白く模様が出てしまっている部分はエフロレッセンスと言ってコンクリート工事では避けられない現象です。コンクリートの溶液と空気が触れるとこの様に白く変色するので、どこからか基礎の化粧モルタル内に水が入り、それがこの丸い模様の中心あたりにたまたま入った小さなヒビから漏れ出て、乾いて白くなったと思われます。

化粧モルタル内にどこから水が入ったかですが、化粧モルタルが少し浮いていて、タイルとの間の微細な隙間から吸いこんだり、タイルの裏に微細な空洞があって、タイルの上に降った雨が染み込んでそちらに流れたりと考えられます。

基礎の打ち継ぎ部は、この模様とは少し高さが違う様に思えるので、基礎の構造的な問題がある可能性は少ないんじゃ無いかと思います。隙間やヒビ、エフロレッセンスは施工上避けられないものなので、施工不備って言われるのは少し抵抗がありますが、アフターメンテナンス基準にてその様な現象が何年保証しますよっていう決まりがあると思います。今回の現場担当はエフロの知識が乏しい可能性と、化粧モルタル納期に対しては言及していないので、これらがアフターメンテナンス基準の内容に該当するかどうかを確認する必要があります。それによって、有償無償が決まると思います。

エフロ自体は酸性洗剤で除去できますが、何もなかったかの様に綺麗にはならないことも多いです。きれいに直すには基礎の化粧モルタルを剥がして塗り直す必要があります。モルタルが浮いていればここまではやってもらえてもおかしくないと思うのですが。