お世話になります。
エアコンの先行穴開けについてご相談があります。

エアコンの施工条件等は以下の通りとなります。
・エアコンを施主取付けにて家電量販店にて購入しています。
・住宅会社さんからは外部は外壁仕上げ前で防水透湿シート施工済みの段階、内部は石膏ボード施工前で木質パネルのみ施工済みの段階で穴開けとスリーブを家電量販店で施工してもらえれば、住宅会社にて止水処理や外壁・内壁の穴開けを行って頂けると伺っています。
・エアコンのメーカー、型番は住宅会社さんにも共有しています。
・住宅は長期優良住宅です。
・建設地は準防火地域です。

上記の条件のもと、家電量販店のエアコン設置業者と住宅会社さんと施主の３者で穴開け当日に現場立会いしたところ、エアコン設置業者さんより、「現時点での穴開けも可能ですが、施工責任が不明瞭になる事と穴開け位置の間違いがあると取り返しが付かないので、完成後に穴開けした方が良いのでは」と伺いました。
その際に立ち会って頂いた住宅会社の監督の方は「施主の判断に任せます」との事でした。
結果として、その際には穴開けせずに完成後に穴開けする事にして帰路につきました。

その後、長期優良住宅と言う事が気にかかり、住宅会社さんへ問い合わせたり、色々調べている最中に本ホームページにたどり着いた次第です。

前置きが長くなりましたが、ご相談させて頂きたい内容は以下の通りです。
・完成後の穴開けですと、気密処理が外壁表面でしか施工できないので、外壁通気層からスリーブ外周へ冷気が流れて内部結露の一因になるのではと懸念しております。
・完成後の穴開けとなりますので、長期優良住宅の変更申請が必要になるのではと懸念しております。（最終判断は住宅会社さんから申請先へ確認して頂く事が確実だと思いますが）
・色々な施工事例では先行穴開けは特段珍しいものでは無いと認識していますが、穴開け位置については住宅会社さんと設置業者さんとで調整して頂く事は通常不可能なのでしょうか。（コンセント高さなど必要な情報が無いまま施主が間に入って現地で打合せしており、調整が困難な状態でした）
・完成後に穴開けする場合に気密を確保する方法はありますでしょうか。
・準防火地域であるため、穴開け部分は耐火処理が必要でしょうか。

住宅会社さんにも問い合わせ中ではありますが、皆様の意見も伺いたいと思い、不躾ではありますがご教授お願い致します。