木立さま

お引渡し前の大切な時期に、このようなご不安なお気持ちになられていることと存じます。

基礎や配管周辺の埋戻し・整地につきましては、通常、施工会社側の施工範囲に含まれる事項であり、施工後に地盤沈下や配管露出等の不具合が生じている場合には、まず施工会社にて原因調査および是正対応を行うべきものと考えられます。

仮に施工会社より「他業者による施工不良」等の説明がある場合には、どの業者のどの作業にどのような不備があったのか、具体的な根拠を明示いただくよう求められるとよいでしょう。

状況から推察する限りでは、埋戻し時に配管周囲への土の充填・締固めが不十分であったことにより、降雨等によって土が流出し、配管が露出した可能性も考えられます。

また、ハウスメーカー等の設計施工方式であっても、通常は建築士が設計者・工事監理者として関与しております。
建築士法では、設計又は工事監理を受託する際、建築士より重要事項説明を書面にて行うことが求められております。

そのため、契約時に

・工事監理者が誰であるか
・どのような監理を行うか
・監理報告方法

等について十分な説明を受けていない場合には、建築士法上問題となる可能性もあります。

加えて、工事監理者は建築士法に基づき、工事が設計図書どおり適正に施工されているか確認し、必要に応じて是正指示を行う立場にありますので、

・本件建物の工事監理者は誰か
・当該監理者が本件についてどのような確認を行ったか
・監理記録や報告書が存在するか

について確認されることをおすすめいたします。

施工内容が契約内容や設計図書に適合していない場合には、契約不適合責任の対象となる可能性もございますので、契約書・設計図書・仕様書等をご確認いただいたうえで、納得できない点については遠慮なく説明・是正を求められるとよいかと思います。