相談内容
?エアコン周りのシミが、雨による物なのかエアコン室内機による物なのか見解をお聞かせください。
?原因追求する際の調査優先順位をご教示ください。

経緯
先日3階立て築8年の中古戸建て住宅を購入しました。
引き渡し後インスペクション実施した所、
2階の洋室に設置してあるエアコン周りの壁紙変色と壁紙裏石膏ボードにシミについて指摘されました。
売主は背の高い大型家具(クローゼット)などを壁付してエアコン直下に置き、クローゼットの上にも物を置いていたため気が付いていなかったとの事。

その時言われた原因と考えられるのは大きく分けて下記
?売主はエアコン室内機の周りに物を置いてた事による結露
?エアコンドレーンパンや冷却管結露水の漏れ
?外壁配管パテからの雨水侵入
?屋根外壁のコーキング劣化
?屋根の防水施工不良
※複合してる可能性あり

外壁のエアコン配管挿入部のパテはエアコン背後にあり、エアコン上下にシミがあることから単独の理由としてはやや弱い。
天井壁の境にもシミがある事から、屋根継ぎ目からの雨水侵入のケースも考えられる。

よろしくお願いします。