします。