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[21298]工事中の床下カビ発生について

質問者:kujira / 最新の回答・ご意見者:現場監督A / 回答・ご意見数:2件
カテゴリ:工事ミス・トラブル / 2025年03月26日 15:25

新築注文住宅について質問です。 施主です。施工中に床下でカビが発生していたようなのですが、工務店にそれを隠されたまま引き渡しされました。カビ除去等対策は取ってくれたようなのですが、今後どうなるかとても不安です。以下教えてください。

?引き渡し前にカビの発生があっても、こちらには報告しないのは普通のことで問題無いのでしょうか。
?今後、カビが広がった場合、除去する費用は10年間は住宅瑕疵担保責任の保険、それ以降は自己負担ということになるのでしょうか。
?引き渡し前にカビが発生していたということで、施工中に問題があった場合、なんらか工務店に責任を取ってもらうことはできないでしょうか。
?床の合板だけでなく、柱の木がカビることもありますか?工事中に土台の木材が一部、雨ざらしになっており、そこに上棟されたので柱も心配です。すでに壁の中に埋まっていて、見ることができないのですが、柱がカビることもありますか?
?床下を見たところ添付写真のようになっておりました。これはカビでしょうか、それともカビ除去の跡なのでしょうか。

長々すみません。
今後が心配で、お知恵を貸していただけると助かります。
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これまでの回答・ご意見数2

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者
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取締られ役平社員

所在地:北海道
2025年03月27日 10:04

URL:
家づくりの想い:

>?引き渡し前にカビの発生があっても、こちらには報告しないのは普通のことで問題無いのでしょうか。

お客様と、施工業者との見解の差があると思われますが、
施工者としては、「報告に値しないレベル」と判断したのではないでしょうか?

>?今後、カビが広がった場合、除去する費用は10年間は住宅瑕疵担保責任の保険、それ以降は自己負担ということになるのでしょうか。

カビが広がる前提での話のようですが、
そもそもが、適正な施工がされていれば、必要な「乾燥状態」が維持され、カビの繁殖は必ずしも広がりは無いと思われます。
施工後、カビの繁殖が広がるようであれば、そもそもの施工が「おかしい」ことになるでしょう。
「カビが広がる」前提ではなく、「乾燥状態の維持」に注目することをお勧めします。

>?引き渡し前にカビが発生していたということで、施工中に問題があった場合、なんらか工務店に責任を取ってもらうことはできないでしょうか。

引渡し前のカビの程度によりますが、
適正な施工されていると仮定すると、乾燥状態が維持され、カビは消える方向に進むと考えられます。
基本的な住宅の性能面で問題があり、カビが繁殖するのであれば、施工者側で相応の責任を持たざるを得ないでしょう。
逆に「住宅の維持管理」の面で、要は「住まい方」の点で、おかしなことをして、カビを増やすことをしなければです。

>?床の合板だけでなく、柱の木がカビることもありますか?工事中に土台の木材が一部、雨ざらしになっており、そこに上棟されたので柱も心配です。すでに壁の中に埋まっていて、見ることができないのですが、柱がカビることもありますか?

施工中の雨などの影響は防ぎきれません。
かと言ってそれが、施工後いつまでも悪影響を及ぼし続けるとは考えられません。正直言って「杞憂」で悩むのは止めましょうよ。
必要な施工が、適正に行われている限りは、柱がかびる、壁がかびるは恐れなくてよいと考えられると思います。
あくまで、適正な施工、最低限必要な施工がされている。という前提ですが。

>?床下を見たところ添付写真のようになっておりました。これはカビでしょうか、それともカビ除去の跡なのでしょうか。

問題ないものと考えます。床下は特に「乾燥状態」を要求されている箇所です。乾燥状態が維持されている。という限りは、消えることはあれ、繁殖する広がることは無いと考えます。

myph

現場監督A

所在地:東京都
2025年03月28日 00:04

URL:
家づくりの想い:現場監督歴20年。アフターも…

お写真を拝見すると基礎断熱後方のようなので、施工中に床下がカビることはあると思います。床を伏せて換気設備が稼働するまでの間はカビる可能性があります。基礎断熱の場合、床下を直接外部と通気を取っていないと思いますので、床下と床上の空気の動きがどうなっているのか?、機械的な換気設備がついているかを確認ください。その辺が有効に働いていれば乾いていく方向に進んでいくと思います。

カビに関して直接10年の補償はないと思いますが、その湿気によって部材の腐敗など構造的な問題が起きた場合は施工会社の責任が問われます。その辺の進行が今後どうなっていくのかが重要です。

お写真はカビじゃなくて、床を張る前の汚れか水の跡だと思います。